Las terrazas de uso privativo

Las terrazas de uso privativo

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 4 / 2020

ISBN: 978-84-1333-503-2

Editorial: SEPIN

Referencia: 5693

Precio: 18

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Las terrazas son elementos comunes, pero su uso es exclusivo de un comunero. No obstante, pueden existir dudas en torno a ellas: ¿Cómo se califican si en el Título Constitutivo no se especifica? ¿Podrán adquirirse por usucapión? ¿La Comunidad puede negar su utilización admitida durante años? ¿Procede el incremento de la cuota por su disfrute? ¿Quién debe mantener este elemento común? ¿Se pueden ejecutar obras? ¿Procede el cambio de destino? ¿Se podrá renunciar a este derecho? Estos son algunos de los interrogantes que se resuelven en esta Guía y donde se da respuesta a más de 60 dudas sobre el uso privativo de este elemento común.


Introducción
Opinión
Las terrazas o patios en las Comunidades de Propietarios
Calificación/Adquisición
Consultas
Acuerdo para permitir el uso privativo de una plaza común
Concesión uso privado elemento común
Cláusula estatutaria sobre el uso privativo del patio común
Aprovechamiento individual del patio común
Posesión pacífica del patio de luces desde el año 1981
Uso privativo elemento común y Registro de la Propiedad
Posible prescripción del uso privativo de los elementos comunes
Calificación de la terraza anexa a la vivienda
Cesión de uso de patio de luces a cambio de conservación del mismo
Calificación de terraza con acceso exclusivo
Prescripción por ocupación de elementos comunes
Concesión derecho utilización privativa terraza común
Acceso vivienda a terraza común e intento privación uso
Delimitación jardines comunes de uso privativo
Cobro de cantidades complementarias por uso exclusivo del bajo-cubierta
Renuncia
Consultas
Renuncia al uso exclusivo de la terraza del inmueble
Destino/Uso
Consultas
¿Se puede utilizar un patio como almacén de escombros?
Uso abusivo del patio común
Obras
Prescripción acción
Consultas
Prescripción de las obras de cerramiento de terrazas
Ejemplos precedentes/Consentimiento tácito
Encuestas Jurídicas
¿Puede considerarse que no existió acto tolerado ni consentido cuando la Comunidad prohíbe futuros cerramientos de terrazas o formula denuncia administrativa contra los existentes? En todo caso, ¿cuánto tiempo deben llevar para que se entiendan consentidos?
Consultas
¿Cuándo se puede alegar ejemplos precedentes?
Cierre
Consultas
"Quorum" para el cerramiento de la terraza y ejemplos precedentes
Aprobación Junta Propietarios cierre terraza por parte un propietario de uso privativo
Obligación del cierre de balcones para la mejoría de la eficiencia energética y la obtención de la subvención municipal
Gastos de modificación de elementos comunes que han sido realizados por conveniencia personal
Cierre de terrazas y perjuicios para otro propietario
Instalación de toldos/pérgolas
Consultas
¿Qué acuerdo es necesario para ampliar las pérgolas y cubrir la terraza con cañizo?
Instalación de una pérgola en un jardín o un ático de una vivienda particular: ¿necesito licencia?
Colocación toldos ventanas, balcones
Cambio de pavimento
Consultas
Cambio pavimento en terraza uso privativo
Ampliación de la vivienda
Consultas
Construcción en una terraza de uso privativo
Apertura de una puerta
Consultas
Apertura puerta por patio común
Servidumbres
Consultas
Colocación de aparatos de aire acondicionado en terraza de uso privativo
Sanciones administrativas
Consultas
Obras en el jardín, elemento común de uso privativo, y sanciones administrativas
Reparaciones/Mantenimiento ordinario
Consultas
Reparaciones de elementos comunes de uso privativo
¿Quién debe asumir el mantenimiento y la reparación de las barandillas de las terrazas tanto privativas como de uso privativo?
Reparación baldosas de las terrazas
Determinación reparaciones individuales terrazas y verjas
Mantenimiento de una palmera plantada en un patio comunitario de uso privativo
Gastos de reparación de cristaleras que separan las terrazas individuales
Corte de las plantas colocadas en viviendas
Pago mantenimiento elementos comunes de uso privativo
Reparación elementos comunes de uso privativo
Reparaciones extraordinarias
Consultas
Reparaciones de elementos comunes de uso privativo
Reparación baldosas de las terrazas
Decisión comunitaria por la que se decide que la Comunidad pague las reparaciones del suelo de las terrazas de uso privativo
Reparación de suelo común de terrazas de uso privativo
Gastos por la colocación de tela asfáltica entre terrazas de uso privativo y pago por los locales
Reparación elementos comunes de uso privativo
Daños
Consultas
Gastos de reparación por filtraciones de la terraza a piso inferior
Filtraciones agua de terraza piso superior atico
¿La colocación de un suelo de madera por el propietario es la causa de las filtraciones en la terraza de uso privativo?
Responsabilidad Comunidad por filtraciones terraza de uso privativo
Gastos por la colocación de tela asfáltica entre terrazas de uso privativo y pago por los locales
Sustitución baldosas terrazas por filtraciones
Problemas de impermeabilización en terrazas de uso individual de cada propietario
Gastos derivados de la rotura del forjado por la instalación privativa de una caseta
Reparaciones por obras en elementos comunes
Consultas
Obras en elementos comunes que afectan a la terraza de uso privativo
Reparaciones generales y perjuicios en instalaciones individuales
Venta
Consultas
Ventas de elemento común de uso privativo
Limitaciones para la Comunidad
Consultas
Colocación por la comunidad de pivotes en una terraza exterior propiedad de los locales

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