Propiedad Horizontal: Jurisprudencia del Tribunal Supremo

Crónica de los años 2000-2019

Propiedad Horizontal: Jurisprudencia del Tribunal Supremo

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Páginas: 570

Publicación: 3 / 2020

ISBN: 978-84-18247-12-5

Editorial: SEPIN

Referencia: 5667

Precio: 50

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AÑADIR AL CARRITO 

La siempre complicada resolución de conflictos en el régimen de propiedad horizontal tiene respuesta en las numerosas resoluciones judiciales, aunque, en ocasiones, son contradictorias, por eso estimamos imprescindible esta recopilación con la jurisprudencia más relevante del Tribunal Supremo en esta materia.

En 2016 ya publicamos un primer trabajo con esta materia, Crónica de los años 2000-2015, donde mostrábamos la evolución que habían tenido estas sentencias, por lo que hemos considerado de vital importancia ampliarlo hasta la fecha con la inclusión de los nuevos pronunciamientos dictados por el Alto Tribunal.

El interés de este estudio radica en que, ya en algunos de los asuntos tratados, se ha fijado doctrina jurisprudencial. ¿Qué ha de entenderse por “salvar el voto”? En los acuerdos en los que es necesario el voto del ausente, si no contesta en el plazo de 30 días, ¿podrá impugnarse el acuerdo? ¿Qué acuerdo es necesario para la instalación ex novo de la piscina? ¿Se puede aplicar la excepción para impugnar cuando un propietario no está al corriente de pago, en el caso en el que se refiera a la modificación en el sistema de reparto?


Actividades molestas
Actividades prohibidas
    En los estatutos
        General
        Interpretación restrictiva
    Orden administrativa
Acuerdos de la Junta
    Abuso de derecho
    Ejecución
    Impugnación (véase Procedimiento - Ordinario - Impugnación)
    Mayoría
    Notificación
    Nulos/anulables
    Privación del derecho de voto
    Revocación
    Votaciones
Arrendamiento de elementos comunes
Cargos directivos y administrativos
    General
    Administrador de fincas/secretario
        General
        Cese o dimisión
        Responsabilidad 
    Presidente
        Capacidad
        Información
        Legitimación (véase Procedimiento - Legitimación - Presidente)
        Nombramiento
    No propietario
        Representación 
        Responsabilidad
    Vicepresidente
Constitución de la Comunidad
Daños
    Morales
    Responsabilidad de la Comunidad
        General
        Caídas
        Derivados de elementos comunes
        Prescripción de la acción
    Responsabilidad privativa
        Accidente en piscinas
        Caídas
        Otros supuestos
Derechos de los propietarios
Elementos comunes y privativos
    Aire acondicionado
        Instalación
            Es necesario acuerdo comunitario
            No es necesario acuerdo comunitario
            Ejemplos precedentes: no se aplican
    Antenas de radioaficionado
    Calefacción
        Reparaciones necesarias
    Canalizaciones
        Obras en elementos comunes
    Cubiertas
        Calificación
        Obras privativas
            Es necesario acuerdo comunitario
        Reparaciones necesarias
    Chimeneas
        Instalación
            Autorización estatutaria
            Autorización por el promotor
            Consentimiento tácito
            Es necesario acuerdo comunitario
        Sustitución
            Es necesario acuerdo comunitario
    Entreplantas
    Escaleras
    Estructura
        Obras en elementos comunes
            Es necesario acuerdo comunitario
            No es necesario acuerdo comunitario
    Garajes
        Anexo
        Calificación
        Destino 
        Obras en elementos comunes
        Uso
    Letreros
        Instalación
            Es necesario acuerdo comunitario
            Incumplimiento de la normativa administrativa
            Permitida en el Título
            Por locales comerciales
    Muros
        Obras en elementos comunes
    Patio
        Calificación
            Común
            Privativo
        Instalaciones/obras
            Es necesario acuerdo comunitario
    Piscina
        Imposibilidad de uso
        Medidas de seguridad 
        Modificación
        No construcción
        Nueva instalación/mejora
        Supresión de barreras
        Uso
    Resto de la finca .
    Soportales
        Calificación. Elemento común 
    Sótano .
        Calificación. Elemento privativo
    Suelo/subsuelo
        Calificación. Elemento común 
    Terrazas 
        Calificación
        Obras
            Cerramiento
                Es necesario acuerdo comunitario
                No es necesario acuerdo comunitario
            Instalaciones
            Mantenimiento
    Vivienda de portería 
        Calificación
            Común 
            Privativa
    Vuelo
    Utilización privativa de elementos comunes
        Consentimiento de la Comunidad
        Mantenimiento
        Obras
    Utilización abusiva de elementos comunes .
Gastos comunes
    Costas y gastos judiciales
    Edificio sin terminar
    Exoneración
        Gastos generales
            A favor del promotor .
            Cláusula no inscrita 
            Exoneración tácita .
            Exoneración por decisión judicial
            Interpretación amplia
            Interpretación restrictiva .
        Gastos de ascensor. Instalación/ampliación/sustitución
            Interpretación amplia
            Interpretación restrictiva
            Quorum para la exoneración
    Individualización
    No uso de los servicios
        Deben abonarlos
        No deben abonarlos
    Obligación legal
        General
        Sistema de reparto
        Modificación del sistema de reparto
            No es necesario acuerdo unánime para volver al fijado en el Título  para volver al fijado en el Título
            Vinculación a los nuevos propietarios
    Responsable del pago (véase Procedimiento - Reclamación a morosos - Responsable del pago)
    Titular registral (véase Procedimiento - Reclamación a morosos - Titular registral)
Junta de Propietarios
    Actas
        Contenido
        Firma
        Notificación 
        Requisitos 
    Convocatoria
        Notificación
            Defectos
            Forma
        Prueba
        Plazo
        Requisitos
    Facultades
    Idioma
    Manifestaciones
    Orden del día
        Es necesario hacerlo de forma detallada
        Basta con hacerlo de forma genérica
    Ruegos y preguntas
        Se pueden adoptar acuerdos
        No se pueden adoptar acuerdos
Embargo de deudas comunes
Entidades urbanísticas de conservación
Establecimiento o supresión de servicios comunes
    Ascensor
        Ampliación del recorrido
        Mejoras
        Nueva instalación
            Gastos
                Obligación legal
                Sistema de reparto
                Exoneración (véase Exoneración - Gastos - Ascensor)
            Creación de servidumbres
                Procede
                No procede
                Indemnización al propietario
    Piscina
    Supresión del portero
Extinción de la Comunidad
Obligaciones de los propietarios
    Acceso a locales y viviendas
    Comunicación del domicilio
    Responsabilidad de los ocupantes
        Responde
        No responde
Obras en elementos comunes
    Aceptación de la comunidad
    Adaptación al negocio
        Autorización estatutaria
        Es necesario acuerdo comunitario
        No es necesario acuerdo comunitario
    Agregación/segregación de propiedades
        Es necesario acuerdo comunitario si se modifican las cuotas
        No es necesario acuerdo comunitario
    Anterior propietario
    Autorización estatutaria
        Agregación/segregación de propiedades
            General 
            Validez. Siempre que no afecte a las cuotas
        Apertura de huecos/salidas
        Cerramiento
        Es necesaria autorización administrativa
        Otras obras
    Cerramiento de elementos comunes. Terraza (véase Terrazas - Obras - Cerramiento)
    Cerramiento de la finca
        Derechos de los locales
            Acuerdo de la mayoría
            Acuerdo unánime
    Consentimiento tácito de la Comunidad
        Existe
            Transcurso del tiempo
            Otros motivos
        No existe
    Ejemplos precedentes
        Se aplican
        No se aplican
    Prescripción de la acción
    Reparaciones necesarias
Personalidad jurídica de la Comunidad
Supresión de barreras arquitectónicas
Servidumbres
Título Constitutivo
    Autorización estatutaria (véase Obras - Autorización estatutaria)
    Destino/cambio de propiedades
    Estatutos. Contenido
    Inexistencia
    Fijación o cambio de coeficiente
    Modificaciones
    Otorgamiento
    Reglamento de Régimen Interior
    Reserva de derechos
        Cláusulas válidas
        Cláusulas nulas
Procedimiento
    Juicio de equidad
    Monitorio
        Competencia territorial
        Complejos inmobiliarios
        Notificación de la deuda
    Ordinario
        Impugnación
            Consignación o pago
            Legitimación
            Plazo
    Litisconsorcio
    Legitimación
        Arrendatarios
        Comuneros
            Procede
            No procede
        Comunidad de Propietarios
        Copropietarios
        Presidente
            General
            Es necesario acuerdo comunitario
            No es necesario acuerdo comunitario
            Solicitud de reparación de elementos comunes y privativos
            No propietario
        Subcomunidades
    Reclamación a morosos 
        Competencia territorial
        Responsable del pago 
        Titular registral 
        Oposición extemporánea
    Recursos
        Casación
        Extraordinario por infracción procesal


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