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Nuevos servicios comunes en la Comunidad de Propietarios

Nuevos servicios comunes en la Comunidad de Propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 10 / 2020

ISBN: 978-84-1333-632-9

Editorial: SEPIN

Referencia: 5985

Precio: 28

+21% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 

Acceso On·Line
Presentación
Ascensor
Acuerdo (Tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, el quorum necesario para la instalación del ascensor es de mayoría cualificada, no de tres quintos.)
Mayoría
Gastos
Obligación de pago
Todos los propietarios
Propietarios del bloque
Solo deben contribuir a los gastos de instalación
Exoneración
Por acuerdo comunitario
Por cláusula estatutaria
Procede
No procede
Sistema de reparto
Modificación del sistema de reparto
Misma mayoría que para el acuerdo de instalación (Tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, el acuerdo para la instalación del ascensor ya no requiere de las tres quintas partes, siendo suficiente el de la mayoría cualificada a tenor de lo dispuesto en el art. 17.2)
Revocación acuerdos
No uso
No deben pagar
Deben pagar
Servidumbres. Creación
En elementos privativos
Procede
No procede
Elementos comunes de uso privativo
Procede
No procede
Indemnización
Participación de los afectados
Perjuicios durante la instalación.Indemnización
Reparto de subvenciones
Piscinas
Acuerdo Junta
Unanimidad
Tres quintas partes como mejora
Tres quintas partes como nuevo servicio común
Cómputo de los votos como mejora
No computan los ausentes
Computan los ausentes
Propietarios afectados
Garajes
Unanimidad
Tres quintas partes
Trasteros
Unanimidad
Tres quintas partes
Otros servicios comunes de interés general
Calefacción
Cambio del sistema de calefacción
Tres quintas partes
Modificación del sistema de reparto de gastos
Contratación/supresión del servicio de conserjería/vigilancia/limpieza
Construcción del cuarto de basuras
Construcción de una pista de pádel
Instalación de puertas automáticas

La instalación de un ascensor, pese a no ser necesario para la supresión de barreras arquitectónicas, la construcción de plazas de garaje, trasteros, piscina, así como la contratación de un nuevo servicio de consejería o portería, se pueden considerar servicios comunes que, en principio, podrían ser de interés general, por lo que para su adopción deberían aplicarse las mayorías fijadas en la LPH.
No obstante, no siempre es sencillo determinarlo, habrá de estarse al supuesto específico, como lo muestran las sentencias seleccionadas en este estudio, en el que, además, podemos encontrar resoluciones sobre otros aspectos relacionados. Una vez adoptado el acuerdo, ¿obliga a todos al pago?, ¿existe posibilidad de exoneración?, ¿deberán soportar los comuneros cualquier servidumbre? y, en su caso, ¿cuándo procederá una indemnización?, ¿se considera esta como gasto común?, ¿quiénes podrán beneficiarse de las posibles subvenciones concedidas a la Comunidad?


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