Posibles acciones individuales de un comunero en el régimen de Propiedad Horizontal

Posibles acciones individuales de un comunero en el régimen de Propiedad Horizontal

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 4 / 2020

ISBN: 978-84-1333-526-1

Editorial: SEPIN

Referencia: 5741

Precio: 25

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Acceso On·Line
Nota de presentación
Es necesario actuar en beneficio de la Comunidad
Acciones frente a otros propietarios
Requisitos
Es necesario demostrar la pasividad de la Comunidad
No es necesario acreditar la pasividad de la Comunidad
Ejemplos
Actividades molestas. Cese de actividad
Requerimiento previo
Es válido el realizado por el comunero ante la pasividad del Presidente
Es válido el realizado por el administrador
Es necesario el realizado por el Presidente
Acción de forma subsidiaria tras el requerimiento
Obras en elementos comunes
Está legitimado
No está legitimado
Reclamación a morosos
No está legitimado
Instalaciones en elementos comunes
Posesión/ocupación de un elemento común
Cumplimiento del reglamento de régimen iinterior
Petición de responsabilidad del Presidente
Reivindicación de un elemento común
Acciones frente a terceros
Reclamación de vicios de construcción
Está legitimado
No está legitimado
Reclamación del cumplimiento de contratos
Está legitimado
Cobro de la renta en el arrendamiento de un elemento común
Está legitimado
Reclamación de reparaciones en elementos comunes
No está legitimado
Petición de responsabilidad al administrador
Acciones frente a la Comunidad
Reparaciones necesarias o urgentes
Está legitimado
Está legitimado previo requerimiento
No está legitimado
Peticiones
Inclusión de un punto en el orden del día
Supresión de barreras
Ejecución de acuerdos
Impugnación de acuerdos
Ejercicio antisocial del Derecho/ilegalidad
Legitimación
Presentes
Que salvan el voto
Que votan en contra
Que se abstienen
Propietarios privados ilegítimamente del derecho de voto
Que abandonan la Junta
Propietarios representados
Expresa
Tácita
Ausentes
Acuerdos de unanimidad/mayoría cualificada
General
Excepciones
Acuerdos de mayoría simple
Nuevo propietario
Plazo
Un año
Tres meses
Interrupción
Caducidad
Dies a quo
Presentes en la Junta
Ausentes en la Junta
Nuevos propietarios
Requisitos
Estar al corriente de pago
De todas las deudas pendientes
Momento
Celebración de la Junta
Interposición de la demanda
Excepciones
Procede la impugnación del moroso
Modificación del sistema de reparto
Procede
No procede
Modificación del sistema de cuotas
Pago y/o consignación
Inexistencia
Subsanación
Procede
No procede

En el régimen de propiedad horizontal, cualquier decisión comunitaria pasa por un acuerdo en la Junta, pero ¿puede un propietario accionar de forma individual en beneficio de la Comunidad? ¿En qué supuestos? Por otra parte, está claro, y así lo establece la Ley de Propiedad Horizontal en el art. 18, que, mediante la correspondiente impugnación judicial, cualquier propietario podrá defender sus intereses cuando considere que los acuerdos de la Junta son contrarios a la ley o a los estatutos, resultan lesivos para la Comunidad o supongan un grave perjuicio para cualquier propietario, pero ¿cuándo está legitimado? ¿Qué plazos son aplicables? Veremos, en este estudio, las distintas interpretaciones jurisprudenciales.


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