Sobre los autores
Prólogo por María Rosario
Alonso Ibáñez
Introducción de los
autores
Primera parte.
Aproximación general a la nueva regulación de la Ley 5/2019,
de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito
Inmobiliario y a la Ejecución Hipotecaria
Estudio 1.º La
financiación de la adquisición de la vivienda
Prudencio C. Moreno Trapiella
I. La nueva regulación de la
financiación de la adquisición de vivienda: la Ley 5/2019, de
15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito
Inmobiliario
1.1. El
préstamo hipotecario para la adquisición de
vivienda en España, su contextualización
1.2. El
derecho a la vivienda en la “sociedad de
propietarios” (“the homeownership society”)
II. El rol desempeñado por el
mercado inmobiliario y del crédito en la anterior crisis
económica
2.1. La
versión española de la sociedad de propietarios
2.2. Los
factores fundamentales del mercado de la vivienda
2.3. El
aumento del precio de la vivienda hasta la capacidad límite de pago o
de endeudamiento
III. La reforma del marco
jurídico financiero que hizo posible la crisis
3.1. Las
reformas del marco financiero internacional y
nacional dirigidas a reforzar la
estabilidad del sistema financiero
3.2. La
refinanciación bancaria de los préstamos hipotecarios en el origen de
la crisis: la reforma de las “titulaciones”
IV. El nuevo marco jurídico
del préstamo hipotecario residencial tras la Ley 5/2019
4.1. La
contratación responsable del crédito hipotecario: la evaluación de
solvencia en la LCCI
4.2. El
nuevo marco jurídico de la financiación de la vivienda residencial
V. La caracterización actual
del procedimiento de ejecución hipotecaria, la visión
procesal
5.1. El
cambio de paradigma
5.2. La
instauración de un procedimiento de ejecución hipotecaria de base
“esencialmente procesal”
5.3. La
necesaria conjugación de los principios procesales de cosa juzgada y
preclusión procesal con el principio de efectividad de la Directiva
95/13
VI. El procedimiento especial
de ejecución hipotecaria tras la Ley reguladora de los
Contratos de Crédito Inmobiliario
6.1. La
regulación imperativa del vencimiento anticipado de los préstamos con
garantía hipotecaria sobre la vivienda del prestatario, fiador o
garante
6.2. El
régimen de vencimiento anticipado aplicable a los préstamos
hipotecarios concertados con anterioridad a la entrada en vigor de la
LCCI
6.3. La
resolución del contrato de préstamo en el proceso declarativo
correspondiente. Régimen de ejecución de la sentencia que condena a la
resolución del contrato
VII. Las alternativas a la ejecución
hipotecaria
7.1. El
“alivio” de los deudores sobreendeudados
7.2. Las
alternativas a la ejecución hipotecaria de la vivienda habitual
VIII. Bibliografía
Estudio 2.º Las
cuestiones prejudiciales europeas en materia de ejecución
hipotecaria
María de la Luz Lozano Gago
I. Introducción
II. Las cuestiones prejudiciales
europeas en materia hipotecaria
2.1. IRPH
2.2.
Gastos hipotecarios
Estudio 3.º La
mediación y la dación en pago tras la aprobación de la Ley
reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario
María de la Luz Lozano Gago
I. Soluciones en derecho
comparado europeo al problema hipotecario: mediación
II. La mediación hipotecaria en España
2.1.
Mediación intrajudicial versus mediación extrajudicial
2.2. El
Letrado de la Administración de Justicia y su papel en la mediación
según la Ley Orgánica del Poder Judicial
2.3. El
modelo andaluz: la mediación hipotecaria en Andalucía
III. La dación en pago en el derecho
comparado, breve semblanza
IV. La dación en pago en
España. Concepto, naturaleza jurídica y regulación
V. Resoluciones judiciales
VI. Conclusiones y propuestas de lege
ferenda
VII. Bibliografía
Estudio 4.º Las
cláusulas del contrato de préstamo hipotecario. Especial
referencia a la de vencimiento anticipado
Prudencio C. Moreno Trapiella
I. La regulación del
vencimiento anticipado en la Ley 5/2019, de 15 de marzo,
reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario
1.1.
Ámbito subjetivo material de aplicación de la nueva
regulación del vencimiento anticipado
1.1.1. Contextualización de la
regulación del vencimiento anticipado en la Ley 5/2019, antecedentes
normativos y jurisprudenciales
1.1.2. Ámbito subjetivo-material de
aplicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los
Contratos de Crédito Inmobiliario
1.1.3. La condición jurídica del fiador
o garante como determinante de la aplicabilidad de la LCCI al contrato
principal (préstamo)
1.1.4. El ámbito subjetivo-material de
aplicación de la regla de vencimiento anticipado
1.2. La
regulación imperativa del vencimiento anticipado
1.2.1. La concreción legislativa del
concepto de “razonable tolerancia” con el deudor hipotecario
1.2.2. El régimen de vencimiento
anticipado de los préstamos/créditos hipotecarios no sujetos a la LCCI
1.3. El
régimen transitorio previsto en la Ley
reguladora de los Contratos de Crédito
Inmobiliario (DT 1.ª LCCI)
1.4. La
doctrina de la prohibición de integración de las cláusulas abusivas y
su conjugación con el régimen transitorio previsto en la LCCI
1.4.1. La prohibición de sustitución de
una cláusula abusiva por una disposición legislativa posterior
1.4.2. La revisión de la doctrina que
prohíbe la integración legislativa de una cláusula abusiva mediante una
disposición legislativa posterior
1.5. La
integración judicial de una cláusula abusiva mediante una disposición
de Derecho nacional “supletoriamente aplicada”
1.5.1. Antecedentes y contexto
jurisprudencial en el que se produce la STJUE de 26 de marzo de 2019
1.5.2. La Sentencia del TJUE 26 de marzo
de 2019, Abanca Corporación Bancaria y Bankia (C-70/17 y C-179/17)
1.5.3. La STS de 11 de septiembre de
2019
1.5.4. Consecuencias procesales de la
declaración de sobreseimiento de la ejecución como consecuencia de la
nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado
1.5.5. Las alternativas procesales tras
anulación de la cláusula de vencimiento anticipado, sin posibilidad de
integración mediante una disposición legislativa posterior
II. La cláusula de interés de
demora en los préstamos inmobiliarios sujetos a la LCCI
2.1. La
cláusula de interés de demora en la jurisprudencia del TJUE
2.2. Las
consecuencias de la declaración de abusividad de la cláusula de interés
moratorio, la STS de 28 de noviembre de 2018
2.3. La
regulación de los intereses de demora en préstamos hipotecarios de
carácter residencial tras la LCCI
2.3.1. El ámbito subjetivo material de
aplicación de la regla de interés de demora
2.3.2. La regulación imperativa de los
intereses de demora en los préstamos hipotecarios de carácter
residencial
III. Bibliografía
IV. Resoluciones del TJUE citadas
Estudio 5.º Impacto del
expediente judicial electrónico en la tramitación de la ejecución
hipotecaria
Jaime Font de Mora Rullán
I. El largo camino hacia la
consolidación de un auténtico derecho procesal electrónico
II. La cuestión fundamental de la forma
de aportación de la escritura de constitución de hipoteca
III. Otros aspectos a tener en cuenta en
la tramitación electrónica del procedimiento
IV. Especial referencia a la
certificación electrónica del dominio y cargas.
Situación actual
V. Bibliografía
Segunda parte. El
procedimiento de ejecución hipotecaria hasta la realización
del bien hipotecado
Estudio 6.º La demanda de
ejecución: requisitos y documentos
Antonio José Jiménez Hurtado
I. La demanda en la LEC:
especial referencia a sus elementos formales y materiales
II. La demanda ejecutiva en la LEC
III. La demanda ejecutiva hipotecaria en
la LEC
IV. Jurisdicción y
competencia en la demanda ejecutiva hipotecaria
V. Postulación y
representación procesal en la ejecución hipotecaria
VI. Encabezamiento de la demanda de
ejecución hipotecaria
VII. Hechos de la demanda
VIII. Fundamentación jurídica de la
demanda
IX. Suplico de la demanda
X. Otrosíes de la demanda
XI. Documentación de la representación
procesal en la demanda
XII. Documentación del
contrato de préstamo con garantía hipotecaria en la demanda
XIII. Liquidación del saldo
deudor en la demanda de ejecución hipotecaria
XIV. Notificación del saldo
deudor en la demanda de ejecución hipotecaria
XV. Requerimiento de pago
acompañado a la demanda de ejecución hipotecaria
XVI. Certificación registral
en la demanda de ejecución hipotecaria
XVII. Justificante documental
del pago de la tasa judicial en la demanda
XVIII. Justificación de la
cesión del crédito hipotecario en la demanda de ejecución
XIX. Justificación de la
inscripción del crédito hipotecario cedido en la demanda de
ejecución hipotecaria
XX. Los fondos de titulación
de activos en la demanda de ejecución hipotecaria
XXI. Bibliografía
Estudio 7.º Competencia y
partes de ejecución hipotecaria
Prudencio C. Moreno Trapiella
I. Presupuestos procesales en
el procedimiento especial de ejecución hipotecaria
II. Competencia territorial y
objetiva en materia de ejecución hipotecaria
III. Legitimación activa
3.1.
Legitimación procesal en los supuestos de modificaciones estructurales
de sociedades
3.2.
Legitimación procesal en los supuestos de cesión de créditos
hipotecarios
3.3.
Legitimación procesal en los supuestos de venta de la hipoteca a un
fondo de titulación de activos
3.3.1. La titulización de activos
hipotecarios
3.3.2. La legitimación procesal en los
supuestos de titulización hipotecaria. La legitimación del Fondo de
Titulización de Activos en los procedimientos de ejecución hipotecaria
3.3.3. La inscripción del dominio a
favor del Fondo de Titulación de Activos tras la subasta judicial
IV. Legitimación pasiva
4.1.
Consideraciones generales y cauce procesal elegido para la realización
del crédito hipotecario
4.2. La
legitimación pasiva del deudor
4.3.
Legitimación pasiva del hipotecante no deudor
4.4.
Legitimación del tercer poseedor
4.5. La
falta de legitimación pasiva del fiador en el procedimiento de
ejecución hipotecaria
4.6.
Legitimación en caso de fallecimiento del deudor o del hipotecante no
deudor
4.6.1. El fallecimiento del deudor o del
hipotecante no deudor
4.6.2. El emplazamiento de la herencia
yacente
V. Bibliografía
Estudio 8.º Despacho de
la ejecución y actuaciones previas a subasta
Patricio Arribas Atienza
I. Actuación previa al acuerdo de
despacho de la ejecución
II. Contenido del auto
III. Contenido del decreto
IV. Práctica del requerimiento de pago
4.1.
Necesidad de práctica del requerimiento judicial
4.2.
Forma del requerimiento judicial
4.3.
Domicilio del requerimiento
V. Intervención de los servicios sociales
VI. Mandamiento al Registro de la
Propiedad
Estudio 9.º La oposición
a la ejecución hipotecaria
María de la Luz Lozano Gago
I. Regulación legal general
II. La oposición a la
ejecución hipotecaria por concurrencia de cláusulas abusivas:
el vencimiento anticipado
Estudio 10.º La
suspensión de la ejecución hipotecaria. Supuestos concursales
María de la Luz Lozano Gago
I. Introducción
II. Prejudicialidad civil comunitaria
III. Supuestos concursales
3.1.
Preconcurso
3.2.
Concurso
Estudio 11.º La
rehabilitación del crédito hipotecario y otras formas que dan
lugar al sobreseimiento sin extinción de la hipoteca
Patricio Arribas Atienza
I. El archivo derivado de la propia
certificación
II. La afectación del concurso
de acreedores para la denegación de la certificación
III. La sucesión del acreedor
en lo referente a la emisión de la certificación
IV. La rehabilitación del crédito
hipotecario
4.1.
Consideraciones generales
4.2.
Sujeto que puede realizar el pago
4.3.
¿Liberación del bien o rehabilitación del crédito?
V. La satisfacción
extraprocesal por pago de las cuotas vencidas
Estudio 12.º Modos de
terminación anticipada de la ejecución
Patricio Arribas Atienza
I. La renuncia del ejecutante
II. El desistimiento del ejecutante
III. La satisfacción
extraprocesal o carencia sobrevenida del objeto
IV. La transacción judicial
Estudio 13.º
Formas de realización de la finca hipotecada: especial
referencia a la subasta judicial electrónica
Antonio José Jiménez Hurtado
I. Formas de realización de la
finca hipotecada: procedimientos y alternativas a la subasta
1.1. La
realización por medio de persona o entidad especializada
1.2. El convenio
de realización
II. Subasta: concepto, requisitos y
contenido
2.1.
Subasta de bienes muebles
2.2.
Subasta de bienes inmuebles
2.2.1. Certificación registral de
dominio y cargas
2.2.2. Información de cargas extinguidas
o aminoradas
2.2.3. Titulares de derechos
posteriormente inscritos
2.2.4. Presentación de títulos de los
inmuebles embargados
2.2.5. Valoración de inmuebles para
subasta
2.3.
Subasta de bienes hipotecados
2.3.1. Vehículos de motor hipotecados y
de los bienes pignorados
2.3.2. Certificación de dominio y cargas
de bienes hipotecados
2.3.3. Titulares inscritos y acreedores
posteriores
2.4.
Subasta voluntaria
III. Solicitud de subasta
IV. Decreto acordando subasta
V. Notificación y firmeza del decreto
acordando subasta
VI. Publicidad de la subasta
VII. El edicto anunciando subasta
7.1.
Condiciones generales de la subasta
7.2.
Condiciones particulares de la subasta
VIII. Registro de la subasta y pago de
la tasa
8.1.
Condiciones del registro de la subasta
8.2.
Registro de la subasta en la aplicación
Cuenta de depósitos y
consignaciones judiciales
8.3. El
pago de la tasa de la subasta
IX. Desarrollo de la subasta:
especial referencia a la intervención de las personas
jurídicas
X. Subasta electrónica y portal de
subastas
10.1.
Introducción al portal de subasta
10.2.
Registro de usuarios e inicio de sesión
10.3.
Información de la subasta
10.4.
Constitución del depósito y realización de una puja
10.5.
Subasta concluida y subasta o lote finalizados
10.6.
Subastas canceladas y subastas suspendidas
XI. Suspensión de la subasta
XII. Quiebra de la subasta
XIII. El cierre de la subasta
XIV. Bibliografía
Estudio 14.º El
resultado de la subasta y sus consecuencias: la aprobación
del remate y la adjudicación
Jaime Font de Mora Rullán
I. Introducción
II. La aprobación del remate y sus
efectos
2.1.
Postura igual o superior al 70 % del valor de tasación
2.2.
Postura igual o superior al 70 % del valor de tasación, pero ofreciendo
pagar a plazos
2.3.
Postura inferior al 70 % pero superior al 50 % del valor de tasación o
que permita cubrir la cantidad por la que se haya despachado la
ejecución
2.4.
Postura inferior al 50 % del valor de tasación o que no cubra la
cantidad por la que se despachó ejecución
2.5. Pago
del remate mediante constitución de hipoteca sobre el derecho de remate
III. La posibilidad de liberar
el bien inmueble subastado: momento preclusivo y requisitos
IV. La quiebra de la subasta
V. La adjudicación definitiva. Análisis
del art. 671 LEC
VI. Supuestos controvertidos en la
adjudicación
6.1.
Adjudicación al ejecutante si resulta el mejor postor en la subasta
judicial electrónica: contradicción entre los arts. 670.4 y 671 LEC
6.2.
Adjudicación de varias fincas: unas por la cantidad debida por todos
los conceptos y otras por un porcentaje concreto
6.3.
Adjudicación de varias fincas: ¿es obligatorio sacar a subasta y
adjudicar todas las fincas hipotecadas o puede realizarse de forma
sucesiva hasta cubrir la deuda reclamada?
VII. La cuestión fundamental
de la calificación jurídica de la naturaleza del inmueble
hipotecado. El estatuto privilegiado de la vivienda habitual
VIII. La cesión del remate
IX. Consecuencias de la denegación o
falta de adjudicación
X. Régimen de recursos
XI. Bibliografía
Tercera parte.
Actuaciones posteriores a la adjudicación
Estudio 15.º
Especialidades en la tasación de costas en la ejecución
hipotecaria
Jaime Font de Mora Rullán
I. Introducción. Régimen
general de la tasación de costas en la ejecución hipotecaria
II. Las costas del abogado y
procurador en la ejecución hipotecaria. Dudas en la
aplicación del art. 26 del arancel de los procuradores
2.1.
Costas del abogado
2.2.
Costas del procurador
III. Interpretación del límite
de las costas conforme al art. 575 bis LEC y la inclusión del
IVA
IV.
Justicia gratuita y costas en la ejecución hipotecaria
V. Costas en caso de
rehabilitación del crédito hipotecario y para liberar el bien
VI. Las costas y la aplicación del art. 654.3 LEC.
Polémica sobre la necesidad o no de tasar las costas en todo
caso en la ejecución hipotecaria
VII. Bibliografía
Estudio 16.º
Entrega de la posesión y tratamiento de los ocupantes
Antonio José Jiménez Hurtado
I. Normas especiales para el
procedimiento de ejecución hipotecaria
II. Solicitud de entrega de la
posesión
III. Posesión material y posesión
instrumental
IV. Posesión y contrato. Las
condiciones específicas pactadas en el contrato: especial
referencia a la hipoteca de industria o de la totalidad de un
inmueble en régimen de propiedad horizontal
V. Domicilio pactado
VI. Existencia de ocupantes con derecho
a permanecer
VII. Inexistencia de pronunciamiento
previo sobre ocupantes
VIII. Suspensión de la posesión: plazos,
requisitos y efectos
IX. Entrega de la posesión en los
supuestos de administración
X. Entrega de la posesión en
los supuestos de dación en pago al acreedor
XI. Entrega de la posesión en
los supuestos de hipoteca de vehículos de motor y de los
bienes pignorados
XII. Posesión de bienes hipotecarios en
la ejecución extrajudicial
XIII. Bibliografía
Estudio 17.º Ejecución
posthipotecaria. Análisis del art. 579 LEC
Patricio Arribas Atienza
I. Sujetos y objeto de la ejecución
posthipotecaria
II. Oposición a la ejecución
posthipotecaria
III. Medidas favorables al
hipotecante de la vivienda habitual en el marco de la
ejecución posthipotecaria
Estudio 18.º La
nulidad de actuaciones en el proceso de ejecución hipotecaria
María de la Luz Lozano Gago
I. Introducción
II. La nulidad de actuaciones
en la ejecución hipotecaria: cuestiones más frecuentes
2.1. Deben agotarse los medios de
averiguación del domicilio del deudor para requerirle de pago o el
despacho ejecucional será nulo
2.2. La ejecución hipotecaria no puede
despacharse frente al avalista, bajo sanción asimismo de nulidad
procesal
2.3. Nulidad por incorrecta constitución
de la relación jurídico procesal por falta de notificación de la
demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor inscrito
El presente libro constituye un extenso y pormenorizado manual práctico
del proceso de ejecución hipotecaria en todas sus fases, desde la
admisión de la demanda pasando por todas las vicisitudes del mismo
hasta la inscripción del decreto de adjudicación y en su caso la
entrega de la posesión. Mención especial merece la referencia al
análisis de la jurisprudencia última en materia de cláusulas abusivas.
La obra trata asimismo de elucidar la compleja realidad actual de la
hipoteca y su ejecución tras la irrupción de la jurisprudencia europea
relativa al derecho de consumo, adaptándose al mismo tiempo a los
requerimientos que supone la entrada en vigor de la Ley 5/2019,
reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
