Renuncia a la prórroga legal del art. 10 LAU: ¿es válida?

Renuncia a la prórroga legal del art. 10 LAU: ¿es válida?

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Publicación: 1 / 2021

ISBN: 978-84-1333-687-9

Editorial: SEPIN

Referencia: 6123

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¿Cabe pactar en el contrato de arrendamiento de vivienda la renuncia a la prórroga legal del art.10 LAU? El citado precepto regula la llamada renovación del arrendamiento en el caso de que llegue la fecha de vencimiento del plazo, queda la redacción actual transcurre una vez pasados como mínimo cinco años de duración de aquel, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica y, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra su voluntad de no renovarlo, en cuyo caso se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años. Ante dicha situación algunos arrendadores incluyen en los contratos la renuncia previa a la renovación, ¿qué consideran los Tribunales acerca de la validez de dicha cláusula?


Doctrina
¿Cabe pactar en el contrato de arrendamiento de vivienda la renuncia a la prórroga legal del art.10 LAU, actualmente tres años según RDL 7/2019?
Consultas
¿Puede el arrendatario renunciar en el contrato a la prórroga legal del art. 10?
¿Puede el arrendatario renunciar a la prórroga legal del art. 10?
Finalización de la prórroga legal y renovación del contrato
Jurisprudencia
Nulidad de la cláusula
Es contrario a derecho el pacto por el cual las partes renuncian a notificarse su voluntad de no prorrogar el contrato, por lo que el recurso de apelación no puede ser acogido al no haberse cumplido con esta comunicación
Aunque la renuncia al artículo 10 de la LAU sea nula, el alquiler ha estado vigente por los plazos previstos en la Ley, por lo que expirada la prórroga legal y manifestada la voluntad del arrendador de finalizar el arriendo, se declara su resolución
Nulidad de la claúsula que condiciona la prórroga del contrato a la voluntad de ambas partes
Al ser nula la cláusula por la que se prorrogaba por 4 años más el alquiler al finalizar los 5 primeros años, por ser contraria a derecho, finalizado el plazo pactado se prorrogó por 3 años más, por ley, pudiendo después resolverlo el arrendador
Arrendamiento elaborado y presentado a la firma del arrendatario con la finalidad de eludir la prórroga forzosa de 3 años
Validez de la cláusula
Validez claúsula contractual que excluye la prórroga legal del art. 10 LAU
Validez de cláusula de no tácita reconducción pasados 5 años de contrato
El derecho de prórroga del artículo 10 LAU 94, en lo que concierne a su inicio, no está establecido en beneficio del arrendatario, al no ser obligatoria para ninguna de las partes que son libres de no continuar con el arriendo

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