Criterios del Tribunal Supremo sobre el derecho de retracto del arrendatario

Primeros análisis de los Reales Decretos-Leyes 35/2020 y 37/2020, de 22 de diciembre, que afectan a los arrendamientos de locales de negocio y a los juicios de desahucio.

El derecho de retracto es una de las cuestiones fundamentales en el ámbito de los arrendamientos urbanos, por lo que da lugar a numerosa jurisprudencia. En esta ocasión hemos realizado un minucioso análisis jurisprudencial de las resoluciones dictadas por el Tribunal Supremo desde el año 2000 hasta la actualidad sobre el derecho preferente del arrendatario para adquirir la propiedad en el supuesto de que el arrendador decida vender el inmueble. Algunas de ellas fijan doctrina jurisprudencial.

El tema presenta una casuística muy abundante, pero no en todos los casos el arrendatario podrá ejercerlo, pues ha de tener en cuenta las condiciones que exige la ley y el plazo para su ejercicio. El estudio versa sobre las cuestiones fundamentales, como los requisitos, el plazo, los supuestos en los que procede y las excepciones, así como la renuncia a este derecho o los límites del adquirente para transmitir la finca a un tercero.


Y además, en la parte de Actualidad:

· RDL 37/2020, de 22 de diciembre: Bastante más que una simple prórroga en la suspensión de los juicios de desahucio
· Oposición del arrendatario al requerimiento de actualización de renta y repercusión, ¿procede el juicio de desahucio por falta de pago o el declarativo ordinario?
· Pensión por jubilación y mantenimiento del negocio por el arrendatario a efectos de extinción del contrato