Guía práctica sobre la obligación de ofrecer alquiler social de los grandes tenedores de vivienda en Cataluña

Guía práctica sobre la obligación de ofrecer alquiler social de los grandes tenedores de vivienda en Cataluña

Autor: Alejandro Fuentes-Lojo Rius. Abogado. Vocal de la Comisión de Codificación de Cataluña. Diputado de la Junta de Gobierno del ICAB

Publicación: 2 / 2020

ISBN: 978-84-1333-478-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 5623

Precio: 18

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El Decreto-Ley catalán 17/2019, de 23 de diciembre, de Medidas Urgentes para Mejorar el Acceso a la Vivienda, entró en vigor el 31 de diciembre de 2019. Días más tarde, el 22 de enero, se aprobó una modificación puntual del mismo, mediante el Decreto-Ley 1/2020, de 21 de enero. Dicho texto normativo contiene un significativo paquete de medidas de protección del derecho a la vivienda para los ciudadanos en riesgo de exclusión residencial, de promoción de vivienda pública protegida y para combatir la subida exponencial de los precios del alquiler de viviendas que han sufrido las zonas urbanas más tensionadas de Cataluña. Son muchos los interrogantes jurídicos que habrán de resolver los Tribunales, que deberán recurrir a una interpretación teleológica y sistemática de la norma. En esta Guía nos centraremos en tratar de dar respuesta a los interrogantes que plantea este Real-Decreto de la obligación legal de ofrecer alquiler social de los grandes tenedores de vivienda en Cataluña.


Legislación
Decreto Ley 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda
Decreto Ley 1/2020, de 21 de enero, por el que se modifica el Decreto ley 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda
Opinión
La obligación de ofrecer alquiler social de los grandes tenedores de vvienda en Cataluña
Preguntas y Respuestas
Sobre el concepto de gran tenedor de viviendas
A efectos de la calificación de gran tenedor de viviendas, ¿computan las viviendas radicadas fuera del territorio de Cataluña?
¿Quién tiene la obligación legal de ofrecer alquiler social?
A efectos de la calificación de gran tenedor de viviendas, ¿cómo computan las viviendas sobre las que se ostenta solamente la titularidad de una cuota indivisa y no la titularidad plena?
¿Cómo se computa el 15% de titularidad de suelo calificado como vivienda de protección oficial destinado al alquiler que exime al gran tenedor del art. 9.b) y DA 1ª 3.b) de la Ley 24/2015 de ofrecer alquiler social?
Sobre el sujeto en riesgo de exclusión residencial
¿Cómo puedo comprobar si el afectado se encuentra en riesgo de exclusión residencial?
Sobre la oferta de alquiler social
¿Qué plazo debe darse al afectado para que aporte la documentación justificativa de que se encuentra en riesgo de exclusión residencial?
¿Cómo debe hacerse dicho requerimiento de información?
¿Qué sucede si el afectado no recibe el requerimiento o la comunicación de ofrecimiento de alquiler social?
Sobre los supuestos en que se da la obligación de alquiler social
¿Debe ofrecer el gran tenedor un contrato de alquiler social al ocupante sin título?
¿Se debe ofrecer alquiler social al arrendatario de renta antigua antes de interponer demanda de desahucio por expiración de plazo?
¿Es exigible la obligación de ofrecer alquiler social antes de la interposición demanda de juicio ordinario de resolución de contrato de arrendamiento por denegación de prórroga forzosa?
¿Debe condicionarse el ofrecimiento de alquiler social a que finalmente el demandante gran tenedor sea adjudicatario de la vivienda objeto de ejecución?
¿Existe obligación de ofrecer alquiler social si quien interpone la demanda de desahucio o de ejecución hipotecaria es una comunidad de bienes?
¿Se debe ofrecer alquiler social cuando el afectado no tiene ingresos?
¿En qué momento debe hacerse el ofrecimiento de alquiler social respecto de los procedimientos de desahucio o ejecución que están en trámite en el momento de la entrada en vigor del DL 17/2019?
¿Hay obligación de ofrecer alquiler social cuando el objeto arrendado es una habitación?
¿Se debe ofrecer contrato de alquiler social antes de la interposición de demanda de desahucio por expiración de plazo o por impago de rentas si el afectado ya es titular de un contrato de alquiler social?
Sobre el contrato de alquiller social
¿Qué normativa es de aplicación al contrato de alquiler social?
¿Es de aplicación la prorroga legal tácita del art. 10 de la LAU al contrato de alquiler social?
¿Se puede actualizar la renta en el contrato de alquiler social?
¿Se puede repercutir al inquilino de alquiler social la cuota anual del Impuesto de Bienes Inmuebles?
¿Se pueden repercutir al inquilino de alquiler social los gastos de la comunidad de propietarios?
Sobre los efectos del incumplimiento de la obligación de ofrecer alquiler social
¿El incumplimiento del ofrecimiento de alquiler social puede comportar la inadmisión de la demanda de desahucio o de ejecución hipotecaria o la suspensión del procedimiento?

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