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El art. 10 LPH. Reparaciones necesarias u obligatorias y otras obras en elementos comunes

El art. 10 LPH. Reparaciones necesarias u obligatorias y otras obras en elementos comunes

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Páginas: 128

Publicación: 7 / 2020

ISBN: 978-84-18247-54-5

Editorial: SEPIN

Referencia: 5874

Precio: 35

+4% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 

La obligatoriedad en las reparaciones, incluyendo la supresión de las barreras arquitectónicas y las obras que los propietarios pueden realizar en elementos comunes, son el objeto de este interesante estudio de jurisprudencia, tratado desde el punto de vista civil y en aquellos casos en los que se ha pronunciado.

¿A qué tipo de reparaciones se refiere? ¿Qué hacer ante la pasividad de la Comunidad? ¿Qué obligaciones derivan para los propietarios? ¿En qué casos procede la indemnización a los comuneros? ¿Quién debe solicitar la supresión de barreras arquitectónicas? ¿Es necesario que sea la única vivienda del solicitante? ¿Pueden pedirse para segundas residencias? ¿Existe la posibilidad de creación de servidumbres en elementos privativos? ¿Qué quorum es necesario para la realización de obras privativas en elementos comunes?


Reparaciones necesarias
Calificación
No es necesario acuerdo
Retraso en la ejecución
Acuerdo en contra de la reparación
Obras realizadas por los propietarios,  pero autorizadas por la Comunidad
Capacidad del Presidente
Capacidad del administrador
Responsabilidad del administrador por falta de ejecución
Solicitud por el propietario
Solicitud por el ocupante
    No está capacitado
    Está capacitado
Posibilidad de realizarlas los comuneros  por ser urgentes
    Están capacitados
    Están capacitados previo requerimiento al Presidente/administrador
    No están capacitados
    Validez del acuerdo de reparación  por los propietarios
    Reembolso por la Comunidad
        No está obligada
        Está obligada
        Acuerdo en contra del reembolso
Consecuencias derivadas  de estas reparaciones
    Para los propietarios
        Necesidad de acceso a la propiedad privada
            Obligatoriedad
        No es obligatorio si existen otros accesos
        Responsabilidad de la Comunidad
            Por no haber instado requerimiento de acceso al propietario
            Por falta de diligencia
        No responde la Comunidad si el comunero no permite el acceso
        Negativa del propietario
            Debe indemnizar a la Comunidad
            Debe resarcir a la Comunidad
    Cierre del local 
        Procede la indemnización 
        No procede la indemnización
        Aplicación del acuerdo de la Junta
    Desalojo de la vivienda
        Procede la indemnización
        No procede la indemnización
        Aplicación del acuerdo de la Junta
    Deterioro de la propiedad
        Procede la reposición de los elementos
        No procede la reposición de la totalidad  de los elementos
    Reposición de elementos instalados en zonas comunes
    Imposibilidad de arrendar la propiedad
    Resolución/suspensión del contrato  de arrendamiento
    Rebaja de la renta
    Daños morales
        Procede
        No procede
    Constitución de servidumbres
Para los arrendatarios
    Daños. Indemnización 
        Por la Comunidad
            Procede
            Plazo de reclamación
            No procede
        Por el arrendador
Responsabilidad de la Comunidad por falta de reparación
    Deficiente ejecución
    Daños por falta de reparaciones necesarias. Aplicando el art. 10 LPH
        Plazo del art. 1.964 CC
    Daños derivados de elementos comunes. Responsabilidad extracontractual. No se aplica el art. 10 LPH
        Plazo del art. 1.902 CC

Supresión de barreras arquitectónicas
Solución técnica
Obligatoriedad para la Comunidad
Pago
    Límite
    Abono por el propietario solicitante
Constitución de servidumbre
    Procede
    No procede
    Es necesario ponderar los bienes jurídicos protegidos
    Indemnización
Ocupación de espacios comunes
Beneficiarios
    Personas que vivan, trabajen o presten sus servicios en la finca
    No procede para trabajadores de oficinas
    Cualquier discapacitado
Requisitos del solicitante
    No es necesario que sea su única vivienda
    Con más de 70 años no es necesario presentar certificado
    Puede solicitarse para segundas residencias
    Convivencia ocasional del discapacitado

Obras privativas en elementos comunes
Es suficiente con el acuerdo de las 3/5 partes de la totalidad de cuotas y propietarios
Se requiere acuerdo unánime



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