Estudios sobre la garantía hipotecaria y su ejecución

Adaptados a la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario y a la más reciente jurisprudencia del TJUE y del TS

Estudios sobre la garantía hipotecaria y su ejecución

Autor: VV.AA
Coordinador: Prudencio C. Moreno Trapiella. Letrado de la Administración de Justicia en el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción n.º 2 de Langreo

Páginas: 532

Publicación: 12 / 2020

ISBN: 978-84-1388-010-5

Editorial: SEPIN

Referencia: 6093

Precio: 45

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AÑADIR AL CARRITO 

El presente libro constituye un extenso y pormenorizado manual práctico del proceso de ejecución hipotecaria en todas sus fases, desde la admisión de la demanda pasando por todas las vicisitudes del mismo hasta la inscripción del decreto de adjudicación y en su caso la entrega de la posesión. Mención especial merece la referencia al análisis de la jurisprudencia última en materia de cláusulas abusivas. La obra trata asimismo de elucidar la compleja realidad actual de la hipoteca y su ejecución tras la irrupción de la jurisprudencia europea relativa al derecho de consumo, adaptándose al mismo tiempo a los requerimientos que supone la entrada en vigor de la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.


Sobre los autores

Prólogo por María Rosario Alonso Ibáñez

Introducción de los autores

Primera parte. Aproximación general a la nueva  regulación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo,  reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario  y a la Ejecución Hipotecaria

Estudio 1.º La financiación de la adquisición de la vivienda
Prudencio C. Moreno Trapiella
    I.  La nueva regulación de la financiación de la adquisición  de vivienda: la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora  de los Contratos de Crédito Inmobiliario  
        1.1. El préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda    en España, su contextualización  
        1.2. El derecho a la vivienda en la “sociedad de propietarios”   (“the homeownership society”)  
    II.  El rol desempeñado por el mercado inmobiliario  y del crédito en la anterior crisis económica  
        2.1. La versión española de la sociedad de propietarios  
        2.2. Los factores fundamentales del mercado de la vivienda  
        2.3. El aumento del precio de la vivienda hasta la capacidad límite de pago o de endeudamiento  
    III.  La reforma del marco jurídico financiero  que hizo posible la crisis  
        3.1. Las reformas del marco financiero internacional y nacional    dirigidas a reforzar la estabilidad del sistema financiero
        3.2. La refinanciación bancaria de los préstamos hipotecarios en el origen de la crisis: la reforma de las “titulaciones”
    IV.  El nuevo marco jurídico del préstamo hipotecario  residencial tras la Ley 5/2019  
        4.1. La contratación responsable del crédito hipotecario: la evaluación de solvencia en la LCCI  
        4.2. El nuevo marco jurídico de la financiación de la vivienda residencial
    V.  La caracterización actual del procedimiento de ejecución  hipotecaria, la visión procesal  
        5.1. El cambio de paradigma
        5.2. La instauración de un procedimiento de ejecución hipotecaria de base “esencialmente procesal”  
        5.3. La necesaria conjugación de los principios procesales de cosa juzgada y preclusión procesal con el principio de efectividad de la Directiva 95/13
    VI.  El procedimiento especial de ejecución hipotecaria tras  la Ley reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario  
        6.1. La regulación imperativa del vencimiento anticipado de los préstamos con garantía hipotecaria sobre la vivienda del prestatario, fiador o garante  
        6.2. El régimen de vencimiento anticipado aplicable a los préstamos hipotecarios concertados con anterioridad a la entrada en vigor de la LCCI
        6.3. La resolución del contrato de préstamo en el proceso declarativo correspondiente. Régimen de ejecución de la sentencia que condena a la resolución del contrato
    VII. Las alternativas a la ejecución hipotecaria  
        7.1. El “alivio” de los deudores sobreendeudados  
        7.2. Las alternativas a la ejecución hipotecaria de la vivienda habitual
    VIII. Bibliografía

Estudio 2.º  Las cuestiones prejudiciales europeas  en materia de ejecución hipotecaria
María de la Luz Lozano Gago
    I. Introducción  
    II. Las cuestiones prejudiciales europeas en materia hipotecaria
        2.1. IRPH  
        2.2. Gastos hipotecarios  

Estudio 3.º  La mediación y la dación en pago tras  la aprobación de la Ley reguladora  de los Contratos de Crédito Inmobiliario
María de la Luz Lozano Gago
    I.  Soluciones en derecho comparado europeo  al problema hipotecario: mediación
    II. La mediación hipotecaria en España  
        2.1. Mediación intrajudicial versus mediación extrajudicial  
        2.2. El Letrado de la Administración de Justicia y su papel en la mediación según la Ley Orgánica del Poder Judicial  
        2.3. El modelo andaluz: la mediación hipotecaria en Andalucía
    III. La dación en pago en el derecho comparado, breve semblanza  
    IV.  La dación en pago en España. Concepto,  naturaleza jurídica y regulación
    V. Resoluciones judiciales
    VI. Conclusiones y propuestas de lege ferenda  
    VII. Bibliografía

Estudio 4.º  Las cláusulas del contrato de préstamo hipotecario.  Especial referencia a la de vencimiento anticipado  
Prudencio C. Moreno Trapiella
    I.  La regulación del vencimiento anticipado en la Ley 5/2019,  de 15 de marzo, reguladora de los Contratos  de Crédito Inmobiliario  
        1.1. Ámbito subjetivo material de aplicación   de la nueva regulación del vencimiento anticipado  
            1.1.1. Contextualización de la regulación del vencimiento anticipado en la Ley 5/2019, antecedentes normativos y jurisprudenciales  
            1.1.2. Ámbito subjetivo-material de aplicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario  
            1.1.3. La condición jurídica del fiador o garante como determinante de la aplicabilidad de la LCCI al contrato principal (préstamo)  
            1.1.4. El ámbito subjetivo-material de aplicación de la regla de vencimiento anticipado
        1.2. La regulación imperativa del vencimiento anticipado  
            1.2.1. La concreción legislativa del concepto de “razonable tolerancia” con el deudor hipotecario  
            1.2.2. El régimen de vencimiento anticipado de los préstamos/créditos hipotecarios no sujetos a la LCCI  
        1.3. El régimen transitorio previsto en la Ley reguladora    de los Contratos de Crédito Inmobiliario (DT 1.ª LCCI)  
        1.4. La doctrina de la prohibición de integración de las cláusulas abusivas y su conjugación con el régimen transitorio previsto en la LCCI  
            1.4.1. La prohibición de sustitución de una cláusula abusiva por una disposición legislativa posterior  
            1.4.2. La revisión de la doctrina que prohíbe la integración legislativa de una cláusula abusiva mediante una disposición legislativa posterior  
        1.5. La integración judicial de una cláusula abusiva mediante una disposición de Derecho nacional “supletoriamente aplicada”  
            1.5.1. Antecedentes y contexto jurisprudencial en el que se produce la STJUE de 26 de marzo de 2019  
            1.5.2. La Sentencia del TJUE 26 de marzo de 2019, Abanca Corporación Bancaria y Bankia (C-70/17 y C-179/17)  
            1.5.3. La STS de 11 de septiembre de 2019  
            1.5.4. Consecuencias procesales de la declaración de sobreseimiento de la ejecución como consecuencia de la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado
            1.5.5. Las alternativas procesales tras anulación de la cláusula de vencimiento anticipado, sin posibilidad de integración mediante una disposición legislativa posterior
    II.  La cláusula de interés de demora en los préstamos  inmobiliarios sujetos a la LCCI  
        2.1. La cláusula de interés de demora en la jurisprudencia del TJUE  
        2.2. Las consecuencias de la declaración de abusividad de la cláusula de interés moratorio, la STS de 28 de noviembre de 2018
        2.3. La regulación de los intereses de demora en préstamos hipotecarios de carácter residencial tras la LCCI  
            2.3.1. El ámbito subjetivo material de aplicación de la regla de interés de demora  
            2.3.2. La regulación imperativa de los intereses de demora en los préstamos hipotecarios de carácter residencial
    III. Bibliografía
    IV. Resoluciones del TJUE citadas

Estudio 5.º Impacto del expediente judicial electrónico en la tramitación de la ejecución hipotecaria
Jaime Font de Mora Rullán
    I. El largo camino hacia la consolidación de un auténtico  derecho procesal electrónico  
    II. La cuestión fundamental de la forma de aportación  de la escritura de constitución de hipoteca  
    III. Otros aspectos a tener en cuenta en la tramitación   electrónica del procedimiento  
    IV. Especial referencia a la certificación electrónica   del dominio y cargas. Situación actual  
    V. Bibliografía


Segunda parte. El procedimiento de ejecución hipotecaria  hasta la realización del bien hipotecado

Estudio 6.º La demanda de ejecución: requisitos y documentos  
Antonio José Jiménez Hurtado
    I.  La demanda en la LEC: especial referencia  a sus elementos formales y materiales  
    II. La demanda ejecutiva en la LEC  
    III. La demanda ejecutiva hipotecaria en la LEC  
    IV.  Jurisdicción y competencia  en la demanda ejecutiva hipotecaria
    V.  Postulación y representación procesal  en la ejecución hipotecaria  
    VI. Encabezamiento de la demanda de ejecución hipotecaria  
    VII. Hechos de la demanda
    VIII. Fundamentación jurídica de la demanda  
    IX. Suplico de la demanda  
    X. Otrosíes de la demanda  
    XI. Documentación de la representación procesal en la demanda
    XII.  Documentación del contrato de préstamo  con garantía hipotecaria en la demanda  
    XIII.  Liquidación del saldo deudor en la demanda  de ejecución hipotecaria  
    XIV.  Notificación del saldo deudor en la demanda  de ejecución hipotecaria  
    XV.  Requerimiento de pago acompañado a la demanda  de ejecución hipotecaria
    XVI.  Certificación registral en la demanda  de ejecución hipotecaria  
    XVII.  Justificante documental del pago  de la tasa judicial en la demanda  
    XVIII.  Justificación de la cesión del crédito hipotecario  en la demanda de ejecución  
    XIX.  Justificación de la inscripción del crédito hipotecario  cedido en la demanda de ejecución hipotecaria  
    XX.  Los fondos de titulación de activos en la demanda  de ejecución hipotecaria  
    XXI. Bibliografía

Estudio 7.º Competencia y partes de ejecución hipotecaria
Prudencio C. Moreno Trapiella
    I.  Presupuestos procesales en el procedimiento especial de ejecución hipotecaria  
    II.  Competencia territorial y objetiva en materia  de ejecución hipotecaria  
    III. Legitimación activa  
        3.1. Legitimación procesal en los supuestos de modificaciones estructurales de sociedades  
        3.2. Legitimación procesal en los supuestos de cesión de créditos hipotecarios  
        3.3. Legitimación procesal en los supuestos de venta de la hipoteca a un fondo de titulación de activos  
            3.3.1. La titulización de activos hipotecarios
            3.3.2. La legitimación procesal en los supuestos de titulización hipotecaria. La legitimación del Fondo de Titulización de Activos en los procedimientos de ejecución hipotecaria  
            3.3.3. La inscripción del dominio a favor del Fondo de Titulación de Activos tras la subasta judicial  
    IV. Legitimación pasiva  
        4.1. Consideraciones generales y cauce procesal elegido para la realización del crédito hipotecario  
        4.2. La legitimación pasiva del deudor  
        4.3. Legitimación pasiva del hipotecante no deudor  
        4.4. Legitimación del tercer poseedor  
        4.5. La falta de legitimación pasiva del fiador en el procedimiento de ejecución hipotecaria  
        4.6. Legitimación en caso de fallecimiento del deudor o del hipotecante no deudor  
            4.6.1. El fallecimiento del deudor o del hipotecante no deudor  
            4.6.2. El emplazamiento de la herencia yacente
    V. Bibliografía  

Estudio 8.º Despacho de la ejecución y actuaciones previas a subasta
Patricio Arribas Atienza
    I. Actuación previa al acuerdo de despacho de la ejecución
    II. Contenido del auto  
    III. Contenido del decreto  
    IV. Práctica del requerimiento de pago  
        4.1. Necesidad de práctica del requerimiento judicial  
        4.2. Forma del requerimiento judicial  
        4.3. Domicilio del requerimiento  
    V. Intervención de los servicios sociales
    VI. Mandamiento al Registro de la Propiedad

Estudio 9.º La oposición a la ejecución hipotecaria  
María de la Luz Lozano Gago
    I. Regulación legal general
    II.  La oposición a la ejecución hipotecaria por concurrencia  de cláusulas abusivas: el vencimiento anticipado

Estudio 10.º  La suspensión de la ejecución hipotecaria.  Supuestos concursales
María de la Luz Lozano Gago
    I. Introducción  
    II. Prejudicialidad civil comunitaria
    III. Supuestos concursales  
        3.1. Preconcurso  
        3.2. Concurso

Estudio 11.º  La rehabilitación del crédito hipotecario  y otras formas que dan lugar al sobreseimiento  sin extinción de la hipoteca
Patricio Arribas Atienza
    I. El archivo derivado de la propia certificación
    II.  La afectación del concurso de acreedores  para la denegación de la certificación
    III.  La sucesión del acreedor en lo referente  a la emisión de la certificación
    IV. La rehabilitación del crédito hipotecario  
        4.1. Consideraciones generales  
        4.2. Sujeto que puede realizar el pago  
        4.3. ¿Liberación del bien o rehabilitación del crédito?  
    V.  La satisfacción extraprocesal por pago  de las cuotas vencidas

Estudio 12.º Modos de terminación anticipada de la ejecución
Patricio Arribas Atienza
    I. La renuncia del ejecutante
    II. El desistimiento del ejecutante
    III.  La satisfacción extraprocesal  o carencia sobrevenida del objeto
    IV. La transacción judicial

Estudio 13.º  Formas de realización de la finca hipotecada:  especial referencia a la subasta judicial electrónica
Antonio José Jiménez Hurtado
    I.  Formas de realización de la finca hipotecada:  procedimientos y alternativas a la subasta  
        1.1. La realización por medio de persona o entidad especializada  
        1.2. El convenio de realización  
    II. Subasta: concepto, requisitos y contenido  
        2.1. Subasta de bienes muebles  
        2.2. Subasta de bienes inmuebles  
            2.2.1. Certificación registral de dominio y cargas
            2.2.2. Información de cargas extinguidas o aminoradas  
            2.2.3. Titulares de derechos posteriormente inscritos  
            2.2.4. Presentación de títulos de los inmuebles embargados  
            2.2.5. Valoración de inmuebles para subasta  
        2.3. Subasta de bienes hipotecados  
            2.3.1. Vehículos de motor hipotecados y de los bienes pignorados  
            2.3.2. Certificación de dominio y cargas de bienes hipotecados
            2.3.3. Titulares inscritos y acreedores posteriores  
        2.4. Subasta voluntaria  
    III. Solicitud de subasta
    IV. Decreto acordando subasta
    V. Notificación y firmeza del decreto acordando subasta
    VI. Publicidad de la subasta  
    VII. El edicto anunciando subasta  
        7.1. Condiciones generales de la subasta  
        7.2. Condiciones particulares de la subasta  
    VIII. Registro de la subasta y pago de la tasa  
        8.1. Condiciones del registro de la subasta  
        8.2. Registro de la subasta en la aplicación Cuenta      de depósitos y consignaciones judiciales  
        8.3. El pago de la tasa de la subasta  
    IX.  Desarrollo de la subasta: especial referencia  a la intervención de las personas jurídicas
    X. Subasta electrónica y portal de subastas  
        10.1. Introducción al portal de subasta  
        10.2. Registro de usuarios e inicio de sesión
        10.3. Información de la subasta  
        10.4. Constitución del depósito y realización de una puja  
        10.5. Subasta concluida y subasta o lote finalizados  
        10.6. Subastas canceladas y subastas suspendidas
    XI. Suspensión de la subasta
    XII. Quiebra de la subasta
    XIII. El cierre de la subasta
    XIV. Bibliografía

Estudio 14.º  El resultado de la subasta y sus consecuencias:  la aprobación del remate y la adjudicación
Jaime Font de Mora Rullán
    I. Introducción  
    II. La aprobación del remate y sus efectos  
        2.1. Postura igual o superior al 70 % del valor de tasación  
        2.2. Postura igual o superior al 70 % del valor de tasación, pero ofreciendo pagar a plazos  
        2.3. Postura inferior al 70 % pero superior al 50 % del valor de tasación o que permita cubrir la cantidad por la que se haya despachado la ejecución
        2.4. Postura inferior al 50 % del valor de tasación o que no cubra la cantidad por la que se despachó ejecución
        2.5. Pago del remate mediante constitución de hipoteca sobre el derecho de remate
    III.  La posibilidad de liberar el bien inmueble subastado:  momento preclusivo y requisitos
    IV. La quiebra de la subasta
    V. La adjudicación definitiva. Análisis del art. 671 LEC  
    VI. Supuestos controvertidos en la adjudicación  
        6.1. Adjudicación al ejecutante si resulta el mejor postor en la subasta judicial electrónica: contradicción entre los arts. 670.4 y 671 LEC
        6.2. Adjudicación de varias fincas: unas por la cantidad debida por todos los conceptos y otras por un porcentaje concreto  
        6.3. Adjudicación de varias fincas: ¿es obligatorio sacar a subasta y adjudicar todas las fincas hipotecadas o puede realizarse de forma sucesiva hasta cubrir la deuda reclamada?  
    VII.  La cuestión fundamental de la calificación jurídica  de la naturaleza del inmueble hipotecado.  El estatuto privilegiado de la vivienda habitual
    VIII. La cesión del remate  
    IX. Consecuencias de la denegación o falta de adjudicación
    X. Régimen de recursos
    XI. Bibliografía


Tercera parte. Actuaciones posteriores a la adjudicación

Estudio 15.º  Especialidades en la tasación de costas  en la ejecución hipotecaria
Jaime Font de Mora Rullán
    I.  Introducción. Régimen general de la tasación  de costas en la ejecución hipotecaria
    II.  Las costas del abogado y procurador  en la ejecución hipotecaria. Dudas en la aplicación  del art. 26 del arancel de los procuradores  
        2.1. Costas del abogado  
        2.2. Costas del procurador  
    III.  Interpretación del límite de las costas conforme  al art. 575 bis LEC y la inclusión del IVA
        IV. Justicia gratuita y costas en la ejecución hipotecaria
    V.  Costas en caso de rehabilitación del crédito hipotecario  y para liberar el bien
        VI.  Las costas y la aplicación del art. 654.3 LEC.  Polémica sobre la necesidad o no de tasar las costas  en todo caso en la ejecución hipotecaria
    VII. Bibliografía

Estudio 16.º  Entrega de la posesión y tratamiento  de los ocupantes  
Antonio José Jiménez Hurtado
    I.  Normas especiales para el procedimiento  de ejecución hipotecaria
    II.  Solicitud de entrega de la posesión
    III. Posesión material y posesión instrumental
    IV.  Posesión y contrato. Las condiciones específicas  pactadas en el contrato: especial referencia a la hipoteca  de industria o de la totalidad de un inmueble en régimen  de propiedad horizontal
    V. Domicilio pactado
    VI. Existencia de ocupantes con derecho a permanecer  
    VII. Inexistencia de pronunciamiento previo sobre ocupantes  
    VIII. Suspensión de la posesión: plazos, requisitos y efectos  
    IX. Entrega de la posesión en los supuestos de administración  
    X.  Entrega de la posesión en los supuestos  de dación en pago al acreedor  
    XI.  Entrega de la posesión en los supuestos de hipoteca  de vehículos de motor y de los bienes pignorados  
    XII. Posesión de bienes hipotecarios en la ejecución extrajudicial
    XIII. Bibliografía  

Estudio 17.º Ejecución posthipotecaria. Análisis del art. 579 LEC
Patricio Arribas Atienza
    I. Sujetos y objeto de la ejecución posthipotecaria
    II. Oposición a la ejecución posthipotecaria
    III.  Medidas favorables al hipotecante de la vivienda  habitual en el marco de la ejecución posthipotecaria

Estudio 18.º  La nulidad de actuaciones en el proceso  de ejecución hipotecaria
María de la Luz Lozano Gago
    I. Introducción
    II.  La nulidad de actuaciones en la ejecución hipotecaria:  cuestiones más frecuentes  
    2.1. Deben agotarse los medios de averiguación del domicilio del deudor para requerirle de pago o el despacho ejecucional será nulo  
    2.2. La ejecución hipotecaria no puede despacharse frente al avalista, bajo sanción asimismo de nulidad procesal
    2.3. Nulidad por incorrecta constitución de la relación jurídico procesal por falta de notificación de la demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor inscrito

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