Arrendamientos de locales y viviendas según RDL 15/2020 y 11/2020 (COVID-19): 50 Preguntas y Respuestas

Arrendamientos de locales y viviendas según RDL 15/2020 y 11/2020 (COVID-19): 50 Preguntas y Respuestas

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Publicación: 5 / 2020

ISBN: 978-84-1333-527-8

Editorial: SEPIN

Referencia: 5746

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El RDL 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes para los arrendamientos de vivienda, asi como el RDL 15/2020, de 21 de abril, para los locales de negocio, exigen numerosos requisitos y contienen diversas lagunas, objeto de interpretación. ¿Qué sucede con el arrendamiento de temporada y el de una habitación? ¿Los contratos anteriores al 1 de enero de 1995 no podrán acogerse a estas medidas? ¿Cómo realizar el cómputo de los inmuebles de un arrendador gran tenedor? ¿Cuál es la duración de la moratoria en los arrendamientos de local? ¿Procede aplicar la cláusula rebus sic stantibus?. Por otro lado, planteamos las dudas sobre la prórroga extraordinaria de la duración y el desahucio en las viviendas. Todas estas cuestiones son analizadas en esta práctica colección, de más de 50 respuestas jurídicas, con el rigor de la Editorial Sepín dedicada al estudio de los arrendamientos urbanos desde hace 35 años.


Preguntas y Respuestas
Arrendamientos de local de negocio
Tipos de arrendamientos
1. ¿Qué arrendamientos de local de negocio se regulan por este Real Decreto-Ley 15/2020?
2. ¿El arrendamiento de temporada podrá acogerse a las medidas del Real Decreto-Ley 15/2020 como arrendamiento de uso distinto?
3. ¿Los arrendamientos de despachos y oficinas en una vivienda pueden acogerse a las medidas del Real Decreto-Ley 15/2020?
Concepto de gran tenedor de inmuebles
4. A efectos de gran tenedor en un arrendamiento de local, ¿computan las viviendas?
5. ¿Los 1.500 m2 a efectos de gran tenedor se calculan sobre un único inmueble o con la suma de varios?
6. Consideración del límite de metros cuadrados
7. ¿Qué sucede si el arrendador por venta de un inmueble cambia la calificación de gran tenedor?
8. ¿Cómo saber por parte del arrendatario si el arrendador es un gran tenedor o no?
9. ¿Computan a efectos de "gran tenedor" los inmuebles del usufructuario?
10. ¿Cómo considerar la copropiedad a efectos de gran tenedor?
11. Comunidad hereditaria y cómputo de gran tenedor
12. ¿Cabe computar las fincas rústicas a efectos de los 10 inmuebles?
13. Consideración de comunidad de bienes a efectos de gran tenedor
14. Cómputo de sociedad a efectos de gran tenedor
15. Consideración de empresas a efectos de gran tenedor
Moratoria o aplazamiento en el pago
16. ¿Cuál es el plazo para solicitar al arrendador de local de negocio la moratoria o aplazamiento en el pago de la renta?
17. ¿Cuál es la moratoria en el pago de la renta, siendo el arrendador un gran tenedor o empresa ?
18. ¿Existe obligación de aceptar la solicitud de moratoria o aplazamiento de la renta por parte del arrendatario?
19. ¿Resulta más aconsejable aceptar la moratoria o la reducción de la renta?
20. Duración de la moratoria automática
21. Fraccionamiento de cuotas en arrendamiento de local y vencimiento en cuatro meses
22. ¿Cuál es el aplazamiento temporal en el pago de la renta, siendo el arrendador un no gran tenedor, empresa o entidad pública de vivienda?
23. ¿Cuáles son los requisitos del arrendatario autónomo para acceder a la moratoria o aplazamiento del pago de la renta?
24. ¿Cuáles son los requisitos del arrendatario PYME para acceder a la moratoria o aplazamiento del pago de la renta?
25. ¿Cómo se acreditan los requisitos para acceder a la moratoria en el arrendamiento de local ?
26. ¿Si existió acuerdo voluntario entre las partes podrían aplicarse nuevas medidas aprobadas?
27. Formalización de acuerdo de condonación de la renta
Aplicación fianza y garantías
28. ¿El arrendador se puede oponer al uso de la fianza tal como preve el art.2 del RDL 15/2020?
29. ¿Qué trámites debe seguir el arrendador para hacer uso de la fianza?
30. ¿Cabe asimilar "otras garantías del arrendamiento" a la fianza que señala el RDL 15/2020?
31. ¿Procede el uso de la fianza en un arrendamiento de local siendo el arrendador un gran tenedor?
Aplicación cláusula rebus sic stantibus
32. Arrendamiento de local de negocio ¿El arrendatario puede dejar de pagar la renta ante la crisis COVID-19?
33. Arrendamientos de local de negocio ¿Cabría aplicar la cláusula rebus sic stantibus?
34. ¿Invocación de la cláusula rebus sis stantibus ante negativa del arrendador a aceptar moratoria y posible desahucio por falta de pago?
35. ¿Es compatible solicitar la moratoria y alegar también la cláusula rebus sic stantibus?
36. Extinguido el plazo de la moratoria, ¿cabe aplicar la rebus sic stantibus?
37. Solicitud de moratoria y de la cláusula rebus sic stantibus
38. ¿Aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en supuesto de IPC negativo para revisión de renta?
39. ¿Aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en el subarriendo?
40. Arrendamientos de local de negocio excluidos del RDL 11/2020: ¿cabría aplicar la cláusula rebus sic stantibus?
41. Omisión de "grandes empresas" en el RDL 15/2020 y aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
42. Arrendamiento por empresa para trabajadores, falta de pago y exigencia de cláusula de obligado cumplimiento
Otros supuestos
43. ¿Cabe aplicar el art.26 de la LAU para suspender el contrato de arrendamiento mientras dure el Estado de alarma?
44. ¿Cabe justificar la falta de pago de la renta ante el incumplimiento del goce pacífico de la cosa?
45. Fallecimiento del arrendatario de local durante el Estado de alarma
Arrendamientos de vivienda
Tipos de contratos de arrendamiento
1. Aplicación de las medidas del Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, a los contratos de renta antigua
2. Arrendamiento de temporada: ¿puede acogerse a la prórroga extraordinaria del RDL 11/2020, de 31 de marzo?
3. Arrendamiento de vivienda por estudiantes y supresión de clases presenciales: ¿es posible la resolución anticipada del contrato por los efectos de COVID-19?
4. ¿Proceden las ayudas al alquiler del RDL 11/2020, de 31 de marzo, en un arrendamiento de habitación?
Prórroga extraordinaria en la duración del contrato
12. Prórroga extraordinaria del vencimiento del contrato: ¿aplicación automática?
13. Prórroga extraordinaria por RDL 11/2020 ante el vencimiento del contrato: ¿procede su aplicación ante la resolución por necesidad del arrendador?
Concepto de gran tenedor de inmuebles
5. ¿A qué arrendadores afecta realmente el RDL 11/2020, de 31 de marzo? ¿Se computa, dentro de los 10 inmuebles de gran tenedor, la residencia habitual o las segundas residencias?
6. Cómputo de 10 inmuebles de grandes tenedores: ¿se consideran las viviendas en propiedad, pero no arrendadas?
7. Consideración de vivienda en usufructo a efectos de gran tenedor de 10 inmuebles
Requisitos y acreditación de la situación de vulnerabilidad
8. Acreditación de requisitos para solicitar ayudas del RDL 11/2020, de 31 de marzo: ¿es necesaria la inscripción en el Registro de parejas?
9. Acreditación de situación de desempleo: ¿desde cuándo?, ¿a partir de la declaración del estado de alarma?
10. Situación de desempleo por un coarrendatario: ¿cabría acogerse a las ayudas del RDL 11/2020, de 31 de marzo, aun no siendo unidad familiar?
11. Notificaciones para el aplazamiento de la renta
Procedimiento de desahucio
14. ¿A qué desahucios se refiere el Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo?
15. ¿Cabe que el arrendatario alegue en el desahucio por falta de pago la situación de vulnerabilidad o la cláusula rebus sic stantibus?
16. ¿Efectos de la suspensión de la vista de un juicio de desahucio señalada para el 26 de marzo de 2020?
17. Alegación del arrendatario de suspensión del desahucio basado en impagos anteriores al estado de alarma
18. Demanda de desahucio por falta de pago por cantidades impagadas con anterioridad al estado de alarma
19. Demanda de desahucio por falta de pago sin inclusión de recibos impagados durante el estado de alarma y reclamación posterior
20. Entrega de llaves por el arrendatario en situación de confinamiento: ¿cuándo se entiende finalizado el contrato?
21. Situación de vulnerabilidad del arrendatario según RDL 11/2020: ¿resulta más aconsejable el desahucio por falta de pago o la acumulación con reclamación de rentas?

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