Obras realizadas en el régimen de propiedad horizontal en Cataluña

Obras realizadas en el régimen de propiedad horizontal en Cataluña

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

Publicación: 1 / 2021

ISBN: 978-84-1333-685-5

Editorial: SEPIN

Referencia: 6121

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Se diferencian, en este estudio, las realizadas por la Comunidad, reparaciones necesarias o de mejora y las llevadas a cabo por los comuneros. ¿Qué acuerdo es necesario en cada supuesto? ¿Cuándo procede la constitución de servidumbres y qué indemnización procederá? ¿Tienen derechos los propietarios a exigir indemnización por el cierre o alteración de su actividad como consecuencia de la realización de reparaciones comunitarias? ¿Podrá la Comunidad prohibir a un comunero el cerramiento de terrazas, la alteración de la fachada la apertura de huecos, etc., se considera abuso de derecho si esta obra o instalación es necesario para el desarrollo de una actividad permitida?


Reparaciones necesarias
Doctrina
Régimen general de adopción de acuerdos. Comentario Artículo 553-25.
Vinculación de los acuerdos. Comentario Artículo 553-30.
Encuestas Jurídicas
Els elements privatius estan subjectes a les restriccions imprescindibles per a la realització d'obres de conservació dels elements comuns (art. 553-39.1 CCCat), però la Comunitat de Propietaris ha de compensar econòmicament als perjudicats?
Té dret el propietari del local a exigir una indemnització de la Comunitat pel tancament o l'alteració de la seva activitat com a conseqüència de la realització d'obres necessàries en elements comuns?
Consultas
Obres obligades per l'ITE i oposició de la majoria de quotes a realitzar-les
Qui és el responsable de la reparació de les finestres?
Humitats en garatges i obligació de pagament de la Comunitat
Qualificació i reparació de la mampara de separació entre balcons
Murs separadors de "solàriums" privatius i despeses de reparació
Obligació per als locals de pagar les despeses de la coberta de l'edifici on es troben les xemeneies del servei privatiu
En el cas d'obres de rehabilitació de la façana, els locals estan obligats a canviar les portes?
Acord per instal·lar reixes en els finestrals que donen a l'exterior a la planta baixa
Quòrum per a la reparació de la façana, obres complementàries i obligació de pagament pels locals
Reparació de la façana i existència de xemeneies privatives construïdes fa anys
Jurisprudencia y Resoluciones
La demandada debe permitir el acceso del actor para reparar las claraboyas y no puede utilizar como excusa que la comunidad también debe realizar otras operaciones
No es abusivo que la propietaria afectada por la situación de la terraza y el muro instase las acciones oportunas para su reparación porque está acreditado que la Comunidad sabía que existían y no hizo nada
Efectuadas por los propietarios en elementos comunes
Doctrina
Existencia de inhibición por la Comunidad y legitimación del comunero para accionar en su beneficio
Consultas
Tancament d'una terrassa de l'àtic per construir-hi una habitació
Autorització estatutària per instal·lar l'extracció de fums fins a la coberta
Falta de quòrum després del vot de no assistents
Autorització per a la instal·lació d'un tub de sortida d'aire condicionat pel pati comú
Prescripció d'obres realitzades pel propietari
Jurisprudencia y Resoluciones
El comunero no está legitimado para interponer la demanda en nombre de la comunidad porque la prueba acreditado que existe un consentimiento implícito de ésta para instalar los voladizos que tienen todos los vecinos desde hace 15 años
La obra realizada por el comunero es lícita ya que simplemente cambia y mejora la que previamente había realizado el anterior propietario con consentimiento tácito de la comunidad en cuanto a cubrir una caldera y cambiarla en un patio comunitario
Se permite al comunero instalar la salida de humos porque no perjudica el interés de la comunidad de acuerdo con las periciales practicadas
La Comunidad de propietarios puede negarse a la instalación de una salida de humos para el local y ello no es una posición abusiva ni atenta contra el principio de libertad de empresa
Dado que las obras suponen la ocupación de elementos comunes ya que implican la apertura de huecos comunitarios para colocar puertas, la acción de la Comunidad para pedir que se cierren no caduca por el paso de 4 años
Han transcurrido más de 6 años desde que se hizo la modificación de los ventanales y la Comunidad lo sabía y no se ha opuesto
Es válido el acuerdo por el que no se permite la apertura de una puerta hacia el local en la entrada del edificio para que la comunera pueda transformar el local en vivienda
El demandado llevó a cabo actuaciones en los muros de carga que, aunque ahora indica que fueron en beneficio de la comunidad, no se justifica que no solicitara antes el permiso de ésta
No procede la instalación de una chimenea porque la oposición de otra comunera es legítima ya que afecta a sus elementos privativos y no supone un trato discriminatoria porque ella hizo obras hace muchos años
No hay abuso de derecho en la denegación por parte de la Comunidad del permiso para instalar una chimenea para extraer humos ya que se ha acreditado que no es necesaria para el local y que había sido denegada previamente
La propietaria no puede instalar sin autorización de la Comunidad la prolongación del tubo de extracción de humos porque afecta a elementos comunes
Dado que el cerramiento obstruye la ventilación e iluminación de los actores y está sito sobre un patio de luces, es legítimo que se retire
No ha caducado la acción de la Comunidad para solicitar el derribe de unas obras que no han sido notorias y por tanto ni se han consentido y que, además, se han hecho en elementos comunes
Debe retirarse la instalación de aire acondicionado realizada sin permiso de la comunidad y que afecta a elementos comunes porque no hay título que la justifique, es mayor que las otras y limita el uso del espacio común
Cerramiento de elementos comunes
Doctrina
El régimen jurídico de los cerramientos en las Comunidades de Propietarios sitas en Cataluña
Jurisprudencia y Resoluciones
No existe prescripción ni consentimiento tácito cuando el demandado ha ocupado bienes comunes por medio del cerramiento de la terraza
Debe eliminarse el cerramiento de la terraza porque no se trata de una obra consentida tácitamente, no han pasado 10 años desde la misma y no hay precedentes en la comunidad que la justifiquen sobre los que no se hayan tomado medidas

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