Guía práctica de alojamientos turísticos y viviendas vacacionales en las Islas Canarias

Guía práctica de alojamientos turísticos y viviendas vacacionales en las Islas Canarias

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico

Publicación: 11 / 2020

ISBN: 978-84-1333-645-9

Editorial: SEPIN

Referencia: 6019

Precio: 20

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Presentamos la guía práctica imprescindible para estar al día en un tema de máxima actualidad en esta Comunidad Autónoma, con normativa específica para las viviendas vacacionales, Decreto 113/2015, de 22 de mayo que aprobó el Reglamento de Viviendas Vacacionales, y para los apartamentos, Decreto 142/2010, 4 octubre, complementadas con la Ley de Turismo, de 6 de abril de 1995. Igualmente incluimos un análisis del reciente Decreto Ley 17/2020, de 29 de octubre, de medidas extraordinarias por Covid-19 para acceder a los establecimientos turísticos en las Islas Mostramos interesantes artículos de opinión, encuestas jurídicas, preguntas y respuestas,además de un práctico esquema con las sanciones por incumplimiento de la normativa. Incorporamos, asimismo, la jurisprudencia del Tribunal Superior de Justicia de Canarias y resoluciones del Tribunal Supremo.


Legislación
Acuerdo por el que se establecen los test de diagnóstico de infección activa válidos a los efectos de acreditar a los usuarios turísticos como negativos como transmisores de la COVID-19
Medidas extraordinarias en materia turística para afrontar los efectos de la crisis sanitaria y económica producida por la pandemia ocasionada por la COVID-19
Reglamento de las Viviendas Vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias
Reglamento de Actividad Turística de Alojamiento
Ley de Ordenación del Turismo de Canarias
Ordenación territorial de la actividad turística en las islas de El Hierro, La Gomera y La Palma
Doctrina
Situación legal de los alojamientos turísticos en Canarias
Análisis de las medidas extraordinarias del Decreto ley 17/2020, de 29 de octubre, para acceder a establecimientos turísticos de las Islas Canarias
Inscripción en el Registro de la Propiedad de acuerdos comunitarios sobre limitación, condicionamiento y prohibición de viviendas turísticas
Nulidad de la obligación de informar a Hacienda sobre la cesión de uso de viviendas con fines turísticos. STS, Sala Tercera, de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 2.ª, 23-7-2020. SP/SENT/1059584
Encuestas Jurídicas
¿Se considera prohibición expresa al ejercicio de la actividad vacacional las cláusulas contenidas en los estatutos que prohíben en general cualquier actividad comercial y en concreto otras tales como hospedería, arrendamiento, etc., o es necesario una prohibición expresa a dicha actividad?
Interpretación del art. 17.12 LPH: ¿La condición o límite puede ser temporal o se podría prohibir el alquiler turístico en la Comunidad?
Preguntas y Respuestas
Preguntas y respuestas sobre cuestiones fundamentales en la regulación de las Viviendas Vacacionales en Canarias
Esquemas
Sanciones apartamentos y viviendas de uso turístico de Canarias
Alquiler turístico por habitaciones en las Comunidades Autónomas
Jurisprudencia y Resoluciones
Nulidad de preceptos autonómicos sobre autorizaciones para plazas de alojamiento turístico, por fijar limitaciones a la libertad de establecimiento que, aun amparadas en razones imperiosas de interés general, se conectan con criterios económicos
Incompatibilidad del art. 12.1 del Reglamento de viviendas vacacionales de Canarias con la Ley de Garantía de unidad de mercado; exige que las viviendas se cedan íntegramente a un único cliente, prohibiendo cesión por habitaciones y uso compartido
El art. 3.2 del Decreto que aprueba Reglamento de viviendas vacacionales de Canarias es incompatible con la exigencia de proporcionalidad de la Ley de Garantía de unidad de mercado; no se motivan las limitaciones a la libre prestación de servicios
La prohibición de ofertar viviendas vacacionales que se encuentren ubicadas en las zonas turísticas delimitadas en el ámbito territorial de Canarias establecida en art.3.2 del Decreto 113/2015, es contraria al principio de libertad de empresa
Se declara el interés casacional objetivo de la cuestión relativa a la obligación según el Reglamento de viviendas vacacionales de Canarias de ceder la vivienda vacacional en su totalidad al cliente
Tienen interés casacional las cuestiones que regulan las viviendas vacacionales en una Comunidad Autónoma, acerca de la ordenación del turismo y su ordenación, pero estableciendo límites a la libertad de empresa y a la prestación de servicios
Admisión a trámite del recurso de casación ante la existencia de interés casacional acerca de la validad de la regulación de las viviendas turísticas de Canarias
La Sala contenciosa del TSJ no ha incurrido en abuso o exceso de la jurisdicción al declarar inaplicable un artículo de la Ley del Parlamento de Canarias, porque la misma resultaba contraria a la normativa comunitaria, habiendo cumplido su obligación
Concesión de plazo para proceder al cierre voluntario del establecimiento alojativo turístico, por carecer de declaración responsable; estimar la medida cautelar de suspensión de la ejecución supondría poner en serio peligro el interés general
Sanción de multa y cierre de establecimiento turístico; infracción muy grave consistente en la apertura y puesta en marcha de un establecimiento turístico sin haber cursado debidamente la preceptiva comunicación previa o declaración responsable
Excluir la oferta de viviendas vacacionales de las zonas turísticas, precisamente donde se tratan de localizar predominantemente los usos turísticos, carece de cobertura legal en la Ley de turismo de Canarias. Nulidad art 3.2 decreto 113/2015
Procede declarar la nulidad del art 12.1 del reglamento 113/2015 en el que se exige que las viviendas vacacionales sean cedidas en su totalidad al cliente y no puedan ser cedidas por habitaciones al vulnerar la libre oferta de servicios turísticos
Nulidad del art 13.3 del decreto 113/2015, en cuanto priva a la declaración de responsable de la virtualidad de habilitar el comienzo de la actividad desde el mismo día de su presentación
El Reglamento exige que las viviendas vacacionales sean cedidas en su totalidad al cliente y no puedan ser arrendadas por habitaciones
Nulidad de preceptos autonómicos sobre autorizaciones para plazas de alojamiento turístico, por fijar limitaciones a la libertad de establecimiento que, aun amparadas en razones imperiosas de interés general, se conectan con criterios económicos
Reducción de sanción de multa impuesta al mínimo por apreciarse escasa envergadura de la infracción consistente en ejercer actividad de intermediación turística sin autorización previa, por mediación en alojamientos turísticos
El ejercicio de la actividad de mediación y organización de servicios turísticos suponen el desarrollo de una actividad turística regulada reglamentariamente , que requiere comunicación de su inicio a la Administración
La Directiva de Servicios sustituyó la exigencia de autorización previa para el inicio de actividad turística por la simple comunicación: se revoca la sanción por falta de autorización al aplicarse retroactivamente la ley más favorable
Formulario
Contrato de arrendamiento de uso turístico

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