Apartamentos y Viviendas de uso turístico y tributación en el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Apartamentos y Viviendas de uso turístico y tributación en el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico

Publicación: 1 / 2021

ISBN: 978-84-1333-680-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 6097

Precio: 20 €

+21% de IVA

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Acceso On·Line
Opinión
¿Qué impuestos son de aplicación al arrendamiento de apartamentos turísticos?
La tributación de los alquileres turísticos
Esquemas
Obligaciones tributarias del alquiler turístico
Dirección General de Tributos
¿La adquisición de un edificio de viviendas turísticas mediante la opción de compra está sujeta al IVA?
Gestión de intermediación entre propietarios y plataformas de alquiler turístico ¿Tributa en el IVA?
Arrendamiento de vivienda turística sin servicios complementarios de la industria hotelera a través de plataforma digital ¿Este servicio de mediación está sujeto al IVA?
Arrendamiento por periodos cortos por internet prestando exclusivamente servicio de limpieza y cambio de ropa a la entrada y salida ¿Tributación en el IVA?
Subarrendamiento de viviendas turísticas por la arrendataria empresa inglesa: Tipo del IVA y posibles obligaciones relacionadas con operaciones intracomunitarias.
Vivienda de uso turístico con limpieza y cambio de ropa, sin servicios de restauración ¿Tributación en el IVA?
Subarriendo de parte o toda la vivienda para alquiler turístico ¿Existe sujeción y, en su caso, exención, al Impuesto sobre el Valor Añadido?
Conjunto de servicios desarrollados por un gestor en viviendas destinadas al alquiler turístico ¿Tipo del IVA aplicable a dichos servicios?
Sociedad encargada de la gestión del contrato de vivienda turística ¿La actividad está sujeta, y en su caso exenta, del IVA?
Arrendamiento de apartamento turístico con personal a cargo de la limpieza y lavanderia ¿Sujección al IVA?
Persona física que arrienda su vivienda con fines turísticos, exclusivamente a personas físicas y sin servicios, a través de una plataforma telemática de alquileres en Internet: ¿Está sujeto y exento al IVA?
Padre e hijo que realizan arrendamiento de apartamento turístico y plaza de garaje sin prestar servicios complementarios ¿Exención del IVA?
Alquiler de vivienda con fines turísticos, sin servicio de restauración ni limpieza periódica ¿Exención en el IVA?
Empresa dedicada a explotación de apartamentos turísticos y pago de reserva anticipada: ¿Se considera el pago anticipado sujeto a IVA? ¿Puede realizarse factura del anticipo sin tener datos fiscales del cliente?
Intermediación en alquiler apartamentos turísticos por persona física, factura en nombre propio al cliente, con los servicios de ropa y limpieza, pero sin prestar los propios de la industria hotelera: ¿Exento en el IVA por el alquiler del apartamento y los servicios?
Plataforma de alojamientos por entidad Estadounidense, poniendo en contacto al titular con el cliente: ¿ Posibilidad de acogerse al régimen especial IVA por los servicios prestados por vía electrónica eligiendo a Holanda como Estado miembro de domiciliación?
Jurisprudencia y Resoluciones
Es exigible el IVA al pago anticipado a cuenta de servicios turísticos que prestará una agencia de viajes al viajero
Venta de apartamentos turísticos: tributarán al tipo general del IVA cuando no puedan calificarse como vivienda habitual por la imposibilidad (en cualquier caso) de formar la residencia habitual de una familia o persona física
El tipo reducido de IVA se aplica a la vivienda apta para ser el domicilio del sujeto pasivo, si que pueda aplicarse a viviendas que tengan un destino empresarial como apartamentos turísticos
Los edificios en régimen de " timesharing ", destinados a ser cedidos a touroperadores para su destino a apartamentos turísticos impide la consideración de edificios aptos para su utilización como viviendas y no puede beneficiarse de un tipo reducido
La actividad de subarriendo de apartamentos turísticos no está exenta del IVA (artículos 8.1.23 de la Ley 30/85 y 20-1-23 de la Ley 37/92), porque no se trata de arrendamiento de viviendas, que es a lo que se refiere la exención.
La aplicación del tipo reducido del IVA en la entrega de viviendas del artículo 91.uno.1.7º de la Ley 37/1992, depende de una circunstancia objetiva: la aptitud del edificio o parte del mismo objeto de entrega para ser utilizado como vivienda, disponiendo de la correspondiente cédula de habitabilidad o documento equivalente
El arrendador presta al usuario los servicios complementarios propios de la industria hotelera (como limpieza) por lo que ha de aplicarse el tipo reducido previsto en la normativa del Impuesto para los servicios de hostelería, es decir, IVA
La parte actora se ha deducido unas cuotas de IVA soportado que no tiene derecho a deducirse al no guardar relación con la actividad empresarial desarrollada
La parte actora se ha deducido unas cuotas de IVA soportado que no tiene derecho a deducirse al no guardar relación con la actividad empresarial desarrollada
El destino del inmueble al arrendamiento desde el año 2012 permitiría deducir las cuotas de IVA soportadas a partir de ese año en esa actividad, pero no permite deducir las cuotas soportadas en el año 2009 cuando no ejercía tal actividad

En esta guía mostramos la obligación tributaria en el alquiler de inmuebles destinados al uso turístico, concretamente la sujección o exención en el Impuesto sobre el Valor añadido. Para ello, analizamos las Consultas Vinculantes más recientes de la Dirección General deTributos, entre otras, ¿el arrendamiento por periodos cortos a través de internet prestando exclusivamente servicio de limpieza y cambio de ropa a la entrada y salida, esta sujeto a IVA? ¿Qué ocurre ante la gestión de intermediación entre propietarios y plataformas de alquiler turístico? ¿En caso de subarrendamiento de viviendas turísticas, resulta aplicable dicho impuesto?. Al mismo tiempo, incluimos un práctico esquema sobre la tributación, artículos y las últimas resoluciones judiciales de los distintos Tribunales, TJUE, Tribunal Supremo y Tribunal Superior de Justicia.


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