Criterios del Tribunal Supremo sobre la duración de los arrendamientos

Criterios del Tribunal Supremo sobre la duración de los arrendamientos

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Publicación: 7 / 2020

ISBN: 978-84-1333-614-5

Editorial: SEPIN

Referencia: 5935

Precio: 28

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La duración del contrato es una de las cuestiones fundamentales en el ámbito de los arrendamientos urbanos, por lo que da lugar a numerosa jurisprudencia. Coexisten, además, varias normas vigentes (Texto Refundido de 1964, Real Decreto-Ley 2/1985, Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, esta última reformada por la Ley 4/2013, Real Decreto-Ley 21/2018 y Real Decreto-Ley 7/2019), lo que obliga a prestar la máxima atención a su fecha para determinar qué preceptos son aplicables y cuál será su vencimiento; especialmente mostramos la problemática de los contratos posteriores a 9 de mayo de 1985 y la aplicación de las Disposiciones Transitorias de la LAU 29/1994. Recogemos en este estudio todas las resoluciones del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, de los últimos años, destacando aquellas que fijan dotrina jurisprudencial sobre distintos aspectos de la duración: prórroga forzosa, tácita reconducción, tiempo indefinido. Igualmente, analizamos la finalización del contrato por el desistimiento anticipado del arrendatario, así como los plazos de duración en caso de ejercitar el derecho de subrogación y el traspaso.


Presentación
Plazo de duración
Prórroga forzosa
Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
Contratos posteriores al 9 de mayo de 1985
Pacto expreso en viviendas
Pacto expreso en locales
General
Aplicación de la Disposición Transitoria Tercera LAU 29/1994
Aplicación de la Disposición Transitoria Primera LAU 29/1994
Aplicación del plazo del usufructo
Inexistencia de pacto
Contratos anteriores al 9 de mayo de 1985
Cuota del IAE en locales
Tácita reconducción del local
Tácita reconducción de la vivienda
Tiempo indefinido
Novación contractual
Desistimiento por el arrendatario antes del plazo
Cláusula penal
Moderación
No moderación
Interpretación de la cláusula penal
Entrega de llaves
Nuevo arrendamiento
Aplicación del art. 11 en arrendamiento de uso distinto
Pago de las rentas pendientes
Consentimiento
Renuncia
Subrogación de local
Plazo de duración hasta la jubilación o el fallecimiento
Límites
Falta de notificación
Subrogación de vivienda
Plazo en situación de discapacidad
Falta de notificación
Duración del traspaso

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