Jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre alquileres turísticos

Jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre alquileres turísticos

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico

Publicación: 9 / 2020

ISBN: 978-84-1333-604-6

Editorial: SEPIN

Referencia: 5914

Precio: 19

+21% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 

Acceso On·Line

Desde hace varios años el destino de apartamentos y viviendas al uso turístico ha dado lugar a numerosa normativa de las Comunidades Autónomas para establecer sus límites y requisitos, pero es cierto que esta regulación no ha estado exenta de polémica y ha sido objeto de recursos ante los Tribunales Superiores de Justicia y el Tribunal Supremo, Sala de lo Contencioso-Administrativo por parte de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia, de la Federación Nacional de Viviendas Turísticas y de diferentes asociaciones autonómicas. Exponemos en este estudio las resoluciones del Alto Trbunal dictadas en esta materia, en las que aborda el alquiler de habitaciones con fín turístico, los límites, sus requisitos, impuestos, incluyendo la reciente sentencia sobre la nulidad de cesión de datos a Hacienda por las plataformas turísticas.


Alquiler por habitaciones
La exigencia de la cesión completa en las viviendas turísticas y en las viviendas de uso turístico, prohibiendo el alquiler por habitaciones, se ajusta a la Ley de Turismo de Galicia y al Decreto 12/2017, de 26 de enero
La protección de usuarios turísticos y la garantía y sostenibilidad de una actividad turística de calidad son justificación de interés general que ampara las restricciones, como es el alquiler en su totalidad en la Comunidad de Galicia
Requisitos para alquiler turístico
Prestadores de servicios de la sociedad de la información: alojamiento de datos (publicidad de establecimientos turísticos). ¿A qué normativa están sujetos? ¿Cuál es la Responsabilidad de los prestadores? Admitido el interés casacional
La regulación de requisitos técnicos y servicios mínimos contenidos en el Decreto 12/2019, de Galicia no atenta contra el principio de proporcionalidad
Se confirma la sanción impuesta al apartamento turístico relativa a la falta de climatización del local con independencia del enclave donde se encuentre
Una normativa de alojamientos turísticos que establece la obligación general de contar con instalaciones fijas de refrigeración y calefacción sin distinguir zonas geográficas y climáticas contraviene la Ley 20/2013 de garantía de la unidad de mercado
Viviendas de uso turístico: El Tribunal Supremo decidirá si la normativa andaluza que impone obligación de refrigeración y calefacción suponen un límite injustificado a la actividad económica
Válida exigencia de que el titular de la vivienda turística disponga del plano de la vivienda, sin que pueda acogerse la obligatoriedad de que el mismo cuente con el visado colegial
Se acoge el motivo de casación alegado en relación a la exigencia de que el plano de la vivienda cuente con el visado colegial, ya que la normativa aplicable no lo exige, por lo que ha de ser considerada contraria a derecho dicha exigencia
La exigencia de la norma impugnada de requerir autorización previa para las obras en los establecimiento turísticos de alojamiento canarios, requerirá de la aprobación de una ley aceptable por la UE, no el precepto reglamentario de autos
Límites al alquiler turístico
No es posible excluir a priori que en un Ayuntamiento concurran circunstancias para limitar el número de viviendas de uso turístico
Anulación de sentencia del TSJ de Galicia en materia de viviendas turísticas, que desestimó recurso de la CNMC contra los preceptos 4.2 y 5.2 del Decreto 12/2017, sobre ordenación de apartamentos turísticos, que también se anulan
Que las VUT sean entendidas como establecimientos turísticos implica que quedan abiertas a ser ocupadas por sujetos que no son propietarios en los términos de la normativa específica, sin que puedan establecerse restricciones discriminatorias
El art. 3.2 del Decreto que aprueba Reglamento de viviendas vacacionales de Canarias es incompatible con la exigencia de proporcionalidad de la Ley de Garantía de unidad de mercado; no se motivan las limitaciones a la libre prestación de servicios
La sentencia impugnada es procedente al ser incompatible el art. 3.2 del Decreto con las exigencias de necesidad y proporcionalidad del art. 5 de la Ley 20/2013, al ser inexcusable que se motiven las restricciones a la libre prestación de servicios
Validez del art 18.4 del Decreto 79/2014, que establece la prohibición de que el titular de la vivienda turística discrimine el acceso a la vivienda, al tratarse de una explicitación del art 14 CE
La prohibición de ofertar viviendas vacacionales que se encuentren ubicadas en las zonas turísticas delimitadas en el ámbito territorial de Canarias establecida en art.3.2 del Decreto 113/2015, es contraria al principio de libertad de empresa
Tienen interés casacional las cuestiones que regulan las viviendas vacacionales en una Comunidad Autónoma, acerca de la ordenación del turismo y su ordenación, pero estableciendo límites a la libertad de empresa y a la prestación de servicios
Admisión a trámite del recurso de casación ante la existencia de interés casacional acerca de la validad de la regulación de las viviendas turísticas de Canarias
Declaración responsable de inicio de actividad
La acreditación de la legalidad urbanística de la vivienda es una exigencia razonable y no desproporcionada
Modelo 179. Información cesión de vivienda turística
Se declara nula la "obligación de informar sobre la cesión de uso de viviendas con fines turísticos" (art. 54 ter del RD 1065/2007, de 27 de julio): incumplimiento formal al no notificar de su tramitación a la Comisión Europea
No ha lugar a la suspensión cautelar de la obligación de informar sobre la cesión de uso de viviendas con fines turísticos (art. 54 ter RGAT): inexistencia de perjuicios irreparables
Impuestos
Venta de apartamentos turísticos: tributarán al tipo general del IVA cuando no puedan calificarse como vivienda habitual por la imposibilidad (en cualquier caso) de formar la residencia habitual de una familia o persona física
Cesión de uso de apartamentos para su explotación en régimen de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico e Impuesto sobre la Renta de No Residentes: falta de contradicción entre sentencias
Cesión de uso de apartamentos para su explotación en régimen de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico e Impuesto sobre la Renta de No Residentes: falta de identidad entre sentencias
Procedimiento
Competencia del Juzgado de Madrid donde vía Internet se habría producido el engaño relacionado con la vivienda vacacional y la disposición patrimonial con el ingreso en la cuenta del denunciado y con ello el perjuicio patrimonial
No puede aplicarse el principio de la ubicuidad al lugar donde se interpone la denuncia a los delitos de estafa

  El usuario / contraseña no es válido
  El usuario / contraseña no es válido