Los gastos comunes de la Comunidad de Propietarios: obligación legal y exoneración

500 Preguntas y Respuestas

Los gastos comunes de la Comunidad de Propietarios: obligación legal y exoneración

Autor: María José Polo Portilla. Directora de Sepín Propiedad Horizontal

Páginas: 228

Publicación: 1 / 2021

ISBN: 978-84-1388-008-2

Editorial: SEPIN

Referencia: 6096

Precio: 40

 Precio oferta 36 €

+4% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 

El abono de estos gastos es una de las principales obligaciones de todo propietario en el régimen de propiedad horizontal, por eso quizá también es uno de los temas que más polémica genera y sobre el que se nos han planteado numerosas consultas, como lo demuestra este trabajo en el que se publica la resolución de 500 preguntas. ¿Cuándo nace este deber?, ¿hay que esperar a la celebración de la primera junta?, ¿cuál será la forma de reparto?, ¿procede el cambio?, ¿es necesario que todos sean aprobados previamente?, ¿qué alcance tienen las exoneraciones?, ¿se pueden compensar los gastos?, ¿qué debe contener la certificación del estado de deuda?, tras la venta, ¿responde siempre el comprador?, ¿qué consecuencias sustantivas conlleva la falta de pago? Las respuestas a estas y otras cuestiones sobre este conflictivo asunto las podrá encontrar en este estudio.


Presentación

Índice de preguntas


Obligación legal


I. Gastos anteriores a la constitución formal de la Comunidad


II. Es necesario que se acuerden en Junta


III. ¿Puede sustituir el Presidente el previo acuerdo comunitario?


IV. Obligación de pago

A) General
B) Tipo de gastos
    a) Ascensor. Instalación/sustitución
    b) Gastos judiciales
    — Derivados de juicios de la Comunidad contra terceros
    — Derivados de juicios con algún comunero
    c) Impuestos 
    d) Indemnizaciones
    e) Mantenimiento y reparaciones
    — Antenas 
    — Balcones
    — Calefacción
    — Canalizaciones
    — Contadores de agua
    — Cuadro eléctrico
    — Cubierta
    — Elementos del Ayuntamiento
    — Fachada
    — Grupo de presión
    — Portal y escaleras
    — Reparaciones derivadas de la explotación turística
    — Reparaciones efectuadas por los propietarios
    f) Mejoras
    g) Préstamos
    h) Seguros
    i) Suministros
    j) Servicios comunes
    k) Supresión de barreras arquitectónicas
    l) Otros gastos

V. Aportaciones extras

VI. Compensación de gastos


VII. Devolución de saldos

A) Por venta de la propiedad
B) Por obras no realizadas

VIII. Errores en el cobro


IX. Incremento de los gastos a determinados propietarios


X. Individualización


XI. Pago condicionado al acceso a elementos comunes


XII. Reparto de ingresos/beneficios


XIII. Responsable de pago

A) Propietario
B) Nuevo propietario
    a) Por venta de la propiedad
    — Afección real 
    — Gastos generales
    — Gastos derivados del proceso judicial
    — Nuevas instalaciones/obras
    — Anulación del contrato de compraventa
    — Préstamo comunitario
    — Agua/gas
    — Vado
    b) Por adjudicación judicial
C) Responsable estando la propiedad arrendada
D) Responsable en el supuesto de arrendamiento financiero
E) Copropietarios
F) Cónyuges
G) Separación conyugal
H) Propietario fallecido
I) Titular registral
J) Usufructuario/comodatario

XIV. Sistema de reparto

A) General
B) Distintos gastos
    a) Ascensor
    b) Calefacción
    c) Derramas especiales
    d) Honorarios de la Administración
    e) Piscina
    f) Reparaciones necesarias
    g) Suministros
    h) Otros

XV. Crédito preferente


XVI. Sistema de reparto y modificación


XVII. Errores en el cobro/rectificaciones


XVIII. Forma de pago


XIX. Fondo de reserva


XX. Consecuencias sustantivas del impago de los gastos comunes

Privación del derecho de voto

Exoneración


I. Cláusulas de exoneración en los Estatutos. Interpretación


II. Exoneración en Junta


III. Exoneración en contrato privado


IV. No uso de servicios

A) Ascensor/supresión de barreras
B) Calefacción
C) Piscina
D) Servicios generales

V.  ¿Es compatible la cláusula de exoneración de los gastos  de portal cuando se hace uso de este?


VI. Pago o exoneración por cambio de circunstancias

A) Por apertura o cierre de acceso a los elementos comunes
B) Por segregación o cambio de destino de la propiedad

VII. Consecuencias derivadas de la exoneración 

  El usuario / contraseña no es válido
  El usuario / contraseña no es válido