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El acuerdo de la Junta para limitar las viviendas turísticas

El acuerdo de la Junta para limitar las viviendas turísticas

Autor: Departamento Jurídico de Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico

Publicación: 3 / 2020

ISBN: 978-84-1333-482-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 5648

Precio: 18

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El aumento del alquiler de viviendas turísticas en las Comunidades y las continuas quejas por parte de los propietarios de viviendas de uso residencial al considerar las mismas como actividad molesta han dado lugar a la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal por el Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo, modificando el quorum para la adopción de su límite o prohibición. A raíz del mismo, surgen varias cuestiones: ¿La expresión del art. 17.12 LPH "limitar o condicionar" significa prohibir el alquiler turístico en la Comunidad? ¿Es necesaria la inscripción en el Registro para que afecte a los nuevos compradores? ¿Se aplica el mismo quorum si se trata de habitaciones destinadas a uso turístico? En el presente estudio respondemos a estas preguntas, facilitando, además, un esquema sobre el proceso para la adopción del acuerdo, así como los formularios de convocatoria de Junta y el acta sobre la limitación de las viviendas turísticas.


Doctrina
El Tribunal Supremo admite en el ámbito de la propiedad horizontal establecer limitaciones o prohibiciones a la realización de determinadas actividades en la propiedad privada, siempre y cuando consten de manera expresa en los estatutos o en el título constitutivos e inscritos en el Registro de la Propiedad. ¿Se considera prohibición expresa al ejercicio de la actividad vacacional las cláusulas contenidas en los estatutos que prohíben en general cualquier actividad comercial y en concreto otras tales como hospedería, arrendamiento, etc., o es necesario una prohibición expresa a dicha actividad?
Interpretación del art. 17.12 LPH: ¿La condición o límite puede ser temporal o se podría prohibir el alquiler turístico en la Comunidad?
En el nuevo art. 17.12 LPH se permite que la Comunidad, por votación de tres quintos de propietarios y cuotas, pueda prohibir el uso del piso como "vivienda turística". Este acuerdo, cumplidos los trámites de notificación y otros de la misma LPH, ¿exige escritura pública e inscripción en el Registro para que afecte a los nuevos compradores?
El acuerdo para prohibir el alquiler de habitaciones de uso turístico
¿Está vinculado el nuevo propietario por un acuerdo comunitario anterior inscrito en el registro?
Inscripción en el Registro de la Propiedad de acuerdos comunitarios sobre limitación, condicionamiento y prohibición de viviendas turísticas
Preguntas y respuestas
20 preguntas y respuestas sobre viviendas turísticas y Comunidades de Propietarios
Esquemas
Modificaciones introducidas por Real Decreto- Ley 7/2019, de 1 de marzo en la Ley de Propiedad Horizontal
Proceso para la adopción de acuerdos en el régimen de Propiedad Horizontal: convocatoria, quorum, cómputo de la votación
Formularios
Convocatoria junta extraordinaria para la prohibición del uso de viviendas para fines turísticos en la Comunidad
Acta de reforma del título constitutivo/estatutos prohibiendo el uso para fines turísticos en la comunidad

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