¿Puede la Comunidad imponer sanciones a los propietarios?

¿Puede la Comunidad imponer sanciones a los propietarios?

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 11 / 2019

ISBN: 978-84-1333-388-5

Editorial: SEPIN

Referencia: 5430

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La LPH prevé las sanciones para dos supuestos específicos: cuando el propietario es moroso y en el caso de actividades molestas o prohibidas. En el primero, el texto legal lo indica claramente, pero es numerosa la casuística surgida al respecto, ¿se le puede privar del voto al comunero múltiple cuando es moroso por una de sus propiedades y al que deja de pagar por no estar de acuerdo con la Comunidad? ¿La consignación de la deuda permite votar en Junta? ¿El impago de las costas judiciales será objeto de privación? En el caso de impugnación, ¿qué cantidades se han de tener satisfechas? En el segundo, la LPH señala que se deben cumplir una serie de requisitos, pero ¿puede cualquier propietario actuar en beneficio de la Comunidad? ¿Qué sanciones proceden? ¿Se puede privar de la propiedad cuando el infractor es el ocupante? Y, por último, ¿puede la Comunidad imponer otras sanciones fuera de las marcadas legalmente?


Sanciones previstas legalmente
Privación derecho de voto
Jurisprudencia Comentada
Puede computarse el voto de los comuneros que aún no han abonado los gastos del letrado de la comunidad al no ser esta una deuda en relación con las cuotas comunitarias
El comunero que ostenta la propiedad de varios inmuebles en la Comunidad puede ser privado del derecho de voto al acreditarse la deuda por cuotas comunitarias impagadas de uno solo de esos inmuebles
Diferencias entre deudas de gastos generales y el pago de arrendamiento de zonas comunes a efectos de voto en la Junta de Propietarios
Opinión
¿Se puede privar del voto al propietario que deja de pagar por no estar de acuerdo con la Comunidad?
El propietario moroso en las Comunidades de Propietarios
Encuestas Jurídicas
Si el predio del garaje está configurado como un solo departamento con un único coeficiente y el uso exclusivo por cada copropietario, pero la Comunidad general formula cuentas de forma individualizada y uno de ellos no paga, 1. ¿A quién debe demandar la Comunidad general? 2. ¿Se debe privar del voto al predio de garajes por no abonar su deuda total con la citada Comunidad?
Consultas
Concepto de moroso para la privación del derecho de voto: ¿qué gastos se han de tener en cuenta?
Privación del derecho de voto y acuerdo que requiere unanimidad
Privación derecho voto morosos en acuerdos mayoría cualificada
La consignación de la deuda ¿da derecho de voto al propietario moroso?
Acuerdo para instalación ascensor y contabilización cuota morosos
¿Cuándo puede votar un propietario moroso?
Privación del derecho de voto por no pagar la cantidad total aprobada en Junta
¿Se puede privar del derecho de voto estando pendientes de determinar los intereses de demora fijados en Sentencia firme?
Impugnación, consignación y situación de moroso en la Junta posterior
Privación del derecho de voto a propietarios que no son morosos, ¿quedará sin efecto el acuerdo adoptado?
Privación del derecho de voto a moroso que pagó parte de las obras comunes
¿Se le puede permitir el voto a un propietario que el día de celebración de la Junta manifiesta que ha pagado la deuda?
Privación del derecho de voto teniendo un recibo pendiente de pagar
Deuda en costas judiciales y privación del derecho de voto
Posibilidad de que la Junta permita votar al propietario moroso
Deudas anteriores a la adjudicación de la vivienda y privación del derecho de voto
Pago de cuotas semestralmente y situación de mora
Privación del derecho de voto por falta de pago de las costas judiciales
Pago en efectivo del moroso en la misma Junta de Propietarios
Privación del derecho de voto por deuda de recibos de gastos exteriores
Compensación de saldo positivo con recibos pendientes
Deudas del anterior propietario y derecho voto nuevo titular
Privación de derecho voto a un solo propietario moroso existiendo otro
Consignación notarial deuda para derecho de voto
Rechazo pago del deudor antes de la Junta
Situación de morosos que han impugnado el Presupuesto
Deudas copropietario proindiviso
¿Los propietarios interesados en que la Comunidad no adopte un acuerdo concreto tienen derecho a votar?
Limitación para la impugnación de acuerdos
Consultas
Necesidad o no de estar al corriente de pago durante la tramitación del procedimiento
Impugnación sin consignación cuando se trata de la implantación de cuotas especiales a un propietario
Impugnación de acuerdos sobre morosidad compensada con saldo y consignación
Propietario múltiple ¿puede impugnar si es moroso por una sola de sus propiedades?
A los efectos de impugnar un acuerdo, ¿cuándo se considera que un propietario es moroso?
Posibilidad de impugnación de los acuerdos por el propietario moroso
Impugnación de cambio de coeficientes que se adoptó estando el propietario moroso y sin derecho a voto
Impugnación de quien fue privado del derecho de voto por moroso
Propietario moroso en el momento de la Junta pero no cuando presentó la demanda
Privación de uso de la vivienda o local
Jurisprudencia Comentada
¿Se puede sancionar al propietario por las actividades desarrolladas por el arrendatario? AP Asturias, Oviedo, Sec. 4.ª, 6-3-2019 SP/SENT/998666
Opinión
¿Me pueden privar del uso de mi propiedad si resulto "molesto" a mis vecinos?
Consultas
Actividades molestas realizadas en vivienda arrendada a turistas
Sanciones impuestas por la Comunidad
Corte de servicios o prohición de uso de elementos o servicios comunes
Jurisprudencia Comentada
¿Puede la Comunidad negar la entrega de llaves del portal a los propietarios de locales que tienen entrada independiente?
Opinión
Los morosos, ¿podrán utilizar la piscina comunitaria?
Consultas
¿Se pueden cortar los servicios a los propietarios deudores?
Corte de servicios comunitarios por falta de pago
Modificación de los Estatutos para facilitar el corte de servicios a los propietarios morosos
Corte de servicios a los morosos amparado en los Estatutos
Corte de servicios ante el impago de los gastos comunes
Morosidad por impago del agua y posible corte de suministro
Falta de pago y no entrega del llavín del ascensor a un propietario
Reglamento de régimen interior y normas sancionadoras
Incumplimiento de las normas de utilización de la piscina
Disposición llaves zaguán con exoneración gastos locales
¿Se puede privar a los propietarios morosos del uso de piscina y pista de tenis?
Multas
Jurisprudencia Comentada
Es válido un acuerdo que establece sanciones económicas a los propietarios por incumplimiento de sus obligaciones AP La Rioja, Sec. 1.ª, 10-2-2017 SP/SENT/895815
Consultas
Imposición multas por la Comunidad por mal aparcamiento
Intereses
Cobro de intereses a los morosos
Intereses por retraso en el pago de las cuotas de Comunidad
Otras
Consultas
Negativa entrega documentación a propietarios por falta de pago
¿Los propietarios interesados en que la Comunidad no adopte un acuerdo concreto tienen derecho a votar?
Posibilidad de entablar acciones distintas a las de impugnación por los propietarios morosos

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