Servidumbres y restricciones forzosas en el régimen de Propiedad Horizontal en Cataluña

Servidumbres y restricciones forzosas en el régimen de Propiedad Horizontal en Cataluña

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

Publicación: 9 / 2020

ISBN: 978-84-1333-608-4

Editorial: SEPIN

Referencia: 5926

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El art. 553-39 CCCat. señala la posibilidad de que tanto los propietarios como la Comunidad puedan establecer las servidumbres y las restricciones, aunque el citado precepto parece diferenciar uno y otro supuesto. ¿En qué supuestos proceden? ¿Qué límites pueden imponerse? Teniendo en cuenta la redacción del apdo. 2 del citado precepto legal, ¿podría obligarse a un local o vivienda a ceder parte de la propiedad para instalar un ascensor y suprimir barreras? ¿Solo se pueden constituir servidumbres sobre los anexos de los elementos de uso privativo? ¿Cuándo se debe indemnizar al propietario? Veamos en el presente estudio tanto el criterio de la doctrina como el de la jurisprudencia en aquellos casos en los que se ha pronunciado.


Encuestas Jurídicas
Segons l'art. 553-39.2 CCCat, "La comunitat pot exigir la constitució de servituds permanents sobre els annexos dels elements d'ús privatiu si són indispensables per a l'execució dels acords de supressió de les barreres arquitectòniques o de millorament adoptats per la junta de propietaris o per a l'accés a elements comuns que no en tinguin d'altre", pot obligar-se a un local o habitatge a cedir part de la propietat per instal·lar un ascensor i suprimir barreres?
Els elements privatius estan subjectes a les restriccions imprescindibles per a la realització d'obres de conservació dels elements comuns (art. 553-39.1 CCCat), però la Comunitat de Propietaris ha de compensar econòmicament als perjudicats?
Té dret el propietari del local a exigir una indemnització de la Comunitat pel tancament o l'alteració de la seva activitat com a conseqüència de la realització d'obres necessàries en elements comuns?
Doctrina
Restricciones y servidumbres forzosas. Comentario Artículo 553-39
¿Qué acuerdos en el régimen de Propiedad Horizontal de Cataluña requieren el consentimiento del propietario afectado?
Consultas
Constitució de servitud en un local privatiu per instal·lar-hi un ascensor
Constitució de servitud mentre el local està arrendat
Instal·lació de l'ascensor i perjudicis per a un propietari
Jurisprudencia y Resoluciones
Procede la instalación del ascensor, a pesar de que afecte a las propietarias del local porque ha sido debidamente acordado y cumple los requisitos legales
Procede la instalación de un ascensor invadiendo el local de la recurrente porque es la mejor opción técnica y la que causa menos molestias a los vecinos, debiendo ser resarcida por ello la propietaria del local que se ocupará parcialmente
Ha quedado acreditado que los dos comuneros no prestaron su consentimiento a la Comunidad para que dispusiera de sus propiedades para solucionar el problema de bajantes comunitario por lo que deben pagar los daños y perjuicios que se le causaron
La constitución de la servidumbre es indispensable porque las otras dos soluciones son excesivamente costosas y provocan muchos más perjuicios al resto de la comunidad
La opción de la Comunidad en cuanto a la instalación del ascensor es razonable a pesar de que perjudique al actor, que no son daños excesivos y no requería el consentimiento expreso de éste o de otros propietarios
La propietaria del inmueble perjudicado no ha dado consentimiento para instalar el ascensor
El acuerdo sobre instalación del ascensor no requiere consentimiento del propietario afectado, quien será indemnizado
Los patios de uso privativo tienen la obligación de soportar las servidumbres acordadas por la Comunidad
La instalación del ascensor se lleva a cabo utilizando un patio de la Comunidad sobre el que la actora tenía el uso consentido, pero a la que no se ha de indemnizar
No cabe imponer la privación de parte de local para instalación de ascensor sin consentimiento del propietario afectado
Obligación de comunero de soportar obras de reparación de canalizaciones de agua sin que implique el gravar el local con servidumbre distinta a la existente

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