Criterios del Tribunal Supremo sobre la duración de los arrendamientos

Criterios del Tribunal Supremo sobre la duración de los arrendamientos

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Páginas: 128

Publicación: 9 / 2020

ISBN: 978-84-18247-63-7

Editorial: SEPIN

Referencia: 5917

Precio: 35

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La duración del contrato es una de las cuestiones fundamentales en el ámbito de los arrendamientos urbanos, por lo que da lugar a numerosa jurisprudencia. Coexisten, además, varias normas vigentes (Texto Refundido de 1964, Real Decreto-Ley 2/1985, Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, esta última reformada por la Ley 4/2013, Real Decreto-Ley 21/2018 y Real Decreto-Ley 7/2019), lo que obliga a prestar la máxima atención a su fecha para determinar qué preceptos son aplicables y cuál será su vencimiento; especialmente mostramos la problemática de los contratos posteriores a 9 de mayo de 1985 y la aplicación de las Disposiciones Transitorias de la LAU 29/1994.

Recogemos en este estudio todas las resoluciones del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, de los últimos años, destacando aquellas que fijan dotrina jurisprudencial sobre distintos aspectos de la duración: prórroga forzosa, tácita reconducción, tiempo indefinido. Igualmente, analizamos la finalización del contrato por el desistimiento anticipado del arrendatario, así como los plazos de duración en caso de ejercitar el derecho de subrogación y el traspaso.



Y además, en la parte de Actualidad:

· Arrendamientos de locales de negocio: ante la falta de acuerdo, ¿es viable la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus?
· Los juicios de desahucio tras el Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo
· La prórroga extraordinaria de seis meses en el arrendamiento de vivienda según el Real Decreto-Ley 11/2020


Plazo de duración
    Prórroga forzosa
        Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
        Contratos posteriores al 9 de mayo de 1985
            Pacto expreso en viviendas
            Pacto expreso en locales
                Aplicación de la Disposición Transitoria Tercera LAU 29/1994
                Aplicación de la Disposición Transitoria Primera LAU 29/1994
                Aplicación del plazo del usufructo
            Inexistencia de pacto
        Contratos anteriores al 9 de mayo de 1985
            Cuota del IAE en locales
    Tácita reconducción del local
    Tácita reconducción de la vivienda
    Tiempo indefinido
    Novación contractual

Desistimiento por el arrendatario antes del plazo
    Cláusula penal
        Moderación
        No moderación
        Interpretación de la cláusula penal
    Entrega de llaves
    Nuevo arrendamiento
    Aplicación del art. 11 en arrendamiento de uso distinto
    Pago de las rentas pendientes
    Consentimiento
    Renuncia

Subrogación de local
    Plazo de duración hasta la jubilación o el fallecimiento
    Límites
    Falta de notificación

Subrogación de vivienda
    Plazo en situación de discapacidad
    Falta de notificación

Duración del traspaso


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