AVISO
Los pedidos físicos realizados a partir del 30 de julio no se podrán entregar hasta la segunda quincena de agosto. Si prefiere recibirlo en septiembre, por favor, indíquelo en Observaciones.
Uso privativo de elementos comunes

Uso privativo de elementos comunes

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 1 / 2021

ISBN: 978-84-1333-693-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 6131

Precio: 28

+21% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 

Acceso On·Line

En el régimen de propiedad horizontal, conforme establece el art. 3 b) LPH, existe copropiedad sobre los elementos comunes. No obstante, algunos de ellos pueden tener un uso individualizado. En ese caso, ¿cómo se otorga?, ¿es este un derecho excluyente?, ¿quién será el responsable del mantenimiento y las reparaciones?, ¿qué límites tendrá este uso?, ¿qué obras están permitidas y cuáles necesitan acuerdo comunitario?, ¿podrá la Comunidad disponer de los citados elementos?, ¿procederá la creación de servidumbres?, ¿se deberá indemnizar al usuario?


Presentación
Otorgamiento
A favor de los comuneros
Dispuesto en el Título
Acuerdo de la Junta
Consentimiento tácito de la Comunidad
No procede
Procede
Límites
Prescripción de la acción
Otorgado por el dueño único
Por escritura firmada por el promotor
Por obras realizadas antes de la constitución de la Comunidad
Afavor del promotor
Uso exclusivo pero no excluyente
Uso exclusivo y excluyente
Derecho al acceso
Error en la inscripción/atribución
Conservación y mantenimiento
Reparaciones
Responsabilidad de la comunidad
Responsabilidad del propietario
Responsabilidad del comprador
Por acuerdo comunitario
Realización de obras
No pueden hacerse
Ampliación de la vivienda
Apertura de una puerta
Barbacoas
Cambio de ventanas
Cierre de jardines
Cierre de terrazas
Construcciones
Construcción de una escalera
Construcción de una piscina
Diversas instalaciones
Instalación de la cubierta
Instalación de una chimenea
Instalación de estructuras
Instalación de marquesinas
Instalación de un tejadillo
Instalación de objetos/mobiliario
Ocupación de superficie
Solado
Ejemplos precedentes
Pueden hacerse
Autorización estatutaria
Consentimiento tácito de la comunidad
Ejemplos precedentes
Por realizarse con elementos desmontables
Por sustitución de las anteriores
Es necesario acuerdo comunitario
Tres quintas partes
Unanimidad
Mantenimiento
Retirada de obras para la reparación de elementos comunes
Prescripción de la acción
Reconstrucción
Falta de uso por los propietarios
Desafectación
Desvinculación
Limitación de los elementos comunes por la comunidad
Revocación del uso
Procede
No procede
Arrendamiento
Usucapión
Procede
No procede
Constitución de servidumbres
Obligación de soportarla
No existe obligación de soportarla
Excede del concepto de servidumbre
Indemnización
Procede
No procede

  El usuario / contraseña no es válido
  El usuario / contraseña no es válido