Adopción de acuerdos en las Comunidades de Propietarios

Adopción de acuerdos en las Comunidades de Propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 9 / 2019

ISBN: 978-84-1333-331-1

Editorial: SEPIN

Referencia: 5351

Precio: 18 €

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¿Es necesario el acuerdo de la Junta para realizar reparaciones necesarias? ¿Cómo se computa el voto de los ausentes? ¿Qué excepciones son las que marca la regla 8.ª del art. 17? ¿Qué quorum es necesario para la realización de las obras en elementos comunes? ¿Qué supuestos requieren la unanimidad? ¿En qué casos es obligatoria la supresión de barreras arquitectónicas? ¿Cuándo los disidentes no están obligados al pago de las obras de "mejora"? Estas y otras dudas al respecto han sido objeto de estudio en sepín y recopiladas en este trabajo, con más de 100 documentos, doctrina, encuestas y consultas, que solucionarán su caso concreto.


Esquema
Esquemas
Quórum para la adopción de acuerdos en el régimen de propiedad horizontal
Supuestos
Instalación/adaptación de infraestructuras comunes para acceso a los servicios de telecomunicación
Consultas
Instalación de fibra óptica en edificios y colocación por la fachada
Instalaciones privativas para el acceso a los servicios de telecomunicación
Doctrina
¿Necesito el permiso de la Comunidad para instalar una antena parabólica en la azotea?
Consultas
Instalación antena telecomunicación individual
Instalación de sistemas comunes para el aprovechamiento de energías renovables o nuevos suministros energéticos colectivos
Doctrina
La deseada eficiencia energética de los edificios (envolvente, renovables, recargas de vehículos, etc.). El régimen de mayorías de los arts. 10 y 17 LPH
La instalación de contadores individuales o de cualquier otro sistema de reparto individual de consumos en un sistema centralizado de calefacción, ¿tiene la consideración de medida de ahorro y de eficiencia energética a los efectos del art. 17.3 LPH?
Supresión barreras arquitectónicas
Doctrina
La nueva reforma de la Ley de Propiedad Horizontal por el Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo: en busca de la accesibilidad universal
Opinión
La supresión de barreras arquitectónicas
Consultas
Supresión barreras arquitectónicas. Obligación de la Comunidad
¿Puede solicitar el arrendatario la supresión de barreras arquitectónicas en una Comunidad de Propietarios?
¿La aprobación de la instalación del ascensor invalida la de un salvaescaleras para discapacitados?
¿Cómo se computa el limite de las 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes para la supresión de barreras arquitectónicas?
Obras necesarias para facilitar la accesibilidad de entrada a la Comunidad
Propietario discapacitado, con silla de ruedas, que necesita nuevas puertas de ascensor
Instalación de ascensor sin que baje a entreplanta
Compra de parte de un local para la instalación de un ascensor a cota cero, eliminando una barrera arquitectónica
Instalación de ascensores en segundas residencias por haber discapacitados
Exoneración de gastos a los locales para instalar una plataforma elevadora en el portal
Instalación de ascensores en segundas residencias por haber discapacitados
Establecimiento o supresión de los servicios comunes de interés general
Ascensor
Opinión
El nuevo "quorum" para la instalación del ascensor en una Comunidad de Propietarios
Consultas
Quorum para la instalación del ascensor y obligación de pago de los gastos que se generen
Mayorías para la ampliación del ascensor
Piscinas
Opinión
La construcción de una piscina en la Comunidad de Propietarios
Trasteros
Opinión
Construcción de trasteros en las Comunidades de Propietarios
Consultas
Construcción de trasteros en la azotea en menor número que propiedades existentes en la finca
Construcción de trasteros en la bajocubierta
Construcción de trasteros en la azotea de una urbanización
Arrendamiento de elementos comunes
Opinión
¿Cómo puede la Comunidad tener unos ingresos extra?
Consultas
Arrendamiento piso portería como trasteros
Acuerdo de la Junta para el arrendamiento de elementos comunes
Acuerdo para arrendar una terraza común para la instalación de una antena de telefonía móvil
Cesión para celebrar eventos de determinados elementos comunes a un propietario
Alquiler de zona común, traspaso y falta de pago de la renta
Tratamiento del IRPF del arrendamiento de zonas comunes por comunidad de propietarios
Mejoras
Ejemplos
Consultas
¿Puede la Comunidad cobrar al propietario que se opuso a la instalación del ascensor por no uso, cuando está siendo utilizado por sus arrendatarios?
Acuerdo para la instalación de un parque infantil en zonas comunes: ¿nuevo servicio o mejora?
Cambio del portón del garaje de dos puertas a una sola
Valoración de determinadas obras como mejoras o reparaciones necesarias
Sustitución de puertas y cabina del ascensor; obra de mejora o reparación necesaria
Cuándo los disidentes están exonerados del pago
Consultas
Impugnación de los acuerdos que aprueban obras como necesarias cuando el propietario considera que son mejoras
Sustitución de puertas y cabina del ascensor; obra de mejora o reparación necesaria
Acuerdo para que el ascensor actual de cuatro propietarios pase a todos, exonerando de los gastos al bajo que resulta afectado
¿Puede la Comunidad cobrar al propietario que se opuso a la instalación del ascensor por no uso, cuando está siendo utilizado por sus arrendatarios?
Valoración de determinadas obras como mejoras o reparaciones necesarias
Negativa a supuestos gastos de mejora por exceder de tres mensualidades
Instalación de un punto de recarga para vehículos eléctricos de uso privativo
Arrendatario que solicita la instalación de sistema de recarga para vehículos eléctricos de uso privativo
Modificación del Título Constitutivo/Unanimidad
Opinión
¿Se ha suprimido la unanimidad en los acuerdos comunitarios?
Consultas
Venta piso porteria y asignación coeficientes
Negativa de un propietario por la desafectación y venta de vivienda de porteria
Acuerdo de modificación del sistema de reparto y vinculación a terceros
Acuerdo para modificar los Estatutos
Acuerdo, modificando el Título, por el que se prohíben determinadas actividades y existencia de un arrendamiento en el que se desarrollan las mismas
Rectificación coeficiente por cambio de superficie
Venta trasteros comunes
Modificación del coeficiente de una vivienda-ático
Constitución de Comunidades por cada portal
Acuerdo para extinguir la servidumbre siendo la Comunidad predio dominante
Comunidad conjunta con varios bloques e individualización de fincas
Modificación cuotas por estar mal asignadas
Donación de un terreno y de una piscina del promotor a la Comunidad
Agrupación de un local con otra parcela colindante
Modificación de cuotas por no ajustarse a los parámetros legales
Reparaciones necesarias
Doctrina
La expresión "seguridad" del art. 10.1 a) LPH, ¿se refiere a la estructural o incluye también la de otros tipos, como la necesaria para evitar robos o actos vandálicos?
Si en un supuesto de obras del art 10.1 LPH (mantenimiento, conservación, ornato y accesibilidad hasta 12 mensualidades) un propietario exige del presidente su realización sin junta por no ser preceptiva y las obras no se hacen, ni se actúa en la forma del art 10.2 a) LPH y ¿puede el propietario acudir a un juicio ordinario para que se declare que las obras solicitadas son obligatorias sin necesidad de junta para que se condene a la comunidad a su realización imperativa?
Doctrina Administrativa
Aun cuando el art. 10.1 LPH regula obras que no requieren de acuerdo previo, ¿deberá en todo caso el Presidente y/o Administrador convocar una Junta para determinar su naturaleza a los efectos del art. 17.10 LPH? ¿Tendrá que aportarse informe pericial para acreditar que son obras imperativas y obligatorias del citado art. 10.1 LPH?
Jurisprudencia Comentada
No es necesario acuerdo previo en Junta para realizar obras de conservación del inmueble SAP Baleares, Sec. 3.ª, 23-9-2016 SP/SENT/874302
Consultas
Acuerdo para adecuar el servicio de agua por falta de presión
Obras hechas por el Presidente sin aprobación de la Junta
"Quorum" para la rehabilitación de fachadas y consecuente mejora energética
Obras necesarias y obligadas en la Comunidad: es innecesario convocar la Junta si hay fondos
Resto de acuerdos
Opinión
¿Qué acuerdos se pueden adoptar por simple mayoría en la Junta de Propietarios?
Consultas
Cambio de portero a conserje
Horario de apagado de las luces de las escaleras y de la entrada a la finca
Quórum para fijar precio venta piso portería
Acuerdo sobre instalación cámaras seguridad
¿Qué "quorum" es necesario para cambiar la empresa de conservación de ascensores?
Acuerdo de mayoría para desistir de demanda sobre elementos comunes
Obras en elementos comunes
Doctrina
Las obras comunitarias en el contexto de la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Arts. 10.1 d) y e) y 10.2 y 3 LPH. La administrativización de la vida comunitaria
Encuestas Jurídicas
Cuando en el Título figura que se permiten las obras que contempla el art. 10.3 b) de la actual Ley de Propiedad Horizontal, u otras similares, ¿es necesario el acuerdo de la Junta?
Opinión
La instalación de chimeneas en las Comunidades de Propietarios
Consultas
Negocio de hosteleria y obras de salida de humos
"Quorum" necesario para autorizar la instalación de una tubería de salida de humos en la fachada por un propietario
¿Qué quorum es necesario para la apertura de una ventana en la fachada común?
Prohibición de alquiler turístico
Consultas
Acuerdo Junta para prohibir destino pisos turisticos en una Comunidad
¿Puede la Comunidad incluir una cláusula en los estatutos que prohiba los apartamentos turísticos?
¿En qué situación quedan los pisos que tengan licencia administrativa para su destino como arrendamientos turísticos?
Limitaciones estatutarias para el alquiler "turístico"
Interpretación de la regla 12 del art. 17
Establecimiento cuotas especiales de gastos o un incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda donde se realice dicha actividad por destino turístico
Consultas
Cobro especial a pisos destinados a "usos turísticos" en Comunidades de Propietarios
Juicio de equidad
Encuestas Jurídicas
Teniendo en cuenta que el art. 17.7 LPH inicia su redacción con referencia a "los demás acuerdos", es decir, los no previstos en los apartados anteriores que requieren unanimidad o mayorías cualificadas, ¿el juicio de equidad se limita a las cuestiones de mayoría simple?
Consultas
Tramitación y legitimación del juicio de equidad
¿Cuándo hay que presentar el juicio de equidad?
Aprobación de estatutos y juicio de equidad
¿Sería impugnable una resolución de equidad?
¿Es posible solicitar juicio de equidad cuando no se consigue acuerdo unánime?
Cómputo de las votaciones
Propietarios presentes en la Junta
Abstenciones
Cómputo en acuerdos de mayoría simple
Jurisprudencia Comentada
Las abstenciones, ¿pueden paralizar un acuerdo comunitario?
Consultas
Valoración abstenciones y doble mayoría
Cómputo en acuerdos de mayoría cualificada y unanimidad
Opinión
Las abstenciones en las votaciones de las Comunidades de Propietarios
Representantes
Consultas
Sustitución del representante del propietario para votar en Junta
Asistencia y votación en Junta cuando la vivienda pertenece a un matrimonio en gananciales
Calificación de los votos de las personas representadas
Escrito de representación y asistencia de los propietarios representados
Votación del propietario, que a la vez representa a otro
Representante que se ausenta de la Junta
Doble mayoría y requisitos de la representación
Representación y voto de la herencia yacente
Voto equivocado del representante
Privación derecho de voto
Encuestas Jurídicas
Si el propietario moroso asiste a la Junta, aun sin la posibilidad de poder votar, ¿deberá manifestar su posición negativa a los efectos de una posible impugnación judicial?.
Jurisprudencia Comentada
El comunero que ostenta la propiedad de varios inmuebles en la Comunidad puede ser privado del derecho de voto al acreditarse la deuda por cuotas comunitarias impagadas de uno solo de esos inmuebles AP Madrid, Sec. 11.ª, 1-6-2017 SP/SENT/912220
No puede alegarse privación indebida del derecho de voto a los comuneros que decidieron abandonar la votación al no estar de acuerdo con el resultado que iba arrojando la misma AP Álava, Sec. 1.ª, 13-2-2018 SP/SENT/959551
Consultas
Concepto de moroso para la privación del derecho de voto: ¿qué gastos se han de tener en cuenta?
Derecho de voto si hay consignación judicial
Convocatoria de la Junta y privación del derecho de voto
Los acuerdos unánimes y la privación del derecho de voto
Privación del voto en los acuerdos por unanimidad
Privación del derecho de voto y acuerdo que requiere unanimidad
¿Se le puede permitir el voto a un propietario que el día de celebración de la Junta manifiesta que ha pagado la deuda?
Privación del derecho de voto a propietarios que no son morosos, ¿quedará sin efecto el acuerdo adoptado?
Privación del derecho de voto a un copropietario que no es moroso
Privación del derecho de voto a los propietarios que están exonerados del pago
Voto secreto
Consultas
Votaciones secretas
Propietarios ausentes
Consultas
¿Cómo se computa el voto del propietario ausente que no comunica la discrepancia del acuerdo en el plazo de 30 días?
Contabilidad del voto de los ausentes a la Junta cuando no se consigue el acuerdo por votación en contra
Cómputo del voto de los propietarios ausentes en acuerdos de mayorías cualificadas
Cómputo de mayorías cualificadas en relación con obras en elementos comunes. Asistentes y ausentes
Propietario afectado
Doctrina
"Los propietarios afectados" en el régimen de propiedad horizontal
¿Puedo solicitar indemnización a la Comunidad si mi propiedad se ve afectada por obras en elementos comunes?
En el caso de constituirse por acuerdo o resolución judicial una servidumbre forzosa del art. 9.1 c) LPH en favor de la Comunidad como predio dominante y que grave un elemento privativo (predio sirviente), para su eficacia para terceros adquirentes, ¿debe inscribirse en el Registro de la Propiedad?
Consultas
Concepto de "propietario afectado" para arrendamiento de piso de portería
Ocupación parcial de un local para la instalación del ascensor
Alcance de la creación de la servidumbre en el supuesto de instalación del ascensor
Nuevo ascensor y servidumbre en local
Instalación de un ascensor que perjudica a un propietario

propietarios

instalación

ascensor

comunidad

supresión

consultas

comunes

trasteros

arquitectónicas

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