Elementos Comunes Utilización Privativa
• Al no existir en los estatutos una reserva de uso privativo de un
elemento común, habiendo sido concedido solo por acuerdo comunitario,
esta autorización no puede considerarse perpetua. TS, Sala Primera, de
lo Civil, 570/2020, 29-10-2020 SP/SENT/1069629
Acciones Judiciales. Votación Propietario Afectado
• No es nulo el acuerdo que aprueba el defenderse la comunidad de una
demanda interpuesta por el comunero impugnante por el hecho de que se
apruebe a pesar del voto en contra del mismo. AP Madrid, Sec. 11.ª,
8-6-2020 SP/SENT/1062886
Tribunal Supremo
Actividades Molestas
• Debe estimarse la demanda de cesación de actividades
molestas en la cafetería al quedar acreditado el alto nivel de ruido
hasta altas horas de la madrugada. AP Ourense, Sec. 1.ª,
16-6-2020 SP/SENT/1062749
• Que la demandada haya hecho obras para mitigar los ruidos
producidos por la actividad de la escuela de baile que se desarrolla en
el local, no impide exigir el cese de dichas emisiones cuando se
acredita que se siguen emitiendo. AP Madrid, Sec. 20.ª,
17-4-2020 SP/SENT/1054734
• Habiendo comprobado las autoridades administrativas que las
inmisiones de ruido no son elevadas, no puede alegar
perjuicio alguno la comunidad para solicitar el
cese de actividad en el local. AP Madrid, Sec. 20.ª, 9-3-2020
SP/SENT/1054347
• Se cumple el requisito de procedibilidad para la acción de
cesación cuando ha habido varios acuerdos al respecto y
requerimientos previos para el cese de la actividad molesta del
comunero. AP Valencia, Sec. 7.ª, 28-2-2020 SP/SENT/1062984
• Estando acreditada la actividad de prostitución desarrollada en la
vivienda y las molestias que ello causa al resto de comuneros, debe
estimarse la acción de cesación en la actividad
contra la arrendataria. AP Zaragoza, Sec. 4.ª, 19-2-2020 SP/SENT/1062939
Acuerdos Junta. Abstenciones
• El voto de quien se abstiene no se computa ni en un sentido
ni en otro para no alterar la mayoría obtenida, estando aprobado el
acuerdo de instalación de ascensor al existir mayoría a favor del
mismo. AP Palencia, Sec. 1.ª, 30-4-2020 SP/SENT/1056052
Acuerdos Junta.
Abuso Derecho
• Existe abuso de derecho de la comunidad por no permitir a
una comunera la instalación del aparato de aire acondicionado
en la azotea cuando sí se ha autorizado a otros propietarios. AP
Albacete, Sec. 1.ª, 30-6-2020 SP/SENT/1063323
PH348.indb 32 29/12/20 17:11
33jurisprudencia y resoluciones
Acuerdos Junta.
Abuso Derecho
• Aunque existe abuso de derecho de la comunidad por posponer
la autorización para una instalación al momento en que el
solicitante abone las cuotas, no se puede obligar a la
comunidad a dar dicha autorización. AP Valencia, Sec. 8.ª,
28-4-2020 SP/SENT/1056477
Acuerdos Junta. Impugnación. Consignación o Pago
• Un acuerdo que establece el aumento de gasto en el
presupuesto no supone un cambio en el reparto de los gastos y, por
tanto, hay que estar al corriente de pago de las
cuotas comunitarias para su impugnación. AP Pontevedra, Vigo,
Sec. 6.ª, 30-6-2020 SP/SENT/1062395
• No estando probado que la deuda era exigible y líquida en el momento
de interposición de la demanda, la comunera está
legitimada para impugnar el acuerdo, aunque no haya abonado
la deuda. AP Baleares, Sec. 4.ª, 18-6-2020 SP/SENT/1063253
• Como el acuerdo que se impugna es el de aprobación de cuentas y
gastos sin que se modifique el reparto de cuotas, no puede admitirse la
demanda de los comuneros al no estar al corriente de pago. AP
Alicante, Sec. 5.ª, 26-5-2020 SP/AUTRJ/1059166
• No queda eximida la subcomunidad impugnante de estar al
corriente de pago de las cuotas al no referirse el acuerdo a
la modificación del reparto de gastos, sino que la
causa de la impugnación es que se tomó sin
conocimiento de los propietarios. AP Salamanca, Sec. 1.ª, 26-5-2020
SP/SENT/1063186
• No refiriéndose los acuerdos impugnados a ninguna alteración de las
cuotas de participación, la impugnante no está legitimada para impugnar
los mismos al no estar al corriente de pago en el momento de
interposición de la demanda. AP Madrid, Sec. 18.ª, 20-5-2020
SP/SENT/1062855
• Al no considerar el acuerdo impugnado una modificación de la
distribución de los gastos comunes, el comunero obligado al pago de los
mismos no está legitimado para impugnarlo al no estar al corriente de
pago. AP Santa Cruz de Tenerife, Sec. 3.ª, 12-3-2020 SP/SENT/1058049
Acuerdos Junta. Impugnación. Consignación o Pago
• Aunque el acuerdo que se quiere impugnar se refiera a las obras y el
coste que adeuda el impugnante por las mismas, al no estar al
corriente de pago de dichas cantidades no tiene legitimación
activa para la impugnación. AP Pontevedra, Vigo, Sec. 6.ª, 12-3-2020
SP/SENT/1054956
• Que se permitiera excepcionalmente votar a los comuneros
morosos en la junta no elimina el requisito de estar al
corriente de pago para la impugnación de los acuerdos
adoptados. AP Madrid, Sec. 11.ª, 4-3-2020 SP/SENT/1051500
• Pese a que la comunidad adeudara a la mercantil comunera una cantidad
no implica que se compensara con las cuotas
impagadas, por lo que no está legitimada para
impugnar el acuerdo al no estar al corriente de pago. AP
Madrid, Sec. 10.ª, 12-2-2020 SP/SENT/1050895
Acuerdos Junta. Impugnación. Plazo
• Los plazos de impugnación de los acuerdos son de caducidad
y, por tanto, pueden ser apreciados de oficio por el tribunal. AP
Badajoz, Mérida, Sec. 3.ª, 2-4-2020 SP/SENT/1051711
Acuerdos Junta. Privación Derecho de Voto
• Que se privara de voto por error a la comunera no supone
nulidad de la junta ni del acuerdo cuando ese voto no
cambiaría el resultado de la votación. AP Baleares, Sec. 3.ª,
8-6-2020 SP/SENT/1062457
Acuerdos Junta. Revocación
• No existiendo una causa razonable que lo justifique, la junta no
puede revocar sin más un acuerdo tomado en otra anterior cuando
perjudica además a uno de los comuneros. AP Madrid, Sec.
14.ª, 24-6-2020 SP/SENT/1062862
Acuerdos Junta. Unanimidad
• Aunque el acuerdo de modificación de estatutos precise unanimidad,
ello no significa que se habilite al comunero moroso para
votar en dicho acuerdo. AP Sevilla, Sec. 6.ª, 12-3-2020 SP/SENT/1057952
Calefacción
• La instalación en la vivienda de un sistema de calefacción
distinto al de calefacción central del edificio altera dicho
servicio e instalaciones comunes, sin que se haya solicitado
autorización. AP Madrid, Sec. 10.ª, 11-6-2020 SP/SENT/1062893
• El propietario del local no precisa autorización para
engancharse o desengancharse al sistema de calefacción de la
comunidad cuando dicha facultad viene recogida expresamente en los
estatutos. AP Lugo, Sec. 1.ª, 14-5-2020 SP/SENT/1053700
Cargos Directivos y Administrativos. Administrador de Fincas.
Responsabilidad
• No hay responsabilidad de la administradora respecto a la imputación
de pagos del comunero deudor cuando este ha hecho ingresos sin
identificar a qué corresponden y por cifras que no
coinciden con las cuotas. AP Pontevedra, Sec. 1.ª, 27-4-2020
SP/SENT/1051483
• La administradora no puede cambiar los asientos contables aprobados
por la comunidad y que determinan la condición de
moroso del comunero demandante. AP Las Palmas, Sec. 5.ª,
25-3-2020 SP/SENT/1058916
Comunidad Constitución
• Que no exista título constitutivo no impide apreciar la
existencia de propiedad horizontal en el edificio. AP Pontevedra, Vigo,
Sec. 6.ª, 12-5-2020 SP/SENT/1053870
Gastos Comunes. Exoneración
• Se precisa unanimidad para la modificación del contenido y
redacción de un acuerdo aprobado en junta anterior que supone
una modificación del título constitutivo respecto a la
exoneración de gastos a algunos comuneros. AP Madrid, Sec.
25.ª, 15-6-2020 SP/SENT/1062818
• Es nulo el acuerdo adoptado por mayoría, y no por
unanimidad, que establece la exoneración de contribución a
los gastos de los comuneros afectados por la ocupación de espacios
privativos para la instalación de servicios comunes. AP Baleares, Sec.
3.ª, 20-4-2020 SP/SENT/1055241
Gastos Comunes. Exoneración. Ascensor
• No constando en estatutos la exoneración expresa de los
locales respecto de los gastos de ascensor, y mucho menos
respecto de su instalación ex novo, debe declararse su deber de
contribuir a los mismos. AP Asturias, Gijón, Sec. 7.ª, 26-5-2020
SP/SENT/1061828
Gastos Comunes. Intereses
• El recargo que impone la comunidad a las cuotas impagadas debe
aplicarse también a la deuda devengada tras la sentencia de condena. AP
Castellón, Sec. 3.ª, 25-6-2019 SP/SENT/1052737
Gastos Comunes. No Uso Servicios
• Que un comunero no haga uso del servicio de calefacción no
significa que quede exento de contribuir a los gastos de
dicho servicio si no lo aprueba así la comunidad. AP Lugo,
Sec. 1.ª, 22-5-2020 SP/SENT/1057167
Gastos Comunes. Responsable de Pago
• Siendo titulares de la vivienda ambos excónyuges y estando
acreditada la deuda reclamada por la comunidad, debe
estimarse la reclamación de cuotas instada por esta. AP Barcelona, Sec.
17.ª, 7-5-2020 SP/SENT/1051832
• Debe responder de las cuotas comunitarias adeudadas el propietario de
la finca, con independencia de quién consta como
titular registral. AP Valencia, Sec. 11.ª, 5-5-2020 SP/SENT/1062970
Junta de Propietarios. Actas
• No es preciso que conste en el acta el detalle de los votos
cuando simplemente se señala que no hubo votos en contra, sin
que sea por tanto preciso que obren los datos de
los emisores de los votos. AP Salamanca, Sec. 1.ª, 29-5-2020
SP/SENT/1062391
Junta de Propietarios. Actas
• Que la redacción del acta no coincida con lo acordado no justifica la
anulación del acuerdo adoptado en junta, que sigue siendo
válido. AP Madrid, Sec. 18.ª, 20-5-2020 SP/SENT/1062856
Junta de Propietarios. Actas Subsanación
• La falta de firma de presidente y administrador en el acta
no hace nula la misma, al ser defectos subsanables. AP
Madrid, Sec. 11.ª, 19-2-2020 SP/SENT/1050817
Junta de Propietarios. Convocatoria
• No es válido el sistema de buzoneo para notificar la
convocatoria a la junta al arrendatario y/o propietario del
local cuando no tienen llave de acceso al portal donde se
ubican los buzones. AP Madrid, Sec. 12.ª, 10-6-2020 SP/SENT/1061971
• Siendo el sistema de buzoneo el usado para notificar la convocatoria
a junta, y acreditado que el comunero recibió ambas en su buzón, no
puede impugnar los acuerdos basándose en la falta
de notificación de las mismas. AP Burgos, Sec. 3.ª, 4-5-2020
SP/SENT/1054311
• No puede tenerse por practicado el emplazamiento a la
demandada por la comunidad cuando la comunicación fue
electrónica y consta rechazada, al haberse puesto a
disposición del destinatario y no haber este accedido a la
misma en el plazo establecido. AP Baleares, Sec. 3.ª, 3-4-2020
SP/SENT/1051843
• No puede declararse la nulidad de la junta alegando falta
de notificación de la convocatoria cuando la misma ha sido
publicada en el tablón de anuncios. AP A Coruña, Sec. 5.ª,
30-3-2020 SP/SENT/1056146
• No es nula la junta al quedar acreditado que la
notificación de convocatoria a la misma se efectuó por los
cauces habituales, siendo el problema el
enfrentamiento que la impugnante tiene con la comunidad. AP
Madrid, Sec. 25.ª, 12-3-2020 SP/SENT/1062822
Junta de Propietarios. Convocatoria
• Es válida la notificación de convocatoria a junta hecha a la hermana
del titular incapaz, aunque no se haya hecho a sus
representantes, por lo que no son nulos los
acuerdos de la junta por falta de notificación de
convocatoria. AP Castellón, Sec. 3.ª, 30-1-2020 SP/SENT/1051779
Obras Elementos Comunes. Autorización Estatutaria
• Existiendo autorización en los estatutos, refrendada a su vez
expresamente en junta de propietarios, no cabe la retirada de
las cubiertas instaladas en las terrazas de uso
exclusivo de los comuneros requeridos. AP Ourense, Sec. 1.ª,
17-6-2020 SP/SENT/1063508
Obras Elementos Comunes. Cerramiento Finca
• Acreditado que el cerramiento de la finca no perjudica a
los locales al contar estos con otros accesos, no es nulo el
acuerdo que aprueba el cerramiento. AP Asturias, Gijón, Sec.
7.ª, 13-3-2020 SP/SENT/1054326
Obras Elementos Comunes. Chimenea
• No hay abuso de derecho de la comunidad por no permitir
anclar a la fachada la chimenea del local cuando no existe
servidumbre que ampare dicho anclaje y se causan daños a la fachada. AP
Madrid, Sec. 25.ª, 25-5-2020 SP/SENT/1058313
• Acreditadas las molestias y los malos olores que ocasiona
la salida de humos ejecutada por el local sin autorización de
la comunidad y sin que exista servidumbre, debe
retirarse dicha instalación. AP Baleares, Sec. 3.ª, 21-5-2020
SP/SENT/1056328
• Es precisa la unanimidad para aprobar la autorización comunitaria
para modificar la salida de humos, al afectar y modificar
elementos comunes. AP Palencia, Sec. 1.ª, 30-4-2020 SP/SENT/1054790
Obras Elementos Comunes. Consentimiento Tácito
• No puede apreciarse consentimiento tácito de la comunidad
al cerramiento instalado cuando, a pesar del tiempo
transcurrido entre la instalación del cerramiento y la
demanda, ha habido actos expresos de oposición. AP Madrid,
Sec. 14.ª, 18-6-2020 SP/SENT/1061960
Obras Elementos Comunes. Ejemplos Precedentes
• No hay abuso de derecho de la comunidad por denunciar las
obras de cerramiento del comunero hechas sin autorización y
apropiándose de superficie común cuando no se acredita la
similitud con obras de estos comuneros. AP Madrid, Sec. 19.ª,
8-7-2020 SP/SENT/1062848
• Es nulo el acuerdo comunitario que deniega la autorización
para la instalación de chimenea cuando se ha autorizado previamente a
otro vecino para ejecutar una similar y, además, no se acredita
perjuicio alguno para los comuneros. AP A Coruña, Sec. 5.ª, 25-5-2020
SP/SENT/1062208
• Existiendo más aparatos de aire acondicionado en el patio
comunitario instalados después de la construcción del
inmueble, no puede negarse la comunidad a permitir la
instalación de uno de ellos por un local. AP Burgos, Sec.
2.ª, 13-3-2020 SP/SENT/1052551
Obras Elementos Comunes. Instalación Aire Acondicionado
• No hay abuso de derecho por el acuerdo comunitario que requiere la
retirada del aparato de aire acondicionado cuando la causa son las
acreditadas molestias que causa y su ubicación en lugar distinto al
acordado en su día por la comunidad. AP Castellón, Sec. 3.ª, 18-2-2019
SP/SENT/1050421
Obras Elementos Comunes. Puertas
• Debe estimarse la acción de la comunidad para que se retire
la puerta instalada por la comunera, que es de un color muy
distinto a las restantes de la comunidad y se
altera, por tanto, el conjunto estético. AP A Coruña,
Santiago de Compostela, Sec. 6.ª, 30-6-2020 SP/SENT/1062198
Procedimiento. Monitorio. Oposición
• El comunero deudor no puede cuestionar en el proceso
monitorio instado contra él liquidaciones aprobadas en
juntas, salvo que aún esté a tiempo de impugnar el
acuerdo vía reconvención. AP Murcia, Cartagena, Sec. 5.ª, 3-3-2020
SP/SENT/1050868
Reclamación Moroso. Prescripción Acción
• Aplicación del art. 1.964 CC para el plazo de prescripción
de la acción para reclamar la deuda por cuotas comunitarias
impagadas. AP Madrid, Sec. 14.ª, 20-4-2020 SP/SENT/1062872
DGSJFP
Apartamentos Turísticos
• El acuerdo que prohíbe destinar las viviendas a alquiler
turístico, vacacional, de corta duración o cualquier otra
modalidad de alquiler que suponga un continuo y excesivo tránsito y
estancia de personas ajenas a la comunidad,
requiere la unanimidad. DGSJFP, 16-10-2020 SP/SENT/1067666
• La prohibición de hospedería y alquiler vacacional en una
comunidad de propietarios excede de las medidas para
condicionar o limitar la explotación turística de las
viviendas, requiriéndose unanimidad para adoptar dicho
acuerdo, y no mayoría de tres quintos. DGSJFP, 16-6-2020 SP/SENT/1059815
• El acuerdo por el que se prohíbe cualquier actividad de arrendamiento
que no esté amparado por normativa municipal, autonómica o
estatal, requiere acuerdo unánime, sin que se considere aplicable el
art. 17.12 LPH. DGSJFP, 11-6-2020 SP/SENT/1059474
Apartamentos Turísticos
• La prohibición de destinar viviendas a alquiler vacacional,
apartamento turístico o vivienda de uso turístico que suponga
la explotación como uso hotelero, requiere acuerdo unánime.
DGSJFP, 5-6-2020 SP/SENT/1059446
Título Constitutivo. Estatutos
• La no inclusión en los estatutos de un método de cálculo
para la fijación de las cuotas de la comunidad impide el
acceso de aquellos al Registro, pero no los invalida. DGSJFP,
3-6-2020 SP/SENT/1057631
En el régimen de propiedad horizontal, conforme establece el art. 3 b)
LPH, existe copropiedad sobre los elementos comunes. No obstante,
algunos de ellos pueden tener un uso individualizado, en ese caso,
¿cómo se otorga?, ¿es este un derecho excluyente?, ¿quién será el
responsable del mantenimiento y las reparaciones?, ¿qué limites tendrá
este uso?, ¿qué obras están permitidas y cuáles necesitan acuerdo
comunitario?, ¿podrá la Comunidad disponer de los citados elementos?,
¿procederá la creación de servidumbres?, ¿se deberá indemnizar al
usuario? Estas y otras preguntas tienen respuesta en este completo
estudio jurisprudencial.
Y además, en la parte de Actualidad:
· Teniendo en cuenta los criterios dispares de las sentencias que se
han
pronunciado al respecto, ¿es aplicable el art. 10.3 b) LPH para la
aprobación de todas las obras en beneficio privativo realizadas en
elementos comunes o, por el contrario, habrá que estarse a los quorum
fijados en el art. 17?
· Algunas cuestiones prácticas respecto a la ocupación ilegal de
viviendas.
