Las obras en los elementos comunes

Las obras en los elementos comunes

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 10 / 2019

ISBN: 978-84-1333-364-9

Editorial: SEPIN

Referencia: 5391

Precio: 18

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¿Es necesaria la unanimidad para autorizarlas o es suficiente el acuerdo de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios? ¿Podrá la Comunidad prohibir a un comunero el cerramiento de terrazas, la alteración de la fachada la apertura de huecos, etc., cuando se le ha permitido al resto? Si se realiza este tipo de obras, sin el acuerdo expreso, no accionando la Comunidad hasta pasados los años, ¿se puede considerar consentimiento tácito? Y, en cualquier caso, ¿cuándo prescribe esta acción?


Quorum
Doctrina
Unanimidad o tres quintos en materia de obras y contratos comunitarios. Una necesaria uniformidad de criterio y seguridad jurídica
Las obras comunitarias en el contexto de la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Arts. 10.1 d) y e) y 10.2 y 3 LPH. La administrativización de la vida comunitaria
Actual regulación de las obras comunitarias de conservación, mantenimiento, ornato y accesibilidad El nuevo art. 10.1 a), b) y c), LPH y su relación con la Ley 8/2013
La instalación del aire acondicionado
Consultas
Autorización junta obras elementos privativas en elementos comunes
Negocio de hosteleria y obras de salida de humos
Acuerdo por el que se permite la instalación de aire acondicionado solo en fachadas laterales y posteriores y no en la delantera
"Quorum" necesario para autorizar la instalación de una tubería de salida de humos en la fachada por un propietario
¿Qué quorum es necesario para la apertura de una ventana en la fachada común?
Ejemplos precedentes
Jurisprudencia Comentada
No pueden alegarse ejemplos precedentes cuando las obras son distintas TS, Sala Primera, de lo Civil, 12-12-2012 SP/SENT/698827
Consultas
"Quorum" para el cerramiento de la terraza y ejemplos precedentes
Instalación de rejas en ventanas de los primeros pisos
Acuerdo contrario a otros anteriores en beneficio de un propietario
¿Cuándo se puede alegar ejemplos precedentes?
Consentimiento tácito
Encuestas Jurídicas
¿Puede considerarse que no existió acto tolerado ni consentido cuando la Comunidad prohíbe futuros cerramientos de terrazas o formula denuncia administrativa contra los existentes? En todo caso, ¿cuánto tiempo deben llevar para que se entiendan consentidos?
El consentimiento tácito de la Comunidad derivado del paso del tiempo: ¿supone la legalización de obras indebidas en elementos comunes?
Consultas
Aparatos de aire acondicionado instalados desde hace 3 años y requerimiento de su retirada por la Comunidad
Prescripción de la acción
Consultas
¿Cuándo se puede alegar ejemplos precedentes?¿Cuándo prescribe la acción?
Caducidad de la acción para reclamar obras de elementos comunes
Prescripción de las obras de cerramiento de terrazas

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