Guía práctica de Viviendas de Uso Turístico en Cantabria

Guía práctica de Viviendas de Uso Turístico en Cantabria

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Apartamentos Turísticos

Publicación: 1 / 2020

ISBN: 978-84-1333-424-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 5493

Precio: 18

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Acceso On·Line

El Consejo de Gobierno de Cantabria ha aprobado el Decreto 225/2019, de 28 de noviembre, por el que se regularán las viviendas de uso turístico en dicha Comunidad Autónoma, publicado en el B.O.C, el 10 de diciembre de 2019, y que entrará en vigor el próximo 10 de marzo de 2020. Le presentamos la guía práctica imprescindible para estar al día sobre un tema de máxima actualidad, mostrando los textos legales vigentes, una sección muy práctica con las sanciones por incumplimiento de la normativa y las preguntas y respuestas clave sobre las cuestiones fundamentales, asi como interesantes artículos de opinión. Además, incorporamos los formularios más importantes y exponemos las resoluciones de la Dirección General de Tributos, todo ello con el rigor jurídico que caracteriza a sepín.


Legislación
Decreto 225/2019, de 28 de noviembre, por el que se regulan las viviendas de uso turístico
Decreto 82/2010, de 25 noviembre, de regulación de Establecimientos de Alojamiento Turístico Extrahotelero
Ley 5/1999, 24 marzo de Ordenación del Turismo de Cantabria
Muy práctico
Cuestiones básicas sobre las viviendas de uso turístico en la Comunidad Autónoma de Cantabria a tenor del Decreto de 28 de noviembre de 2019
Sanciones por infracción normativa sobre viviendas de uso turístico de Cantabria
Opinión
Tres formas de alquilar una vivienda: residencial, temporada o de uso turístico
¿Qué impuestos son de aplicación al arrendamiento de apartamentos turísticos?
Daños producidos por arrendatarios de vivienda turística mediante plataforma digital ¿Reclamación al propietario, a la empresa o a ambos?
Formularios
Contrato de arrendamiento de vivienda de uso turístico de la Comunidad Autónoma de Cantabria
Declaración responsable apertura/reforma vivienda de uso turístico modalidad alquiler completo/ modalidad alquiler compartido. Cantabria
Comunicación de cese de actividad/modificación de datos vivienda de uso turístico alquiler completo / alquiler compartido. Cantabria
Junta extraordinaria para la reforma del título constitutivo/estatutos prohibiendo el uso para fines turísticos prohibiendo el uso para fines turísticos en la comunidad
Dirección General de Tributos
Alta de inicio de actividad
Vivienda para uso vacacional con alojamiento por días y semanas ¿Cuál es el epígrafe donde se tiene que dar de alta por dicha actividad?
Alojamiento turístico "extrahotelero" sin prestar servicios complementarios: epígrafe del IAE para darse de alta
Cambio de uso de viviendas a apartamentos turísticos y alta en la actividad
Apartamentos sin servicios complementarios
Alquiler de vivienda con fines turísticos por periodos cortos y a través de internet, sin servicios ¿Cuál es su tributación en el IVA e IRPF?
Destino viviendas a apartamentos turísticos sin ofrecer servicios complementarios de la industria hotelera y calificación de la renta percibida en el IRPF
Arrendamiento de apartamento turístico con servicio de limpieza, que no se cosidera servicio complementario propio de la industria hotelera, y obligación de expedir factura
Arrendamientos de apartamentos turísticos con personal a cargo de la limpieza y la lavandería, así como la sujeción al IVA
Persona física que arrienda su vivienda con fines turísticos, exclusivamente a personas físicas y sin servicios, a través de una plataforma telemática de alquileres en Internet: ¿está sujeta al IVA? ¿Estará exenta?
Padre e hijo realizan el arrendamiento de un apartamento turístico y de una plaza de garaje sin prestar servicios complementarios: transmisión conjunta o separada y exención del IVA
Alquiler de viviendas con fines turísticos, sin servicio de restauración ni limpieza periódica: calificación de la actividad en el IAE, exención del IVA y rentas a efectos del IRPF
Destino de la vivienda para ser utilizada como vacacional sin prestar servicios complementarios propios de la industria hotelera: ¿estará sujeta al IVA y ha de darse de alta en el IAE?
Propietaria de cuatro apartamentos que destina al alquiler turístico vacacional sin prestar servicios complementarios: alta en el IAE, exención del IVA e ingresos en el IRPF
Apartamentos con servicios complementarios
Matrimonio que destina una vivienda a arrendamiento de uso vacacional prestando servicios de la industria hotelera: explotación como sociedad civil o comunidad de bienes
Alquiler de vivienda vacacional con servicios de limpieza y cambio de ropa, gravado con un impuesto sobre estancias turísticas: tributación en el IVA e inclusión del citado impuesto de estancias turísticas en la base imponible del IVA
Empresas o Plataformas intermedias del alquiler
Alquiler de vivienda a través de una plataforma colaborativa por ser residente fiscal en Francia
Alquiler turístico de inmuebles en plataforma de Internet por propietario no residente en España
Promoción de apartamentos turísticos por una inmobiliaria que cede su explotación a una entidad gestora: tipo de IVA aplicable
Empresa dedicada a la explotación de apartamentos turísticos y al pago de reserva anticipada: ¿se considera depósito o bien pago anticipado sujeto al IVA? ¿Puede realizarse una factura del anticipo sin tener datos fiscales del cliente?
Intermediación en el alquiler de apartamentos turísticos de persona física, factura en nombre propio al cliente, con los servicios de ropa y limpieza, pero sin prestar los propios de la industria hotelera: ¿exento en el IVA por el alquiler del apartamento y los servicios?
Alquiler de una vivienda de uso turístico a una empresa dedicada al alquiler de este tipo de inmuebles: ¿qué impuestos tiene que declarar? ¿Cuáles serán los modelos que ha de utilizar?
Plantas de un edificio destinadas a viviendas de uso turístico que gestiona una sociedad: importes facturados por las cedentes a la cesionaria, Impuesto sobre Sociedades e IVA
Plataforma de alojamientos por una entidad estadounidense, poniendo en contacto al titular con el cliente: ¿posibilidad de acogerse al régimen especial IVA por los servicios prestados por vía electrónica eligiendo Holanda como Estado miembro de domiciliación?
Calificación de la renta como rendimiento de capital inmobiliario
Alquiler de chalé por empresa dedicada a servicios turísticos: calificación de rentas y retención IRPF e IVA
Arrendamiento de inmuebles de uso turístico con servicios contratados a otras empresas y otros gestionados por el propio arrendador: tributación IRPF
Calificación de la renta percibida por el arrendamiento en el IRPF al destinar viviendas a apartamentos turísticos sin ofrecer servicios complementarios
Subarriendo
Subarriendo de vivienda turística sin servicios propios de la industria hotelera
Obligaciones del arrendatario cuando el inmueble se subarrienda con destino a apartamento turístico
Estancias cortas
Obligaciones fiscales del arrendamiento por estancias cortas de viviendas en el medio rural
Sociedades y Organismos
Alquiler de vivienda turística al Ayuntamiento para personas físicas que prestan allí servicios
Arrendamiento de apartamentos turísticos en un local destinado a la gestión de la actividad y aportación a una sociedad que continúa con el negocio: ¿transmisión sujeta al IVA? ¿ITP u operaciones societarias?
Sociedad, propiedad de un matrimonio al 50 %, de central de reservas para alojamientos en España y en el extranjero y la explotación de apartamentos turísticos en Alemania. Aportación a otra sociedad: ¿las operaciones pueden acogerse al régimen especial de la Ley del Impuesto sobre Sociedades?
Impuesto sobre establecimientos turísticos
Alquiler de vivienda vacacional gravado con un impuesto sobre estancias turísticas de Baleares: inclusión del impuesto de estancias turísticas en la base imponible del IVA
Impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos en Cataluña: inclusión de dicho impuesto en la base imponible del IVA
Gestión de servicios de las viviendas turísticas
Gestión por inmobiliaria: ¿Tiene esta obligación de presentar el 179 porque también ejerce como intermediaria entre el propietario de la vivienda y la plataforma colaborativa?. En el caso de ser la inmobiliaria la que gestiona directamente estos alquileres sin delegar en plataformas colaborativas, ¿tendría la obligación de presentar el 179?
¿Tiene el consultante la obligación de presentar el modelo 179, "Declaración informativa trimestral de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos" por los apartamentos que alquila de terceros para uso turístico y por los que cobra una comisión?
Gestión directa en nombre de los propietarios del alquiler de sus viviendas de uso turístico percibiendo una comisión, sin que utilicen ninguna plataforma colaborativa ¿Deben presentar la declaración informativa de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos (modelo 179)?
Servicios ofrecidos por persona física a propietarios de viviendas turísticas y tipo del IVA
Sociedad encargada de alquiler de pisos turísticos a nombre del propietario: actividad sujeta y exenta de IVA

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