27 cuestiones sobre la fianza en los contratos de arrendamientos urbanos

27 cuestiones sobre la fianza en los contratos de arrendamientos urbanos

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Publicación: 6 / 2020

ISBN: 978-84-1333-563-6

Editorial: SEPIN

Referencia: 5839

Precio: 20

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La fianza constituye una garantía obligatoria en todo contrato de arrendamiento urbano conforme establece el art.36 de la LAU 29/1994,que da lugar a numerosas cuestiones, precisamente el Real Decreto-Ley 15/2020, de 21 de abril, en cuanto a las medidas para arrendamientos de local por COVID-19, contempla la posibilidad de compensar la misma ante la falta de pago de la renta. ¿En qué casos procede? ¿El arrendador se puede oponer a este uso previsto en el art.2 del RDL 15/2020? ¿Cabría asimilar "otras garantías del arrendamiento"? Presentamos esta colección donde damos respuesta a estos interrogantes, además de contestar a otras preguntas sobre la actualización de la fianza, la renuncia, la devolución y cuándo procede la compesación, los límites es las garantías adicionales, así como el procedimiento judicial para exigirla al arrendatario y cuál para solicitar la devolución de la misma.


Preguntas y Respuestas
Utilización de la fianza para paliar efectos del COVID-19
¿Procede el uso de la fianza en un arrendamiento de local siendo el arrendador un gran tenedor?
¿Cabe compensar el pago de la renta con la fianza, siendo el arrendador no gran tenedor, empresa o entidad pública de vivienda?
¿El arrendador se puede oponer al uso de la fianza tal como preve el art.2 del RDL 15/2020?
¿Cabe asimilar "otras garantías del arrendamiento" a la fianza que señala el RDL 15/2020?
Garantías complementarias a la fianza
¿Cuál es el límite de las garantías adicionales del contrato de arrendamiento de vivienda?
¿Cabe pactar una fianza adicional en el contrato de arrendamiento anterior a la reforma del RDL 7/2029?
¿Cabría constituir un depósito por tercero ajeno como garantía adicional a la fianza?
¿Es válido un pacto superior a la garantía adicional de la fianza?
Actualización
¿Procede la actualización de la fianza en un contrato anterior a la LAU29/94?
¿Cuándo puede tener lugar la revisión de la fianza?
Devolución
¿Se puede utilizar la fianza para pagar las últimas rentas? ¿Procede la compensación?
¿Comprobación de existencia de daños para la devolución de la fianza?
¿Cabe solicitar la devolución de la fianza en caso de desistimiento de uno de los titulares?
¿En caso de venta, la devolución fianza se realiza por el nuevo arrendador?
Finalización del contrato con entrega de llaves condicionada a la devolución de la fianza
Renuncia
Exigencia legal de la fianza y renuncia a favor de arrendatario
Renuncia de la fianza y sanción al arrendador por falta de depósito
Procedimiento
¿Cabe acudir al juicio de desahucio por la falta de pago de la fianza?
¿Procede el desahucio por falta de pago de la fianza en un contrato anterior a la LAU 29/94?
¿Posibilidad del desahucio por impago de una cantidad complementaria a la fianza?
¿A qué juicio debe acudir el arrendatario para solicitar la devolución de la fianza?
Aspectos fiscales
Falta de depósito de la fianza por el arrendador y pérdida de los beneficios fiscales por el arrendatario
¿Cabe embargar la fianza?
Otras cuestiones
Fianza de las Administraciones Públicas
Fianza en arrendamiento de temporada
Fianza en los subarriendos
Fianza en viviendas amuebladas

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