¿Qué pueden regular el Título Constitutivo y los estatutos?

¿Qué pueden regular el Título Constitutivo y los estatutos?

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 10 / 2020

ISBN: 978-84-1333-623-7

Editorial: SEPIN

Referencia: 5958

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Son los dos documentos esenciales en el régimen de propiedad horizontal; en ellos se fijarán los requisitos para conocer los datos del inmueble y las normas de funcionamiento, pero surgen algunas cuestiones. ¿Qué pueden o deben contener? ¿Cuáles son sus límites? ¿Cómo deben interpretarse? ¿Podrían ir en contra de los preceptos de la LPH? ¿Suplirían los acuerdos comunitarios? ¿Cuándo procede su modificación? ¿Podrán beneficiar al promotor o a algún propietario o limitar sus derechos?


Asignación de coeficientes
Encuestas Jurídicas
En el art. 3 LPH se considera que un piso o local puede tener de complemento un "anexo" dentro de la misma cuota de participación: ¿Cabe que se separe ese complemento con el acuerdo de tres quintos que establece el art. 10.3 b) LPH, rebajando el coeficiente del piso o local y se pase ese porcentaje al nuevo elemento?
Opinión
¿Por qué tengo una cuota de participación mayor que la de mi vecino? ¿Cómo se puede modificar?
Consultas
Asignación de coeficientes por el dueño único
Supuesto error en los coeficientes y exigencias de algún propietario para su cambio
Modificación de cuotas por no ajustarse a los parámetros legales
Destino de propiedades
Encuestas Jurídicas
El Tribunal Supremo admite en el ámbito de la propiedad horizontal establecer limitaciones o prohibiciones a la realización de determinadas actividades en la propiedad privada, siempre y cuando consten de manera expresa en los estatutos o en el título constitutivos e inscritos en el Registro de la Propiedad. ¿Se considera prohibición expresa al ejercicio de la actividad vacacional las cláusulas contenidas en los estatutos que prohíben en general cualquier actividad comercial y en concreto otras tales como hospedería, arrendamiento, etc., o es necesario una prohibición expresa a dicha actividad?
Consultas
Uso fijado en el Titulo para los locales
Si en el Título consta "destino exclusivo a vivienda", ¿se podría destinar a arrendamiento turístico?
Reserva de derechos
Encuestas Jurídicas
Si en el Título Constitutivo figura el derecho de vuelo a favor del promotor y se ejecuta, ¿se pueden modificar directamente los coeficientes de participación o es necesario el acuerdo unánime?
Consultas
Derecho de vuelo y participación en los gastos comunitarios
Cláusula, en escrituras particulares, por la que se reserva el uso de un elemento común
Posible nulidad de la cláusula de reserva de los trasteros para almacenamiento de materiales
Derecho de elevación y segregación incluido en el Título
Límites del derecho de vuelo
Cláusulas de exoneración
Doctrina
Las cláusulas estatutarias de exoneración sobre gastos en favor de los locales comerciales o plantas bajas. Una fuente permanente de conflictos
Encuestas Jurídicas
Si determinados propietarios están exonerados de los gastos de cubierta, en el supuesto de arrendamiento de este elemento, ¿se podrán aprovechar de los beneficios?
Jurisprudencia Comentada
¿Es aplicable la cláusula de exoneración referida al no uso cuando se suprimen barreras arquitectónicas? SAP Salamanca, Sec. 1.ª, 17-12-2019. SP/SENT/1044027
La exoneración genérica de gastos de ascensor se refiere a todo tipo de cargos, ordinarios y extraordinarios
Consultas
Posible nulidad de la cláusula estatutaria del año 1959 sobre la exoneración de gastos a los locales
Autorización estatuaria para evacuar humos y obras que exceden de lo autorizado en los Estatutos
Interpretación de la cláusula que exonera del pago de la calefacción hasta no se produzca el enganche a este servicio común
Exoneración estatutaria del servicio de ascensor aunque se pueda utilizar
Interpretación de la cláusula de exoneración sobre los gastos de fachada
Interpretación cláusula exoneración gastos locales
¿Se ha de considerar el garaje como un local a los efectos de exoneración de determinados gastos comunes?
Conversión local en vivienda, ¿se seguirá aplicando la exoneración fijada en el Título?
Cierre del acceso al local desde el portal y exoneración gastos
Exoneración, en estatutos sin inscripción, a parcelas sin construir, de los gastos de piscina
Interpretación cláusula exoneratoria y participación bajos en gastos extraordinarios ascensor
Exoneración total de gastos comunes
Obras
Consultas
Intepretación de los estatutos que permite las "instalaciones necesarias para los negocios"
Derechos recogidos en Título a favor del aprovechamiento de patio
Cláusulas estatutarias permisivas de apertura de puertas, salida de humos, etc
Cláusula estatutaria que exige unanimidad para nombramiento de administrador
Validez de la cláusula estatutaria que crea una servidumbre en beneficio de la compañía de gas
Cláusula estatutaria limitativa para la venta y arrendamiento
Agregación/Segregación de Propiedades
Jurisprudencia Comentada
La segregación autorizada de un local lleva implícita la abertura de una salida independiente
Consultas
Validez de las normas estatutarias de agrupación o división sin permiso de la junta de propietarios
Posibilidad de declarar la nulidad de la cláusula del Estatuto que permite divisiones y segregaciones. Legitimación pasiva
A favor del promotor
Encuestas Jurídicas
Si en el Título Constitutivo figura el derecho de vuelo a favor del promotor y se ejecuta, ¿se pueden modificar directamente los coeficientes de participación o es necesario el acuerdo unánime?
Jurisprudencia Comentada
No hay nulidad en reserva de derechos por la promotora conocidos y aceptados por los adquirentes
Consultas
Cláusula estatutaria por la que la promotora paga menos gastos comunes
Nombramiento del administrador por la promotora conforme establecen los Estatutos
Reserva de la promotora para crear Estatutos
Reserva de uso privativo elemento común a favor de la promotora
Exoneración de gastos comunes a la empresa promotora por uno uso de elementos comunes
Reserva de derecho de disposición a favor del promotor sin sujeción a plazo
Coeficientes que suman más de 100 centésimas
Autorización estatutaria a favor de la promotor para el cierre de las plazas de garaje
Otras cláusulas
Consultas
Cambio del nombre de la urbanización que aparece en el Título
Mayorías cualificadas en acuerdos distintos a lo que dispone el Estatuto
Reserva de la promotora para crear Estatutos
Cláusula de venta preferente de los trasteros a los propietarios

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