Procedimiento para reclamar rentas y otros importes

Procedimiento para reclamar rentas y otros importes

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Publicación: 12 / 2019

ISBN: 978-84-1333-411-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 5472

Precio: 18

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La reclamación de la renta o de cantidades complementarias debidas por el arrendatario seguirá los trámites del juicio verbal, según el art. 250.1 LEC 1/2000, de 7 de enero. Recientemente, el RDL 7/2019, de 1 de marzo, modificó el punto 6.º del art. 249.1 LEC, por lo que también procede reclamar mediante este juicio otros importes sobre asuntos relativos a arrendamientos urbanos "en los que sea posible hacer una valoración de la cuantía del objeto del procedimiento", como sucede con la devolución de la fianza. Ahora bien, ¿juicio verbal o monitorio para reclamar rentas?. Respondemos a esta pregunta en la presente guía con un artículo de opinión y la encuesta jurídica. Además, mostramos la tramitación de este juicio en un esquema, seguido de un análisis práctico, añadiendo jurisprudencia relevante y los formularios imprescindibles.


Doctrina
¿Monitorio o verbal para reclamar rentas?
Para la reclamación de rentas impagadas por el arrendatario, ¿resulta recomendable acudir al procedimiento monitorio en lugar de al juicio verbal?
Esquemas
Tramitación del Juicio verbal de reclamación de rentas
Jurisprudencia y Resoluciones
Prescripción
El plazo de prescripción en la reclamación de rentas es de 5 años según la legislación aplicable por lo que no están prescritas las mensualidades reclamadas añadiéndose el importe de los consumos pendientes asumidos por contrato por el arrendatario
Dirigido el requerimiento de pago a sólo uno de los arrendatarios que por ocupar el inmueble con posterioridad a la coarrendataria no es responsable solidario de toda la deuda no se interrumpe la prescripción parcial de las rentas reclamadas
CCCat: al tratarse de una deuda derivada de un contrato de arrendamiento que tiene un pago periódico que debe efectuarse por meses, tiene un plazo de prescripción de tres años
Se encuentra prescrita una de las rentas reclamadas ya que la reclamación verbal no interrumpe la prescripción y han transcurrido más de 5 años desde su devengo y hasta que se formula la demanda
La prescripción de reclamación de las rentas solo afecta a las cuotas vencidas e impagadas sobre las cuales hubiera transcurrido el plazo de 5 años a la fecha en que los actores interrumpieron la prescripción por la reclamación extrajudicial
No procede prescripción de las rentas reclamas por arrendamiento de local, ya que, aunque referidas a rentas no señaladas en demanda, el plazo de prescripción fue interrumpido por burofax a la arrendataria requiriéndola de pago por cuotas pendientes
No se encuentra prescrita la reclamación de rentas ya que la prescripción quedó suspendida por sucesivos requerimientos de pago en los que se negaba además el desistimiento accionado de contrario manteniendo así la vigencia del contrato
Legitimación
Carece de legitimación el antiguo arrendador para reclamar rentas una vez extinguido su derecho al enajenarse la finca por ejecución hipotecaria, correspondiendo la percepción de las mismas al nuevo propietario
No se violan normas procesales pues la sucesión operó tras la transmisión del inmueble ostentando cada titular legitimación para reclamar las rentas devengadas en su propiedad sin estimar la suspensión por juicio de retracto que no afecta a la deuda
Ostenta legitimación la codemandada en cuanto firmante del contrato de arrendamiento siendo responsable solidaria de las rentas reclamadas ya que en el contrato no se distinguían las figuras de las arrendatarias ni la porción de finca ocupada
La percepción de rentas por el arrendador supone el reconocimiento de su legitimación por el arrendatario
Ostenta legitimación la parte actora para reclamar las rentas pese a que la actual titularidad corresponda a entidad bancaria por adjudicación en ejecución hipotecaria ya que las cifras reclamadas se devengaron mientras era propietaria
Falta de legitimación activa puesto que la demanda de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas corresponde formularla a los usufructuarios en cuanto poseedores de la finca y no al nudo propietario
Competencia
La cuestión de competencia en relación a la reclamación de rentas por el arrendamiento de viviendas deberá solventarse a favor del tribunal del lugar donde se encuentra la finca
Conflicto negativo de competencia territorial en un juicio verbal de desahucio por impago de rentas y reclamación de cantidad, se declara competente el Juzgado del lugar donde está situada la finca arrendada
Competencia territorial para el juicio de reclamación de rentas del juzgado del lugar donde se encuentre sito el inmueble
La competencia en el juicio de desahucio y reclamación de rentas iniciado por sociedad arrendadora concursada corresponde al Juzgado de Primera Instancia, y no al de lo Mercantil
La acción de reclamación de las rentas impagadas por arrendamiento atribuyen la competencia territorial según la norma imperativa al juzgado del lugar donde se ubica la finca arrendada
El ejercicio de la acción de reclamación de rentas impagadas por contrato de arrendamiento hace procedente atribuir la competencia a favor de la norma imperativa del juzgado del lugar donde radica la finca
Habida cuenta la parte actora es un organismo público la competencia territorial para resolver sobre la reclamación de rentas corresponda al Juzgado de Barcelona al ser la capital de la provincia en que las demandantes tienen su sede
Corresponde la competencia territorial para conocer de la reclamación de rentas y cantidades asimiladas, derivadas de contrato de arrendamiento, al lugar donde se encuentra la vivienda arrendada
Acumulación acciones
No es posible el ejercicio acumulado al desahucio por precario de una acción de reclamación de rentas impagadas en el arrendamiento
Cuando en un proceso se acumulan acciones de desahucio y reclamación de rentas no será necesario tener satisfechas las rentas cuando se recurra solo la reclamación de rentas y se aquiete el demandado en lo que al lanzamiento se refiere
No procede acumular la acción de desahucio por falta de pago, la de reclamación de rentas debidas y la de reclamación de cuotas de un vínculo contractual distinto
Se desestima la demanda por acumulación indebida de acciones ya que la nulidad de cláusula por razón de la materia debe tramitarse por el juicio ordinario mientras que la reclamación de rentas impagadas es materia del juicio verbal
Son acumulables las acciones de reclamación de rentas así como de reclamación de fianza dado que el único requisito legal es que se trate de cantidades vencidas correspondiendo a ambas demanda la tramitación a través del juicio verbal
Formularios
Demanda de juicio verbal sobre reclamación de rentas o cantidades debidas
Demanda de juicio verbal de reclamación de devolución de fianza
Demanda de juicio verbal acumulando acciones de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas o cantidades debidas
Demanda de juicio verbal acumulando acciones de desahucio por expiración del término y reclamación de rentas o cantidades debidas
Demanda de reclamación económica con contrato extinguido o resuelto
Contestación de demanda juicio verbal de reclamación de rentas
Solicitud de suspensión del proceso de reclamación de rentas para acudir a mediación

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