El contrato de arrendamiento de obra

El contrato de arrendamiento de obra

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario

Publicación: 9 / 2019

ISBN: 978-84-1333-343-4

Editorial: SEPIN

Referencia: 5370

Precio: 29

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El contrato de arrendamiento de obra es un contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a ejecutar una obra a cambio de un precio cierto y su regulación viene establecida en los arts. 1.544 y 1.588 y ss. del Código Civil. A través de un estudio exhaustivo de la jurisprudencia más reciente, tanto del Tribunal Supremo como de las distintas Audiencias Provinciales, nos ocupamos de la calificación que debe darse al contrato, así como de las obligaciones y responsabilidades que tiene cada una de las partes implicadas, y las consecuencias que su incumplimiento puede conllevar. Así, con esta recopilación que cuenta con más de 800 resoluciones facilitamos un completo índice, donde su lectura es inmediata gracias al título resumen realizado por un especialista, y podrá acceder a extractos literales, con los fundamentos de derecho más significativos, y, en su caso, el texto completo.


Presentación
Calificación
Arrendamiento de obra
Arrendamiento de servicios
Dueño de la obra
Desistimiento
Facultad de instarlo
Existencia
Inexistencia
Indemnización al contratista
Pago de los trabajos realizados
Beneficio industrial
Daños morales
Ganancias dejadas de obtener
Pago del proyecto
Precio
Alzado o cerrado
Unidad de medida
Obligación de pago
Existe
No existe
Reducción por la existencia de defectos
Porcentaje de trabajo realizado
Aumento de obra
Procede
No procede
IVA
Concepto incluido en el presupuesto
Concepto no incluido en el presupuesto
Tipo aplicable
Repercusión
Compensación de los créditos existentes entre las partes
Procede
No procede
Devolución por el contratista del exceso de obra pagado
Impago
Resolución del contrato
Indemnización al contratista por lucro cesante
Recepción de la obra
Expresa
Tácita
Provisional
Renuncia al ejercicio de acciones por incumplimiento del contratista
Cantidades retenidas al contratista
Procede la devolución
No procede la devolución
Devolución al contratista del aval que garantizaba los trabajos
Contratista
Incumplimiento del plazo
Existe
No existe
Indemnización
Procede
No procede
Lucro cesante
Responsabilidad del fiador
Cláusula penal
Aplicación
Procede
No procede
Moderación
Procede
No procede
Cálculo del importe
Acumulación con indemnización por daños y perjuicios
Fuerza mayor
Resolución del contrato
Procede
No procede
Defectos en la ejecución
Existencia
Inexistencia
Indemnización
Daños y perjuicios-reparación
Daños morales
Procede
No procede
Lucro cesante
Procede
No procede
Aplicación del IVA
Responsabilidad por los trabajos realizados por la subcontratista
Responsabilidad de la empresa suministradora de productos
Resolución del contrato
Procede
No procede
Documentación a entregar al dueño de la obra
Certificado final de obra
Boletines de instalaciones
Seguros
Otros supuestos
Licencias
Responsabilidad del dueño de la obra
Responsabilidad del contratista
Falta de adaptación de la obra a la licencia concedida
Otras causas de resolución del contrato
Mutuo disenso
Abandono de la obra por el contratista
Acuerdo transaccional
Imposibilidad sobrevenida
Facultad para poder instar la resolución
Aspectos procesales
Plazo de prescripción
Legitimación
Activa
Existe
No existe
Pasiva
Existe
No existe
Cosa juzgada
Competencia
Competencia cuando se ejercita la acción directa por el subcontratista y la contratista se encuentra en concurso de acreedores
Oposición al pago de la obra por la existencia de defectos
Es necesaria reconvención
No es necesaria reconvención
Levantamiento del velo
Responsabilidad extracontractual
Requisitos
Acción u omisión ilícita
Constatación del daño
Nexo causal
Dueño de la obra
Existe
No existe
Constructor
Existe
No existe
Arquitecto
Existe
No existe
Aparejador
Existe
No existe
Solidaria
Prescripción de la acción
Plazo
Interrupción
Daños continuados
Legitimación
Activa
Existe
No existe
Pasiva
Existe
No existe
Litisconsorcio pasivo necesario
Subcontratación
Defectos en la ejecución de los trabajos
Responsabilidad frente al contratista
Responsabilidad frente al dueño de la obra
Cantidades retenidas al subcontratista
Procede la devolución
No procede la devolución
Acción directa contra el dueño de la obra
Requisitos
Reclamación previa al contratista
Obra por tanto alzado
Existencia de un crédito
Del contratista frente al dueño de la obra
Existe
No existe
Del subcontratista frente al contratista
Existe
No existe
Carga de la prueba
Crédito vencido y exigible
Supuestos en los que el ejercicio de la acción directa no se ve afectado
Pago por el dueño de la obra al contratista una vez que el subcontratista ya le había requerido
Cesión del crédito
Entrega de pagarés
Pagos anticipados
Crédito documentario
Límite de la cantidad que puede ser objeto de reclamación
Concurso de acreedores de la contratista
Responsabilidad solidaria
Renuncia a la acción por el subcontratista

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