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Efectos del COVID-19 en el ámbito inmobiliario: Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal y Compraventa

Efectos del COVID-19 en el ámbito inmobiliario: Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal y Compraventa

Autor: Departamentos Jurídicos de Sepín Inmobiliario, Propiedad Horizontal y Arrendamientos Urbanos

Publicación: 4 / 2020

ISBN: 978-84-1333-533-9

Editorial: SEPIN

Referencia: 5763

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Son muchas las cuestiones en el ambito inmobiliario que se han visto afectadas por la crisis de COVID-19. Tras las medidas adoptadas por el Real Decreto-Ley 11/2020 en los arrendamientos de vivienda ¿Pueden acceder a las ayudas los contratos de renta antigua, de habitación, de temporada o de estudiantes? ¿Cómo se computan los 10 inmuebles de gran tenedor?. En los arrendamientos de local de negocio, analizamos la difícil situación de los arrendatarios tras el Real Decreto-Ley 15/2020, ¿En qué consiste la moratoria? ¿Cuáles son sus requisitos? ¿Cabría aplicar la cláusula rebus sic stantibus? Respecto a las Comunidades de Propietarios. ¿Cómo se deben aplicar las medidas decretadas durante el Estado de Alarma? ¿De qué forma se deben hacer las notificaciones? Ante situaciones de urgencia o necesidad, ¿quién debe tomar las decisiones? ¿Qué posibles repercusiones pueden tener las actuaciones realizadas sin acuerdos comunitarios? De igual forma, los contratos relacionados de una u otra forma con la compraventa de un inmueble, no son ajenos a esta situación extraordinaria y se han visto afectados por las medidas que se han adoptado. Ante el escenario actual en el que nos encontramos, surgen preguntas tales, como ¿Quién puede solicitar la moratoria de la deuda hipotecaria? ¿Qué efectos tiene el estado de alarma sobre las obligaciones y contratos? ¿Hay alguna normativa especial para el supuesto de que el comprador sea un consumidor?


Doctrina
Arrendamientos Urbanos
Cuadro esquemático de las medidas en arrendamientos de vivienda por Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo
Cuadro esquemático de medidas en arrendamientos de uso distinto a vivienda por Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril
La difícil situación de los arrendatarios de locales tras el Real Decreto-Ley 15/2020, de 21 de abril. Los efectos del COVID-19 en los contratos de arrendamiento
¿Qué requisitos debe reunir el arrendatario de vivienda para acceder a las ayudas al alquiler adoptadas en RDL 11/2020, de 31 de marzo para hacer frente al COVID-19?
Cuestiones prácticas sobre la solicitud de aplazamiento en el pago de la renta por arrendatarios de vivienda y ayudas del Estado por RDL 11/2020, de 31 de marzo
Nuevos programas de ayudas al alquiler según Orden TMA/336/2020, de 9 de abril: alquileres de vivienda habitual, personas objeto de desahucio, fomento del alquiler
Compraventa
Cuestiones sobre la moratoria de la deuda hipotecaria establecida en el RD-ley 8/2020, modificado por el RD-ley 11/2020
La protección de los deudores hipotecarios, reestructuración de la deuda y moratoria de la deuda hipotecaria para la adquisición de la vivienda habitual, arrendamientos
Compraventa de un inmueble por un consumidor y aplicación del art.36 del RD-ley 11/2020, de 31 de marzo
El impacto del COVID-19 en las obligaciones y contratos
Conflictos que se avecinan entre consumidores y empresarios por razón de una deficiente intervención legislativa
Suspensión del plazo de caducidad de los asientos registrales por el Real Decreto-ley 8/2020
Resumen de las modificaciones introducidas por el RD-ley 11/2020 en relación con las medidas extraordinarias para hacer frente al COVID-19 aprobadas por el RD-ley 8/2020 sobre la moratoria de las deudas hipotecarias
Derechos de consumidores y usuarios ante la situación provocada por el coronavirus (COVID-19)
Aspectos fiscales y laborales. Cuestiones generales
Aspectos jurídico-laborales sobre el Coronavirus
El trabajador autónomo frente al Coronavirus: preguntas y respuestas
Medidas PRL en el trabajo ante el COVID-19
Resumen de medidas tributarias aprobadas por el RD-ley 14/2020, de 14 de abril, por el que se extiende el plazo para la presentación e ingreso de determinadas declaraciones y autoliquidaciones tributarias
Ante la probabilidad de impago de mensualidad por arrendamiento de local durante el período de duración del estado de alarma, ¿hay que ingresar el IVA?
Consultas
Arrendamientos Urbanos
Arrendamientos de vivienda de renta antigua ¿Aplicación de las medidas del Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por COVID-19?
Arrendamiento de habitación ¿Proceden las ayudas al alquiler del RDL 11/2020, de 31 de marzo?
Arrendamiento de temporada ¿Puede acogerse a la prórroga extraordinaria el RDL 11/2020, de 31 de marzo?
Arrendamiento de vivienda a estudiantes y supresión de clases presenciales ¿Es posible la resolución anticipada del contrato por los efectos de COVID-19?
¿Cuál es el plazo para solicitar al arrendador de local de negocio la moratoria o aplazamiento en el pago de la renta?
¿Cuál es la moratoria en el pago de la renta, siendo el arrendador un gran tenedor o empresa?
¿Cuál es el aplazamiento temporal en el pago de la renta, siendo el arrendador un no gran tenedor, empresa o entidad pública de vivienda?
¿Cuáles son los requisitos del arrendatario autónomo para acceder a la moratoria o aplazamiento del pago de la renta?
¿Cuáles son los requisitos del arrendatario PYME para acceder a la moratoria o aplazamiento del pago de la renta?
Arrendamientos de local de negocio ¿Cabría aplicar la cláusula rebus sic stantibus?
¿Cuáles son los arrendadores a los que afecta el R.D.Ley 11/2020, de 31 de marzo? ¿Se computa, dentro de los 10 inmuebles de gran tenedor, la residencia habitual o las segundas residencias?
Prórroga extraordinaria ante el vencimiento del contrato por RDL 11/2020 ¿Procede su aplicación ante la resolución por necesidad del arrendador?
¿A qué desahucios se refiere el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo?
Entrega de llaves por el arrendatario en situación de confinamiento ¿Cuándo se entiende finalizado el contrato?
Propiedad Horizontal
La utilización de zonas comunes, durante el Estado de Alarma, y posibles sanciones
La utilización de zonas comunes, entre ellos la piscina, en los momentos de desescalada
El uso de las piscinas en las Comunidades tras la Orden SND/414/2020, de 16 de mayo
¿Está permitido el uso de las zonas comunitarias por los menores de 14 años?
Las notificaciones durante el Estado de Alarma, ¿cómo realizarlas?
Las Juntas durante el Estado de Alarma
Durante el estado de alarma, ¿se podrán celebrar Juntas por videoconferencia o adoptar acuerdos sin reunión?
Las decisiones urgentes, sin Junta, en las Comunidades durante el Estado de Alarma
Los acuerdos durante el estado de alarma
Los acuerdos en los momentos de desescalada
Durante el estado de alarma, ¿será válido el voto realizado de forma no presencial?
Suspensión del plazo de impugnación de un acuerdo adoptado antes del decreto del estado de alarma
Las posibles impugnaciones tras el levantamiento del Estado de Alarma
La capacidad del Presidente durante el Estado de Alarma
La capacidad del Administrador de Fincas durante el Estado de Alarma
Si no se puede convocar Junta, ¿los cargos directivos y administrativos se prorrogan por un año más?
La responsabilidad de los cargos directivos y administrativos durante el Estado de Alarma
La obligación de pago por los propietarios
Las obras que se estaban realizando en la Comunidad antes del decreto del Estado de Alarma
Los contratos que la Comunidad habia suscrito con terceros ¿se pueden resolver?
La paralización de las obras en las Comunidades de Propietarios
Las actividades molestas durante el Estado de Alarma
¿Qué establecimientos de alojamientos turísticos quedan suspendidos por la Orden SND/257/2020, de 19 de marzo? ¿Afecta a las viviendas y apartamentos turísticos?
¿Qué sucede si en la Comunidad existían ocupantes en los apartamentos turísticos?
Los empleados de fincas urbanas
Erte en las Comunidades de Propietarios
Reclamación de daños y perjuicios a la empresa por contagio de coronavirus
Compraventa
Resolución de la nota de encargo a una agencia inmobiliaria debido al estado de alarma
Incumplimiento de un contrato de compraventa de vivienda con arras penitenciales por parte del comprador
Normas Básicas
REAL DECRETO 463/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19
REAL DECRETO 492/2020, de 24 de abril, por el que se prorroga el estado de alarma declarado por el Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19
REAL DECRETO 476/2020, de 27 de marzo, por el que se prorroga el estado de alarma declarado por el Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19
REAL DECRETO 487/2020, de 10 de abril, por el que se prorroga el estado de alarma declarado por el Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19
REAL DECRETO-LEY 15/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo
REAL DECRETO-LEY 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19
REAL DECRETO-LEY 8/2020, de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19
REAL DECRETO-LEY 6/2020, de 10 de marzo, por el que se adoptan determinadas medidas urgentes en el ámbito económico y para la protección de la salud pública

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