Las obras en los elementos comunes

Las obras en los elementos comunes

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 10 / 2019

ISBN: 978-84-1333-364-9

Editorial: SEPIN

Referencia: 5391

Precio: 18

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Acceso On·Line
Quorum
Doctrina
Unanimidad o tres quintos en materia de obras y contratos comunitarios. Una necesaria uniformidad de criterio y seguridad jurídica
Las obras comunitarias en el contexto de la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Arts. 10.1 d) y e) y 10.2 y 3 LPH. La administrativización de la vida comunitaria
Actual regulación de las obras comunitarias de conservación, mantenimiento, ornato y accesibilidad El nuevo art. 10.1 a), b) y c), LPH y su relación con la Ley 8/2013
La instalación del aire acondicionado
Consultas
Autorización junta obras elementos privativas en elementos comunes
Negocio de hosteleria y obras de salida de humos
Acuerdo por el que se permite la instalación de aire acondicionado solo en fachadas laterales y posteriores y no en la delantera
"Quorum" necesario para autorizar la instalación de una tubería de salida de humos en la fachada por un propietario
¿Qué quorum es necesario para la apertura de una ventana en la fachada común?
Formulario
Demanda por obras en elementos comunes
Ejemplos precedentes
Jurisprudencia Comentada
No pueden alegarse ejemplos precedentes cuando las obras son distintas TS, Sala Primera, de lo Civil, 12-12-2012 SP/SENT/698827
Consultas
"Quorum" para el cerramiento de la terraza y ejemplos precedentes
Instalación de rejas en ventanas de los primeros pisos
Acuerdo contrario a otros anteriores en beneficio de un propietario
¿Cuándo se puede alegar ejemplos precedentes?
Consentimiento tácito
Encuestas Jurídicas
¿Puede considerarse que no existió acto tolerado ni consentido cuando la Comunidad prohíbe futuros cerramientos de terrazas o formula denuncia administrativa contra los existentes? En todo caso, ¿cuánto tiempo deben llevar para que se entiendan consentidos?
El consentimiento tácito de la Comunidad derivado del paso del tiempo: ¿supone la legalización de obras indebidas en elementos comunes?
Consultas
Aparatos de aire acondicionado instalados desde hace 3 años y requerimiento de su retirada por la Comunidad
Prescripción de la acción
Consultas
Cuál es el plazo de prescripción de las obras realizadas por lo comuneros en elementos comunes
¿Cuándo se puede alegar ejemplos precedentes?¿Cuándo prescribe la acción?
Jurisprudencia y Resoluciones
30 años
Carácter real de la acción entablada para la supresión de una conducción de desagüe por el forjado sin consentimiento de la comunidad, por lo que prescribe a los 30 años
Al haberse construido el trastero en la plaza de garaje hace 28 años, no está prescrita la acción de demolición del mismo al no haberse adquirido la propiedad por usucapión de los elementos ocupados
Las acciones de restitución de cualquier elemento común a su estado anterior frente al titular del elemento privativo que pudiera beneficiarse de la alteración, es de carácter real y el plazo de prescripción aplicable a las mismas es el de 30 años
Las acciones por las que la comunidad reclama la restitución de cualquier elemento común a su estado anterior frente al titular del elemento privativo es de carácter real y por tanto el plazo de prescripción es de 30 años
El plazo de prescripción frente a la alteración de una terraza común en la que se ha construido una cocina es de treinta años a computar, no desde la ejecución de la obra, sino desde que se tuvo conocimiento de la realización
5 años
Prescripción de la acción ejercitada por una comunera para la retirada de una construcción realizada por otro comunero en la terraza comunitaria cuyo uso ostenta al haber transcurrido más de 15 años (en la actualidad 5)
El plazo de prescripción de la acción de la comunidad para declarar la ilegalidad de las construcciones hechas por los comuneros en el patio de luces sin consentimiento comunitario es de 5 años
El plazo aplicable a la acción de la comunidad para la retirada de una construcción realizada en zona común de uso privativo sin autorización comunitaria es el fijado en el al art.1964 CC.

¿Es necesaria la unanimidad para autorizarlas o es suficiente el acuerdo de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios? ¿Podrá la Comunidad prohibir a un comunero el cerramiento de terrazas, la alteración de la fachada la apertura de huecos, etc., cuando se le ha permitido al resto? Si se realiza este tipo de obras, sin el acuerdo expreso, no accionando la Comunidad hasta pasados los años, ¿se puede considerar consentimiento tácito? Y, en cualquier caso, ¿cuándo prescribe esta acción?


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