Guía práctica de Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico en Castilla y León

Guía práctica de Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico en Castilla y León

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico

Publicación: 7 / 2020

ISBN: 978-84-1333-580-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 5875

Precio: 20

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Presentamos la guía práctica imprescindible para estar al día en un tema de máxima actualidad en la Comunidad Autónoma de Castilla y León, que dispone de normativa específica para las viviendas de uso turístico, Decreto 3/2017, de 16 de febrero, y para los apartamentos, Decreto 17/2015, de 26 de febrero, complementadas con la Ley de Turismo, de 9 de diciembre de 2010. Mostramos los textos legales vigentes, una sección muy práctica con las sanciones por incumplimiento de la normativa y las preguntas y respuestas sobre las cuestiones fundamentales en los apartamentos y viviendas de uso turístico, así como interesantes artículos de opinión. Incorporamos, asimismo, la jurisprudencia más relevante e incluimos las resoluciones de la Dirección General de Tributos.


Legislación
Decreto 3/2017, de 16 de febrero, por el que se regulan las viviendas de uso turístico en la Comunidad de Castilla y León
Orden CYT/1318/2019, 18 diciembre-Publica el Fallo de la Sentencia n.º 86, 2 febrero 2018, dictada por la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León con sede en Valladolid, en el Procedimiento Ordinario 504/2017
Decreto 17/2015, de 26 de febrero, por el que se regulan los apartamentos turísticos
Ley 14/2010, 9 diciembre, de Turismo
Muy práctico
Preguntas y respuestas sobre las viviendas de uso turístico en Castilla y León. Decreto 3/2017, de 16 de febrero.
Preguntas y respuestas sobre los apartamentos turísticos en Castilla y León. Decreto 17/2015, de 26 de febrero.
Sanciones viviendas de uso turístico en la Comunidad de Castilla y León
Obligaciones tributarias del alquiler turístico
Opinión
Cambio de apartamento o vivienda turística a arrendamiento de vivienda o temporada sometido a la LAU 29/1994 por efectos de COVID-19
¿Qué impuestos son de aplicación al arrendamiento de apartamentos turísticos?
¿Los daños a terceros (filtraciones, daños en elementos comunitarios, ruidos) provocados por inquilinos de vivienda alquilada por unos días a través de una plataforma digital se podrían reclamar al propietario de la vivienda, a la empresa o a ambos?
Jurisprudencia y Resoluciones
La calificación de las viviendas de uso turístico como establecimiento no implica que se deban localizar en suelo terciario, siendo la regulación sectorial la que determine este extremo
La exclusión del ámbito de aplicación del Decreto de los conjuntos o bloques formados por dos o más unidades de alojamiento turístico, explotados por el mismo titular, deriva de la calificación de estos como apartamentos turísticos por otra norma
Nulidad del art 3.2 del decreto 3/2017, que prohíbe el alquiler por estancias por protección a consumidores y usuarios turísticos, al no resultar razonable que el usuario tenga que pagar un alojamiento entero cuando solo desea una habitación
La existencia de un distintivo o placa identificativa oficial es un elemento idóneo para reportar seguridad al usuario en cuanto a que el alojamiento cumple con la normativa
Las condiciones mínimas que deben tener las viviendas de uso turístico garantizan una determinada calidad del producto en defensa y protección de los derechos del consumidor
Dirección General de Tributos
Apartamentos sin servicios complementarios
Alquiler de vivienda con fines turísticos por periodos cortos y a través de internet, sin servicios ¿Cuál es su tributación en el IVA e IRPF?
Destino viviendas a apartamentos turísticos sin ofrecer servicios complementarios de la industria hotelera y calificación de la renta percibida en el IRPF
Arrendamiento de apartamento turístico con servicio de limpieza, que no se cosidera servicio complementario propio de la industria hotelera, y obligación de expedir factura
Arrendamientos de apartamentos turísticos con personal a cargo de la limpieza y la lavandería, así como la sujeción al IVA
Persona física que arrienda su vivienda con fines turísticos, exclusivamente a personas físicas y sin servicios, a través de una plataforma telemática de alquileres en Internet: ¿está sujeta al IVA? ¿Estará exenta?
Padre e hijo realizan el arrendamiento de un apartamento turístico y de una plaza de garaje sin prestar servicios complementarios: transmisión conjunta o separada y exención del IVA
Alquiler de viviendas con fines turísticos, sin servicio de restauración ni limpieza periódica: calificación de la actividad en el IAE, exención del IVA y rentas a efectos del IRPF
Destino de la vivienda para ser utilizada como vacacional sin prestar servicios complementarios propios de la industria hotelera: ¿estará sujeta al IVA y ha de darse de alta en el IAE?
Propietaria de cuatro apartamentos que destina al alquiler turístico vacacional sin prestar servicios complementarios: alta en el IAE, exención del IVA e ingresos en el IRPF
Apartamentos con servicios complementarios
Matrimonio que destina una vivienda a arrendamiento de uso vacacional prestando servicios de la industria hotelera: explotación como sociedad civil o comunidad de bienes
Alquiler de vivienda vacacional con servicios de limpieza y cambio de ropa, gravado con un impuesto sobre estancias turísticas: tributación en el IVA e inclusión del citado impuesto de estancias turísticas en la base imponible del IVA
Empresas o Plataformas intermedias del alquiler
Alquiler de vivienda a través de una plataforma colaborativa por ser residente fiscal en Francia
Alquiler turístico de inmuebles en plataforma de Internet por propietario no residente en España
Promoción de apartamentos turísticos por una inmobiliaria que cede su explotación a una entidad gestora: tipo de IVA aplicable
Empresa dedicada a la explotación de apartamentos turísticos y al pago de reserva anticipada: ¿se considera depósito o bien pago anticipado sujeto al IVA? ¿Puede realizarse una factura del anticipo sin tener datos fiscales del cliente?
Intermediación en el alquiler de apartamentos turísticos de persona física, factura en nombre propio al cliente, con los servicios de ropa y limpieza, pero sin prestar los propios de la industria hotelera: ¿exento en el IVA por el alquiler del apartamento y los servicios?
Alquiler de una vivienda de uso turístico a una empresa dedicada al alquiler de este tipo de inmuebles: ¿qué impuestos tiene que declarar? ¿Cuáles serán los modelos que ha de utilizar?
Plantas de un edificio destinadas a viviendas de uso turístico que gestiona una sociedad: importes facturados por las cedentes a la cesionaria, Impuesto sobre Sociedades e IVA
Plataforma de alojamientos por una entidad estadounidense, poniendo en contacto al titular con el cliente: ¿posibilidad de acogerse al régimen especial IVA por los servicios prestados por vía electrónica eligiendo Holanda como Estado miembro de domiciliación?
Calificación de la renta como rendimiento de capital inmobiliario
Alquiler de chalé por empresa dedicada a servicios turísticos: calificación de rentas y retención IRPF e IVA
Arrendamiento de inmuebles de uso turístico con servicios contratados a otras empresas y otros gestionados por el propio arrendador: tributación IRPF
Calificación de la renta percibida por el arrendamiento en el IRPF al destinar viviendas a apartamentos turísticos sin ofrecer servicios complementarios

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