Supuestos de exoneración de los gastos comunes

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Páginas: 128

Publicación: 1 / 2020

ISBN: 978-84-17788-87-2

Editorial: SEPIN

Referencia: 5499

Precio: 35 €

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Descripción
Índice

¿Ha de pagar el propietario del local los gastos de reforma del portal, los de instalación del ascensor o los derivados de la supresión de barreras arquitectónicas?

La respuesta, en principio, sería afirmativa. De acuerdo con lo dispuesto en el art. 9.1 e) LPH, es obligación de todo comunero hacer frente al sostenimiento de los gastos comunes, sin que la no utilización de un servicio le exima de este cumplimiento. No obstante, hay que tener en cuenta que tanto el Título como la Comunidad pueden exonerar del pago a determinados propietarios, pero ¿cómo hemos de interpretar estas cláusulas? ¿Cuál quorum es necesario para la exoneración? ¿Qué alcance tiene el acuerdo tácito?

La jurisprudencia seleccionada en este estudio responde a la casuística que este tema ha generado, la cual es imprescindible para saber si propietario debe abonar o no un determinado gasto.

Y además, en la parte de Actualidad:

· Cuando se requiere mayoría cualificada, ¿el acuerdo puede salir de la Junta o debe alcanzarse con el voto de los ausentes?
· Legitimación de los propietarios para convocar la Junta
· ¿Pueden las abstencionesparalizar un acuerdo comunitario?

Por cláusula fijada en el Título/estatuto
    Exoneración genérica de determinados gastos
        No deberán pagar ningún gasto de los exonerados
        Deberán pagar gastos de instalación del ascensor
    Exoneración de gastos del portal, escaleras y ascensores
        No deberán pagar por supresión de barreras
        Deberán pagar la instalación del ascensor/supresión de barreras
        No deberán pagar gastos de portería
        Deberán pagar gastos de portería
        No se podrá ampliar a otros gastos
    Exoneración de los gastos de conservación/mantenimiento
        Deberán pagar gastos de instalación del ascensor
        Deberán pagar nuevos servicios
        Deberán pagar los gastos de sustitución/reposición
        No deberán pagar los gastos de sustitución
        Deberán pagar por supresión de barreras
        Deberán pagar los gastos extraordinarios
        Deberán pagar los gastos de administrador
        No deberán pagar los gastos de administrador
        Deberán pagar los gastos del seguro
        Exoneración de los gastos de modificación/sustitución/reparación
        Deberán pagar por supresión de barreras
        No deberán pagar gastos de ampliación
        Deberán pagar por un nuevo servicio
    Exoneración de los gastos de ascensor
        No deberán pagar ningún gasto del ascensor
        Deberán pagar los gastos de bajada del ascensor a cota cero o extensión
        No deberán pagar los gastos de bajada del ascensor a cota cero o extensión
        Deberán pagar los gastos del patio derivados de la renovación
        Deberán pagar los gastos del seguro
    Exoneración por no uso
        No deberán pagar ningún gasto
        No deberán pagar, aunque se haga un uso residual de los elementos comunes
        Deberán pagar los gastos de conserjería
        Deberán pagar los gastos de instalación del ascensor
    Exoneración de gastos de fachada de locales
        No se podrá ampliar a la fachada del patio interior
        Se amplía a la fachada del patio interior

Por acuerdo de la Junta
    Quorum para la exoneración
        Unanimidad
        Por el mismo quorum que el necesario para el acuerdo principal
    Quorum para la modificación de la cláusula de exoneración
        Unanimidad

Por exoneración tácita

Por no uso
    Procede la exoneración
        No deberán pagar gastos de mantenimiento del ascensor
        No deberán pagar gastos de calefacción y agua caliente
    No procede la exoneración
        Deberán pagar los gastos comunes
        Deberán pagar los gastos de instalación del ascensor
        Deberán pagar los gastos de modificación del ascensor
        Deberán pagar los gastos de conserje
        Deberán pagar los gastos de administración y seguro comunitario

Por precariedad económica. No procede la exoneración

Nulidad de las cláusulas estatutarias de exoneración

Exoneración impuesta por el promotor
    Nulidad de las cláusulas

Nulidad del acuerdo de exoneración
    Por ser contrario al Título/estatutos/ley
    Por no determinarse la compensación por ocupación de un elemento común
Limitación de derechos derivados de la exoneración
    No uso
    Subvenciones

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