La cláusula rebus sic stantibus como remedio frente a los incumplimientos derivados del COVID-19

La cláusula rebus sic stantibus como remedio frente a los incumplimientos derivados del COVID-19

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Obligaciones y Contratos

Publicación: 5 / 2020

ISBN: 978-84-1333-542-1

Editorial: SEPIN

Referencia: 5780

Precio: 24

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La declaración del estado de alarma planteó muchos problemas en relación con el cumplimiento de los contratos, perfilándose la cláusula rebus sic stantibus como el instrumento jurídico apropiado para resolver los múltiples conflictos económicos que se están produciendo por el impacto del COVID-19. De construcción jurisprudencial, la crisis sanitaria está demostrando la necesidad de dotar a esta cláusula de una regulación normativa como medida de renegociación y adaptación de los contratos a las nuevas circunstancias. En esta guía analizamos los requisitos exigidos por la jurisprudencia para llevar a cabo la revisión de un contrato en aplicación del principio general contenido de la cláusula rebus sic stantibus y que aluden a una alteración de las circunstancias entre el momento de la perfección del contrato y el de la consumación, desproporción que ha de ser exorbitante entre las prestaciones de las partes, producida por un riesgo imprevisible, así como las últimas resoluciones que se han dictado en relación con la aplicación de esta cláusula.


Jurisprudencia y Resoluciones
Configuración jurisprudencial
Concepto
Notas básicas definitorias de la cláusula "rebus sic stantibus"
A las deudas pecuniarias no se les puede aplicar la imposibilidad sobrevenida de la prestación por tratarse de una obligación genérica, y, de ahí, que la imposibilidad sobrevenida no extinga aquella
Inaplicación de la regla rebus sic stantibus a la demanda de resolución del contrato de compraventa porque la obligación de los compradores es la de pagar una suma de dinero, siendo éste una cosa genérica que nunca perece
No es aplicable la cláusula rebus sic stantibus a las deudas de pago de dinero, no pudiendo la demandada exonerarse de su obligación invocando la dificultad para conseguir financiación
Doctrina jurisprudencial en torno al concepto de la cláusula rebus sic stantibus, que se admite de manera restrictiva por afectar al principio pacta sunt servanda (lo pactado obliga)
Requisitos para la aplicación extraordinaria de la claúsula "rebus sic stantibus" a efectos de modificación del contrato por disminución de ventas
Requisitos
Alteración extraordinaria de las circunstancias
La cláusula "rebus sic stantibus" puede provocar la modificación o la resolución de un contrato cuando se produce una alteración de las circunstancias, siempre que las mismas sean imprevisibles para los contratantes
A las deudas pecuniarias no se les puede aplicar la imposibilidad sobrevenida de la prestación por tratarse de una obligación genérica, y, de ahí, que la imposibilidad sobrevenida no extinga aquella
No existe una imposibilidad sobrevenida ya que los compradores conocía que la calificación del terreno estaba sometida a revisión y pese a ello no sometió el contrato a condición alguna
La demora en la obtención de la licencia urbanística no es un supuesto para la aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus" cuando se produce por la propia actuación de la recurrente
La actora era una empresa constructora que conocía el sector, sin que haya habido una alteración de las condiciones del contrato de opción de compra, al perfeccionarse y consumarse en el momento, sin que se aplique la cláusula rebus sic stantibus
Circunstancias imprevisibles
El que el plan inicial ni el definitivo cuantificaran la carga urbanística no implica una imposibilidad sobrevenida que de lugar a la resolución del contrato en base a la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
No concurre la cláusula "rebus sic stantibus" al estar dentro de las previsiones normales del contratista el aumento del precio sufrido en la construcción del molde
No se infringe la doctrina jurisprudencial sobre regla "rebus sic stantibus y pacta sunt servanda", pues la situación registral de los inmuebles era conocida por la compradora, regularizándose dicha situación en cuanto el inmueble principal, en plazo
La alteración de circunstancias no fue imprevisible, por lo que no es de aplicación la cláusula "rebus sic stantibus", ya que cuando se formalizó la opción de compra la apelante conocía la indefinición de la situación urbanística de la finca
No es de aplicación la cláusula "rebus sic stantibus" al hecho de la mayor cabida de las fincas objeto de la dación en pago, al no ser una situación imprevisible ya que se tenía conocimiento de la misma y se había incoado el oportuno expediente
Inaplicación de la cláusula "rebus sic stantibus" puesto que el pretendido desequilibrio no fue producido por una causa imprevisible
Desequilibrio exorbitante
El transcurso del tiempo en contrato de larga duración y la transformación económica de un país no sirven de fundamento para aplicar la cláusula "rebus sic stantibus", pues no existe desequilibrio entre las prestaciones
La actora era una empresa constructora que conocía el sector, sin que haya habido una alteración de las condiciones del contrato de opción de compra, al perfeccionarse y consumarse en el momento, sin que se aplique la cláusula rebus sic stantibus
La pretensión de dar por resuelto el contrato de gestión del alquiler encomendado a la demandada no puede prosperar al no haberse producido una alteración exorbitante de las circunstancias, en aplicación de la cáusula rebus sic stántibus
La fuerza mayor es una circunstancia de incumplimiento, no de resolución contractual, y en este último plano juega la claúsula rebus sic stantibus, que exige desproporción exorbitante entre las partes
No resulta de aplicación la cláusula "rebus sic stantibus" puesto que no se da la desproporción inusitada en las prestaciones de las partes con la aparición detectada en la ejecución de las viviendas
Contratos de tracto sucesivo
No se aplica la cláusula rebus sic stantibus a un contrato de compraventa, de tracto único, a pesar de la forma aplazada del precio, siendo normal el riesgo que es inherente a este tipo de contratos
La cláusula rebus sic stantibus puede tener efectividad en los casos de contratos de tracto sucesivo y de larga duración, cuando se produce una alteración en la onerosidad de las prestaciones por causas ajenas a las propias partes contratantes
En los contratos de compraventa la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus es más excepcional que en los de tracto sucesivo
No procede la moderación del precio de la compraventa, o de la recompra de las participaciones sociales, por no ser aplicable al contrato de autos la cláusula "rebus sic stantibus" de notable excepcionalidad, que no concurre
Aplicación de la cláusula a los supuestos de crisis económica
Procede
La crisis económica sobrevenida e imprevista es motivo para reducir la renta en el contrato de arrendamiento de un Hotel al aplicar la cláusula rebus sic stantibus
La crisis económica y su incidencia en el mercado publicitario motiva la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, siendo procedente la modificación de las bases para el cálculo del canon a abonar
Para la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en la compraventa de viviendas como causa de resolución del contrato, no es suficiente con la alegación de la crisis económica y la dificultad de obtener financiación por el comprador
Resolución del contrato de compraventa por imposibilidad sobrevenida del comprador que no puede abonar el precio pactado al haber perdido el empleo y no poder vender una vivienda de su propiedad
No procede
Ni la reducción de los ingresos por uno de los compradores ni la denegación del préstamo por una entidad financiera ni la crisis económica suponen una imposibilidad sobrevenida que justifique la resolución del contrato
Para la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en la compraventa de viviendas como causa de resolución del contrato, no es suficiente con la alegación de la crisis económica y la dificultad de obtener financiación por el comprador
La crisis económica o a la crisis del sector de la construcción no son motivos suficientes para la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
No es procedente la resolución del contrato por aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, pues la incidencia de la crisis económica invocada no ha resultado determinante para la frustración de la base negocial del contrato
La crisis económica, que fue un factor que la actora tuvo en cuenta cuando decidió voluntariamente no cumplir con las obligaciones asumidas por contrato, impide considerarla como causa de la imposibilidad sobrevenida de cumplimiento
La simple alegación de la crisis económica no sirve como base para la aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus", sin que se haya probado la existencia de una excesiva onerosidad en relación al precio de la finca
En el momento firmarse el contrato, la crisis económica, era ya una realidad, sin que sea de aplicación la cláusula "rebus sic stantibus", además de ser el comprador un profesional e inversionista que debía calcular los riesgos de la operación
Aplicación de la cláusula a los supuestos de crisis sanitaria originada por el Covid-19
Hay indicios para aplicar la cláusula rebus a un contrato de arrendamiento de industria, pues es notorio que la crisis derivada de la pandemia por Covid-19 fue imprevisible, acordándose el aplazamiento del pago del 50% de la renta
De manera indiciaria y sin prejuzgar el fondo del asunto se dan todos los requisitos para aplicar la cláusula rebus sic stantibus, pues es notorio que la crisis derivada de la actual pandemia no era previsible y ha afectado a la actividad económica
Es más que probable que la pandemia haya incidido en el desarrollo de la relación contractual existente entre las partes, existiendo un principio probatorio favorable al actor basado en la buena fe y en la cláusula rebus sic stantibus
Doctrina
Primeros Autos de Medidas cautelares en aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los contratos de arrendamiento para uso distinto al de vivienda
La moderna configuración de la cláusula "rebus sic stantibus": fundamento técnico y caracterización. Comentario a la STS 820/2013, de 17 de enero. SP/SENT/710909
Última jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre la cláusula rebus sic stantibus: Comentarios a la Sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, nº156/2020, de 6 de marzo. SP/SENT/1042547
Proceso civil y "rebus sic stantibus". Notas y reflexiones
La desaparición de la base del negocio arrendado y la cláusula rebus sic stantibus en el contrato de arrendamiento. Conceptos diferentes y de aplicación cautelosa. Intento de clarificación.
El alquiler de local de negocio en la crisis del COVID-19 tras la regulación operada por el Real Decreto-Ley 15/2020. Una propuesta fallida
La aplicación la cláusula "rebus sic stantibus" en el ordenamiento jurídico laboral
Resolución del contrato de compraventa por imposibilidad sobrevenida del comprador que no puede abonar el precio pactado. Comentario a la Sentencia 27/2013, de 10 de enero, Sección 11.ª de la Audiencia Provincial de Madrid (SP/SENT/708754)
Opinión
A vueltas con la cláusula Rebus Sic Stantibus: Disposición Adicional Séptima de la Ley 3/2020, 18 de septiembre "Cambio extraordinario de las circunstancias contractuales"
La cláusula rebus sic stantibus y la propuesta fallida de regulación en el Código Civil
El impacto del COVID-19 en las obligaciones y contratos
La difícil situación de los arrendatarios de locales tras el Real Decreto-Ley 15/2020, de 21 de abril. Los efectos del COVID-19 en los contratos de arrendamiento
La crisis económica como base para la aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus" en relación con los contratos de compraventa de vivienda
Consultas
Arrendamientos de local de negocio excluidos del RDL 11/2020 ¿Cabría aplicar la cláusula rebus sic stantibus?
¿Se encuentra regulada la cláusula rebus sic stantibus en algún precepto del Código Civil?
Aplicación de la clásula rebus sic stantibus a un contrato de distribución comercial
Aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en un contrato de compraventa
Resolución del contrato de compraventa por la no obtención de financiación por el comprador
Formulario
Demanda de revisión de las condiciones del contrato de arrendamiento, en aplicación de la cláusula rebus sic stantibus consecuencia de la alteración sustancial de las circunstancias derivadas de la epidemia del covid-19

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