Préstamo hipotecario con sociedades mercantiles y autónomos

Préstamo hipotecario con sociedades mercantiles y autónomos

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Mercantil, Concursal y Reclamaciones Bancarias

Publicación: 7 / 2020

ISBN: 978-84-1333-593-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 5898

Precio: 20

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Aunque aún no se ha logrado para las sociedades mercantiles o los autónomos que suscriben préstamos hipotecarios para fines profesionales o vinculados a su actividad el nivel de protección del que gozan los consumidores, se van dando pasos para su defensa. Hay una parte importante de la doctrina que defiende su calificación como usuarios de servicios bancarios y aboga por que en sus contratos se pueda enjuiciar la abusividad por falta de transparencia de las cláusulas que los integran. No es cierto que estas sean inatacables solo por la naturaleza del prestatario, sino que, cuando les son lesivas, se pueden combatir mediante el control de incorporación que pesa sobre las condiciones generales de la contratación. Por otro lado, suponer que estos sujetos son de por sí expertos en contratación bancaria y no pueden incurrir en error al contratar es una idea que ya se encuentra desfasada.


Doctrina
La llave que esperaban Pymes y autónomos para reclamar por la cláusula suelo inserta en sus préstamos hipotecarios. Comentario a la sentencia del Tribunal Supremo número 168/2020 de 11 de marzo
Debe rectificarse la Doctrina y aplicar a la contratación entre empresarios el control de transparencia
Comentario del Voto particular de la STS de la Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 3-6-2016
Comentario a las Sentencias del Tribunal Supremo de 3 de junio de 2016, 18, 20 y 30 de enero de 2017: el segundo control de transparencia únicamente es aplicable a los contratos con consumidores
El abogado que contrata con un banco es consumidor
Jurisprudencia y Resoluciones
Resoluciones judiciales sobre la cláusula suelo
Considerar que la cláusula suelo del préstamo hipotecario, para licencia de taxi, no supera el control de incorporación porque los prestatarios no tuvieron oportunidad real de conocerla, no supone aplicar el control de transparencia
La Audiencia no puede declarar la nulidad de la cláusula suelo por desequilibrio de la posición contractual del adherente porque ello implica utilizar el criterio de la abusividad a un prestatario que por ser sociedad mercantil no es consumidor
La cláusula suelo del préstamo hipotecario para adquirir la licencia de taxi supera el control de incorporación: pudieron conocerla al incluirse en la escritura pública y era gramaticalmente comprensible, por su sencillez de redacción
Aunque se declaró nula la cláusula suelo/techo por infracción de la buena, fe en realidad se realizaron los controles de transparencia y abusividad, improcedentes en un contrato entre profesionales: el préstamo se pidió para una licencia de taxi
La cláusula suelo del contrato de préstamo hipotecario, suscrito para la compra de un local comercial, no supera el control de incorporación por no tener una redacción clara y comprensible. Nulidad y reintegración de lo pagado ex art. 9 y 10 LCGC
La cláusula suelo supera el control de incorporación, los adherentes tuvieron posibilidad de conocerla, al estar incluida en la escritura y ser gramaticalmente comprensible, además se encuentra dentro de un epígrafe específico y resaltada en negrita
El dinero del préstamo se destinó en exclusiva a refinanciar deudas de naturaleza comercial, por lo que se niega la condición de consumidor del suscriptor del préstamo y, con ello, el deber de realizar un control de transparencia y abusividad
Correspondería a la SL no consumidora probar falta de información, circunstancias de negociación o de imposición de la cláusula suelo, que pretende nula por infringir buena fe al ser sorpresiva, desnaturalizar el contrato y frustrar sus expectativas
No son consumidores conforme a LGDCU, TRLGCU y Directiva 93/13 quienes concertaron préstamo con garantía hipotecaria para la adquisición de local que se dedicaría a oficina, al enmarcarse en una actividad profesional
Superada incorporación, no cabe doble control de transparencia para juzgar abusividad de cláusula suelo al no ser el prestatario adherente consumidor
No hay nulidad por error en el consentimiento, aunque el banco omitiera el test de idoneidad, al cumplirse el deber de información sobre producto y sus riesgos, además, la iniciativa de contratar fue del suscriptor que contaba con asesor fiscal
La cláusula suelo/techo incluida en el préstamo hipotecario concertada con la promotora inmobiliaria supera el control de incorporación puesto que resulta clara, concreta, sencilla y comprensible
La compra de un despacho para el ejercicio de una actividad profesional de prestación de servicios queda excluida del ámbito de aplicación de la normativa sobre consumidores. Doctrina jurisprudencial
Delimitación conceptual entre el contrato por negociación y la contratación bajo condiciones generales, inaplicándose, en el primer caso, el control judicial de abusividad
La ausencia de la condición de consumidor de la actora por ser una entidad mercantil no le priva de la acción sobre nulidad de la cláusula suelo conforme a las normas generales
Consultas
Nulidad de cláusula suelo de préstamo hipotecario con sociedad mercantil
Cláusula suelo de préstamo hipotecario con sociedad mercantil para adquirir local

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