Nuevos plazos de duración y prórroga en el arrendamiento de vivienda según el Real Decreto-Ley 7/2019

Nuevos plazos de duración y prórroga en el arrendamiento de vivienda según el Real Decreto-Ley 7/2019

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Publicación: 10 / 2019

ISBN: 978-84-1333-371-7

Editorial: SEPIN

Referencia: 5399

Precio: 18

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El plazo de un contrato de arrendamiento es una de las condiciones fundamentales del mismo. A lo largo de los últimos años, la LAU 29/1994 ha sido objeto de continuos cambios con el fin de fomentar el mercado del alquiler, pasando de períodos de duración de cinco años a tres, con la reforma llevada a cabo por la Ley 4/2013, para volver, en la actualidad, a regir el plazo mínimo de cinco años y la prórroga legal de tres para los contratos realizados con posterioridad al 6 de marzo de 2019. Son muchas las cuestiones a resolver: ¿Puede el arrendatario no renovar anualmente? ¿Existe plazo de preaviso? ¿El arrendador puede resolver antes de este plazo mínimo? ¿Si no existe denuncia al finalizar el plazo, por cuánto tiempo se prorroga? Estas preguntas, entre otras muchas, se responden mediante artículos de opinión, un práctico esquema con las diferencias de los plazos según la fecha del contrato, consultas y formularios adaptados a la nueva normativa.


Opinión
Cuestiones básicas sobre los nuevos plazos de duración y prórroga legal en el arrendamiento de vivienda según RDL 7/2019
Problemática del contrato verbal de arrendamiento de finca urbana y determinación de la duración
Esquemas
Diferencias en la duración de los contratos de arrendamiento de vivienda según las reformas de la LAU 29/1994
Consultas
¿Cuál es la duración de un contrato sin plazo determinado?
¿El arrendador puede resolver antes del plazo contractual?
¿Es válida la duración del contrato de arrendamiento de una vivienda por 99 años?
¿Cabe pactar prórroga forzosa en un arrendamiento de vivienda?
¿Podría renunciarse a la prórroga legal o por un plazo menor al establecido legalmente?
¿Al finalizar la prórroga legal cabría aplicar el plazo de 7 años, al ser el arrendador persona jurídica, conforme a RDL 7/2019?
¿En los arrendamientos de viviendas suntuarias existe libertad de pactos?
Formularios
Contrato de arrendamiento de vivienda por plazo de cinco años. Arrendador persona física.
(Contratos posteriores a 6 de marzo de 2019)
Contrato de arrendamiento de vivienda por plazo de siete años. Arrendador persona jurídica.
(Contratos posteriores a 6 de marzo de 2019)
Notificación del arrendador persona física para no renovar el contrato al transcurriir los cinco años de duración
Notificación del arrendador persona jurídica para no renovar el contrato al transcurrir los siete años de duración
Notificación del arrendatario de su voluntad de no prorrogar el contrato
Notificación de la necesidad de la vivienda arrendada por parte del arrendador de vivienda

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