El artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Páginas: 128

Publicación: 7 / 2019

ISBN: 978-84-17788-52-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 5308

Precio: 35 €

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Descripción
Índice

¿A qué reglas han de sujetarse los acuerdos comunitarios? El art. 17 LPH fija los quorum para la adopción de sus distintos tipos, aunque el problema generalmente será de interpretación, de ahí la importancia de este trabajo en el que se expone la jurisprudencia al respecto.

¿La construcción del garaje, de la piscina o de los trasteros se puede considerar como nuevos servicios comunes de interés general? ¿Procede, en todo caso, la creación de una servidumbre cuando se instala el ascensor? ¿Será suficiente con que una determinada obra comunitaria supere las tres mensualidades ordinarias de gastos comunes para que al disidente se le exonere del pago? Estas y otras cuestiones han tenido respuesta por parte de nuestros Tribunales y se podrán consultar en este estudio.

Y además, en la parte de Actualidad:

· ¿La prohibición, acordada en Junta, por la que no se permite destinar las viviendas a “uso turístico” exige escritura pública e inscripción en el Registro para que afecte a los nuevos propietarios?
· Embargo de elementos comunes en Comunidades de Propietarios
· Participación del comunero en el pago de su propia indemnización

Regla 1. Acuerdo de un tercio de cuotas y propietarios

Regla 2. Acuerdos de la mayoría de la totalidad de cuotas y propietarios

Supresión de barreras arquitectónicas e instalación de ascensor
    Supresión de las barreras arquitectónicas
        Quorum
        Vinculación a todos los propietarios
        Interpretación de la cláusula de exoneración
        Beneficiarios
        Quién debe solicitarlo
        Requisitos del solicitante
        Segunda residencia
        Convivencia ocasional del discapacitado
        Consentimiento del propietario afectado
    Instalación del ascensor
        Quorum
        Creación de servidumbres
Quorum para los acuerdos relacionados con el principal
Distribución de gastos relacionados con la instalación de nuevos servicios

Regla 3. Acuerdos de tres quintos

Establecimiento o supresión de servicios comunes
    Supresión de servicios comunes
    Instalación/Construcción
        Piscinas
        Garaje
        Trasteros
        Otros supuestos
Quorum para los acuerdos relacionados con el principal
Arrendamiento de elementos comunes

Regla 4. Acuerdos de tres quintos. Mejoras

Ejemplos
Basta la negativa del propietario para no estar obligado al pago
Es necesaria la impugnación judicial del acuerdo

Regla 6. Unanimidad

Modificación del Título Constitutivo
    Ejemplos
        Afectación de un elemento privativo
        Anexión de zonas comunes a viviendas privativas
        Arrendamiento de elementos comunes cuando el elemento tiene un uso específico
        Calificación de elementos privativos
        Calificación de elemento
        Cambio del número de plaza de garaje
        Cambio del fallo de la sentencia
        Cambio de destino de un elemento común
        Cambio de local a vivienda
        Cesión/Donación de elementos comunes
        Cerramiento de la finca
        Constitución de subcomunidad
        Construcción de trasteros privados en elemento común
        Construcción de una piscina
        Construcción de una garita en la Comunidad
        Construcción de un garaje
        Construcción de un solárium
        Construcción de una pista polideportiva
        Creación de una subcomunidad
        Desvinculación de una finca de la Comunidad
        Desvinculación de un anejo de la vivienda
        Integración de la Comunidad en un club social
        Modificación de los estatutos
        Modificación del sistema de reparto
        Exoneraciones
        Modificación de los coeficientes o cuotas de participación
        Utilización privativa de elementos comunes
Ratificación de acuerdos adoptados por unanimidad
Privación de voto
    Procede
    No procede
Inscripción registral
Revocación de acuerdos
    Es necesario el acuerdo unánime
    Es suficiente con el acuerdo de mayoría

Regla 7. Mayoría de asistentes

Ejemplos
    Aprobación de cuentas anuales
    Aprobación y ejecución del presupuesto
    Aprobación del reglamento de régimen interior/de las normas de convivencia
    Autorización para la acción judicial
    Autorización al Presidente para reclamar la ejecución de trabajos
    Cambio del color de la fachada
    Cambio del sistema de elección del Presidente
    Cambio del suelo del jardín
    Cerramiento de la finca
    Despido del portero
    Instalación de la piscina desmontable
    Modificación del sistema de calefacción
    Nombramiento del Presidente y otros cargos
    Regulación del uso de elementos comunes
    Sustitución de bajantes

Regla 7. Juicio de equidad

Requisitos
Procede
No procede
Acuerdo de tres quintos
    Requisitos
    No procede
Unanimidad
    No procede
    Procede

Regla 8. Cómputo del voto de los ausentes

Acuerdos de unanimidad y mayorías cualificadas
Excepciones
    Regla 1
        Cuentan los ausentes
        No cuentan los ausentes
    Regla 4 122
        No cuentan los ausentes