LEGISLACIÓN
Legislación
estatal
Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan Medidas
Urgentes Complementarias en el Ámbito Social y Económico para hacer
frente al COVID-19 (texto parcial) (SP/LEG/29028)
Real Decreto-Ley 2/2021, de 26 de enero, de Refuerzo y Consolidación de
Medidas Sociales en Defensa del Empleo (texto parcial) (SP/LEG/32497)
Real Decreto-Ley 1/2021, de 19 de enero, de Protección de los
Consumidores y Usuarios frente a Situaciones de Vulnerabilidad Social y
Económica (texto parcial) (SP/LEG/32398)
Real Decreto-Ley 35/2020, de 22 de diciembre, de Medidas Urgentes de
Apoyo al Sector Turístico, la Hostelería y el Comercio y en materia
Tributaria (texto parcial) (SP/LEG/32035)
Real Decreto-Ley 37/2020, de 22 de diciembre, de Medidas Urgentes para
hacer frente a las Situaciones de Vulnerabilidad Social y Económica en
el Ámbito de la Vivienda y en materia de Transportes (texto parcial)
(SP/LEG/32036)
Real Decreto 1084/2020, de 9 de diciembre, por el que se modifica el
Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan
Estatal de Vivienda 2018-2021, y la Orden TMA/378/2020, de 30 de abril,
por la que se definen los Criterios y Requisitos de los Arrendatarios
de Vivienda Habitual que pueden Acceder a las Ayudas Transitorias de
Financiación Establecidas en el Artículo 9 del Real Decreto-Ley
11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan Medidas Urgentes
Complementarias en el Ámbito Social y Económico para hacer frente al
COVID-19 (SP/LEG/31835)
Orden TMA/336/2020, de 9 de abril, por la que se incorpora, sustituye y
modifican Sendos Programas de Ayuda del Plan Estatal de Vivienda
2018-2021, en Cumplimiento del Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo
por el que se adoptan Medidas Urgentes Complementarias en el Ámbito
Social y Económico para Hacer Frente al COVID-19 (SP/LEG/29184)
Orden TMA/930/2020, de 29 de septiembre, por la que se modifica la
Orden TMA/336/2020, de 9 de abril, por la que se incorpora, sustituye y
modifican Sendos Programas de Ayuda del Plan Estatal de Vivienda
2018-2021 en Cumplimiento de lo Dispuesto en los Artículos 10, 11 y 12
del Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan
Medidas Urgentes Complementarias en el Ámbito Social y Económico para
hacer frente al COVID-19 (SP/LEG/31074)
Orden TMA/378/2020, de 30 de abril, por la que se definen los Criterios
y Requisitos de los Arrendatarios de Vivienda Habitual que Pueden
Acceder a las Ayudas Transitorias de Financiación Establecidas en el
Artículo 9 del Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se
adoptan Medidas Urgentes Complementarias en el Ámbito Social y
Económico para hacer frente al COVID-19 (SP/LEG/29489)
Orden TMA/924/2020, de 29 de septiembre, por la que se prorroga el
Plazo para Solicitar y Formalizar los Préstamos Avalados y
Subvencionados por el Estado Previstos en el Artículo 8 de la Orden
TMA/378/2020, de 30 de abril, y en el Convenio con el Instituto de
Crédito Oficial, para la Gestión de los Avales y de la Subvención de
Gastos e Intereses por parte del Estado a Arrendatarios en la “Línea de
Avales de Arrendamiento COVID-19” (SP/LEG/31411)
Orden TMA/1134/2020, de 30 de noviembre, por la que se modifican los
Plazos para Solicitar y Formalizar los Préstamos Avalados y
Subvencionados por el Estado Establecidos en la Orden TMA/378/2020, de
30 de abril, por la que se definen los Criterios y Requisitos de los
Arrendatarios de Vivienda Habitual que pueden Acceder a las Ayudas
Transitorias de Financiación Establecidas en el Artículo 9 del Real
Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan Medidas
Urgentes Complementarias en el Ámbito Social y Económico para hacer
frente al COVID-19 (SP/LEG/31746)
Resolución de 1 de mayo de 2020, de la Secretaría de Estado de
Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, por la que se publica el
Convenio con el Instituto de Crédito Oficial, EPE, para la Gestión de
los Avales y de la Subvención de Gastos e Intereses por parte del
Estado a Arrendatarios en la “Línea de Avales de Arrendamiento
COVID-19” (SP/LEG/29495)
Resolución de 1 de diciembre de 2020, de la Secretaría de Estado de
Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, por la que se publica la Adenda
al Convenio con el Instituto de Crédito Oficial, EPE, para la Gestión
de los Avales y de la Subvención de Gastos e Intereses por Parte del
Estado a Arrendatarios en la "Línea de Avales de Arrendamiento
COVID-19" (SP/LEG/31863)
Real Decreto 956/2020, de 3 de noviembre, por el que se prorroga el
Estado de Alarma Declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de
octubre, por el que se declara el Estado de Alarma para Contener la
Propagación de Infecciones Causadas por el SARS-CoV-2 (SP/LEG/31411)
Legislación
autonómica de ayudas para el alquiler a causa de la crisis provocada
por el COVID-19
Comunidad de Cataluña
Decreto-Ley 50/2020, de 9 de diciembre, de Medidas Urgentes para
Estimular la Promoción de Vivienda con Protección Oficial y de Nuevas
Modalidades de Alojamiento en Régimen de Alquiler (texto parcial)
(SP/LEG/31866)
Decreto-Ley 37/2020, de 3 de noviembre, de Refuerzo de la Protección
del Derecho a la Vivienda ante los Efectos de la Pandemia de la
COVID-19 (SP/LEG/31421)
Decreto-Ley 34/2020, de 20 de octubre, de Medidas Urgentes de Apoyo a
la Actividad Económica Desarrollada en Locales de Negocio Arrendados
(SP/LEG/31268)
Ley 11/2020, de 18 de septiembre, de Medidas Urgentes en materia de
Contención de Rentas en los Contratos de Arrendamiento de Vivienda y de
Modificación de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la Ley 4/2016,
relativas a la Protección del Derecho a la Vivienda (SP/LEG/30939)
Decreto-Ley 18/2020, de 12 de mayo, de Medidas Urgentes en materia de
Urbanismo, Fianzas y Ambiental (texto parcial) (SP/LEG/29962)
Ley 5/2020, de 29 de abril, de Medidas Fiscales, Financieras,
Administrativas y del Sector Público y de Creación del Impuesto sobre
las Instalaciones que Inciden en el Medio Ambiente (texto parcial)
(SP/LEG/29474)
Decreto-Ley 13/2020, de 21 de abril, por el que se adoptan Medidas
Urgentes de Carácter Estructural y Organizativo, así como Medidas en el
Ámbito de las Entidades del Sector Público de la Administración de la
Generalidad (texto parcial) (SP/LEG/29372)
Comunidad de Madrid
Orden de 11 de mayo 2020, del Consejero de Vivienda y Administración
Local, por la que se convocan las Subvenciones para Contribuir a
Minimizar el Impacto Económico y Social del COVID-19 en los Alquileres
de Vivienda Habitual (SP/LEG/29728)
Orden de 22 de mayo de 2020, del Consejero de Vivienda y Administración
Local, por la que se declara el Importe del Crédito Presupuestario
Disponible para la Concesión Directa de las Ayudas para Contribuir a
Minimizar el Impacto Económico y Social del COVID-19 en los Alquileres
de Vivienda Habitual, en el Marco del Plan Estatal de Vivienda
2018-2021 (SP/LEG/32723)
Decreto 25/2020, de 1 de abril, del Consejo de Gobierno, por el que se
modifica el Decreto 226/1998, de 30 de diciembre, por el que se regula
la Reducción del Precio de la Renta de las Viviendas Administradas por
el Instituto de la Vivienda de Madrid (SP/LEG/29084).
Orden de 3 de abril de 2020, del Consejero de Vivienda y Administración
Local, por la que se aprueba el Formulario Normalizado para la
Presentación de Solicitud de Reducción de Renta a los Arrendatarios de
Vivienda de la Agencia de Vivienda Social en Situación de
Vulnerabilidad como Consecuencia de la Crisis Sanitaria del COVID-19
(SP/LEG/29135).
Resolución 1201/2020, de 23 de marzo, del Director Gerente, por la que
se establece un Período de Carencia en la Renta de Arrendamiento de
Locales de la Agencia de Vivienda Social para hacer frente al Impacto
Económico y Social Ocasionado por el COVID-19 (SP/LEG/32724)
Plan Integral de Alquiler Municipal. Bases por las que se regirá la
Adquisición del Derecho de Usufructo Temporal de Viviendas en la Ciudad
de Madrid y su Cesión en Arrendamiento para el Programa «REVIVA MADRID»
(SP/LEG/32722)
Otras comunidades
autónomas
Andalucía
Aragón
Asturias
Baleares
Canarias
Cantabria
Castilla y León
Castilla-La Mancha
Extremadura
Galicia
La Rioja
Región de Murcia
Comunidad Foral de Navarra
País Vasco
Comunidad Valenciana
Ceuta
Melilla
Doctrina
de arrendamientos de vivienda
Ampliación de las medidas
en el alquiler de vivienda hasta el 9 de mayo de 2021
Medidas en el alquiler de vivienda: Suspensión del desahucio, prórroga
del contrato y moratoria en caso de arrendador gran tenedor
(SP/DOCT/106866)
Begoña Costas de Vicente
Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada
Medidas de apoyo en materia de arrendamiento de vivienda: Real
Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo (SP/DOCT/104290)
Sandra Gamella Carballo
Redacción Jurídica de sepín Arrendamientos Urbanos
Suspensión de los juicios
de desahucio en el arrendamiento de vivienda
Resumen de las nuevas medidas de suspensión del desahucio y lanzamiento
(Real Decreto-Ley 37/2020, de 22 de diciembre, y Real Decreto-Ley
1/2021, de 19 de enero) (SP/DOCT/108104)
Begoña Costas de Vicente
Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada
Real Decreto-Ley 37/2020, de 22 de diciembre: Bastante más que una
simple prórroga en la suspensión de los juicios de desahucio
(SP/DOCT/108142)
Alberto Torres López
Abogado. Director Jurídico de sepín. Presidente de la Sección de
Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM
Suspensión del lanzamiento de “okupas” durante el estado de alarma
(SP/DOCT/109062)
Roberto Guimerá Ferrer-Sama
Director de sepín Penal. Abogado
Prórroga extraordinaria
de duración del contrato
Prórroga extraordinaria de seis meses a tenor del art. 2 RDL 11/2020:
¿Al resultar ampliado su plazo de solicitud por otras normativas
posteriores, el arrendatario podría de nuevo volver a solicitar su
aplicación al vencimiento del contrato si ya la hubiese obtenido? ¿Se
puede pedir encontrándose en la tácita reconducción del Código Civil?
(SP/DOCT/109373)
Coordinadora: Begoña Costas de Vicente
Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada
Nueva prórroga de duración de los contratos de arrendamiento de
vivienda: Real Decreto-Ley 2/2021, de 26 enero (SP/DOCT/109003)
Sandra Gamella Carballo
Redacción Jurídica de sepín Arrendamientos Urbanos
La prórroga extraordinaria de seis meses en la duración del
arrendamiento de vivienda según el Real Decreto-Ley 11/2020
(SP/DOCT/106662)
Begoña Costas de Vicente
Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada
Análisis de la moratoria
y ayudas al alquiler del Real Decreto-Ley 11/2020
Requisitos del arrendatario de vivienda para acceder a las medidas
adoptadas en el Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, para hacer
frente al COVID-19 (SP/DOCT/104330)
Begoña Costas de Vicente
Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada
Moratoria de la deuda arrendaticia en caso de grandes tenedores y
empresas o entidades públicas de vivienda (SP/DOCT/104342)
Begoña Costas de Vicente
Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada
Ampliación de plazos en los préstamos y ayudas del Estado en el
arrendamiento de vivienda: 31 de mayo y 30 de junio de 2021
(SP/DOCT/107047)
Begoña Costas de Vicente
Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada
Nuevos programas de ayudas al alquiler según Orden TMA/336/2020, de 9
de abril: Alquileres de vivienda habitual, personas objeto de
desahucio, víctimas de violencia de género y fomento del alquiler
(SP/DOCT/104400)
Departamento Jurídico de sepín Arrendamientos Urbanos
Préstamos del Estado: Resumen de los criterios y requisitos de los
arrendatarios de vivienda habitual para su solicitud por Orden
TMA/378/2020, de 30 de abril (SP/DOCT/104902)
Departamento Jurídico de sepín Arrendamientos Urbanos
Doctrina
de arrendamientos de local de negocio
¿La duración de la moratoria en los arrendamientos de local, arrendador
gran tenedor, será el total de cuatro meses, computando el período del
estado de alarma y sus prórrogas y las mensualidades siguientes? ¿O
cabe entender que sería el período de estado de alarma, sus prórrogas
y, además, cuatro meses más? (SP/DOCT/105328)
Coordinadora: Begoña Costas de Vicente
Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada
A falta de acuerdo entre arrendadores y arrendatarios de locales de
negocio, ¿es viable la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
como medida para rebajar o dejar de pagar la renta? Tras el RDL
15/2020, de 21 de abril, ¿pueden los arrendatarios que hayan exigido la
moratoria en el pago de la renta seguir invocando la citada cláusula?
(SP/DOCT/106659)
Coordinadora: Begoña Costas de Vicente
Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada
En los juicios de desahucio por falta de pago, ¿será motivo de
oposición la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus? ¿Y en el
caso de que a la acción de desahucio se le haya acumulado la de
reclamación de rentas? (SP/DOCT/106811)
Coordinadora: Begoña Costas de Vicente
Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada
Nuevo Real Decreto-Ley 35/2020 para los arrendamientos de locales de
negocio: Sostenella y no enmendalla (SP/DOCT/108140)
Alberto Torres López. Director Jurídico de sepín
Abogado. Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad
Horizontal e Inmobiliario del ICAM
Medidas extraordinarias en arrendamientos de locales de negocios según
el RDL 35/2020, de 22 de diciembre (SP/DOCT/108105)
Sandra Gamella Carballo
Redacción Jurídica de sepín Arrendamientos Urbanos
La crisis en los arrendamientos de locales de negocio y la cláusula
rebus sic stantibus (SP/DOCT/109080)
Alberto Torres López
Director Jurídico de sepín. Abogado. Presidente de la Sección de
Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM
Proceso civil y rebus sic stantibus: notas y reflexiones
(SP/DOCT/105279)
José Arsuaga Cortázar
Presidente de la Audiencia Provincial de Cantabria
Cataluña
La Ley de Cataluña 11/2020, de 18 de septiembre, de Medidas Urgentes en
materia de Contención de Rentas en los Contratos de Arrendamiento de
Vivienda y de Modificación de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la
Ley 4/2016, relativas a la Protección del Derecho a la Vivienda
(SP/DOCT/109378)
Enrique Vendrell Santiveri
Asesor Jurídico del Consell de Colegios de Administradores de Fincas de
Cataluña
Medidas urgentes en arrendamiento de local de negocio y vivienda para
paliar los efectos de la pandemia: Decreto-Ley 34/2020, de 20 de
octubre y Decreto Ley 37/2020, de 3 de noviembre (SP/DOCT/109416)
Cristina Vallejo Ros
Abogada
Análisis de las medidas urgentes de soporte a las actividades
económicas desarrolladas en locales de negocio objeto de arriendo en
Cataluña (Decreto-Ley 34/2020,de 20 de octubre) (SP/DOCT/107107)
Ramón Contijoch Pratdesaba
Abogado (In Memoriam)
Resumen de las medidas de apoyo a los locales de negocio arrendados en
Cataluña por Decreto Ley 34/2020, de 20 de octubre (SP/DOCT/106960)
Departamento Jurídico de sepín Arrendamientos Urbanos
Consultas
Arrendamientos de vivienda
Tipos de
contratos de arrendamiento
1. Aplicación de las medidas del Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de
marzo, a los contratos de renta antigua.
2. Arrendamiento de temporada: ¿Puede acogerse a la prórroga
extraordinaria del RDL 11/2020, de 31 de marzo?
3. Arrendamiento de vivienda por estudiantes y supresión de clases
presenciales: ¿es posible la resolución anticipada del contrato por los
efectos de COVID-19?
4. ¿Proceden las ayudas al alquiler del RDL 11/2020, de 31 de marzo, en
un arrendamiento de habitación?
Concepto de gran
tenedor de inmuebles
5. ¿A qué arrendadores afecta realmente el RDL 11/2020, de 31 de marzo?
¿Se computa, dentro de los 10 inmuebles de gran tenedor, la residencia
habitual o las segundas residencias?
6. Cómputo de 10 inmuebles de grandes tenedores: ¿se consideran las
viviendas en propiedad, pero no arrendadas?
7. Consideración de vivienda en usufructo a efectos de gran tenedor de
10 inmuebles.
Requisitos de la
moratoria y acreditación de la situación de vulnerabilidad
8. Acreditación de requisitos para solicitar ayudas del RDL 11/2020, de
31 de marzo: ¿es necesaria la inscripción en el Registro de parejas?
9. Acreditación de situación de desempleo: ¿desde cuándo?, ¿a partir de
la declaración del estado de alarma?
10. Situación de desempleo por un coarrendatario: ¿cabría acogerse a
las ayudas del RDL 11/2020, de 31 de marzo, aun no siendo unidad
familiar?
11. Sistemas de notificaciones para el aplazamiento de la renta
Prórroga
extraordinaria en la duración del contrato
12. Prórroga extraordinaria del vencimiento del contrato: ¿aplicación
automática?
13. Prórroga extraordinaria por RDL 11/2020 ante el vencimiento del
contrato: ¿procede su aplicación ante la resolución por necesidad del
arrendador?
14. Prórroga extraordinaria de seis meses ¿Se puede solicitar esta
medida más de una vez por el arrendatario?
Procedimiento de
desahucio
5. ¿A qué desahucios se refiere el Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de
marzo?
16 ¿Cabe que el arrendatario alegue en el desahucio por falta de pago
la situación de vulnerabilidad o la cláusula rebus sic stantibus?
17. Alegación del arrendatario de suspensión del desahucio basado en
impagos anteriores al estado de alarma.
18. Demanda de desahucio por falta de pago sin inclusión de recibos
impagados durante el estado de alarma y reclamación posterior
19. Situación de vulnerabilidad del arrendatario según RDL 11/2020:
¿Resulta más aconsejable el desahucio por falta de pago o la
acumulación con reclamación de rentas?
Arrendamientos de local
Tipos de
arrendamientos
1. ¿Qué arrendamientos de local de negocio se regulan por este el Real
Decreto-Ley 35/2020, de 22 de diciembre?
2. ¿El arrendamiento de temporada podrá acogerse a las medidas del Real
Decreto-Ley 35/2020 como arrendamiento de uso distinto?
3. ¿Los arrendamientos de despachos y oficinas en una vivienda pueden
acogerse a las medidas del Real Decreto-Ley 35/2020?
4. ¿Arrendamientos de uso distinto siempre que sean arrendadores
grandes tenedores de inmuebles?
Concepto de gran
tenedor de inmuebles
5. ¿A efectos de gran tenedor en un arrendamiento de local, computan
las viviendas?
6 ¿Los 1.500 m2 a efectos de gran tenedor se calculan sobre un único
inmueble o con la suma de varios?
7. ¿Qué sucede si el arrendador por venta de un inmueble cambia la
calificación de gran tenedor?
8. ¿Cómo saber por parte del arrendatario si el arrendador es un gran
tenedor o no?
9. ¿Computan a efectos de gran tenedor los inmuebles del usufructuario?
10. ¿Cómo considerar la copropiedad a efectos de gran tenedor?
11. ¿Cabe computar las fincas rústicas a efectos de los 10 inmuebles?
12. Consideración de comunidad de bienes a efectos de gran tenedor
13. Consideración de empresas a efectos de gran tenedor
Moratoria o
aplazamiento en el pago
14. ¿Existe carácter retroactivo de las medidas adoptadas en el RDL
35/2020?
15 ¿Cuál es el plazo para solicitar al arrendador de local de negocio
la moratoria o aplazamiento en el pago de la renta?
16 ¿Existe obligación de aceptar por el arrendador la solicitud de
moratoria o aplazamiento de la renta por parte del arrendatario?
17. Duración de la moratoria automática
18. Fraccionamiento de cuotas en arrendamiento de local y vencimiento
en cuatro meses ¿Qué sucede si vence el contrato en dos meses?
19 ¿Cuáles son los requisitos del arrendatario autónomo para acceder a
la moratoria o aplazamiento del pago de la renta?
20 ¿Cuáles son los requisitos del arrendatario pyme para acceder a la
moratoria o aplazamiento del pago de la renta?
21 ¿Cómo se acreditan los requisitos para acceder a la moratoria en el
arrendamiento de local?
22. Si existió acuerdo voluntario entre las partes, ¿podrían aplicarse
nuevas medidas aprobadas por RDL 35/2020?
Aplicación de la
fianza y de otras garantías
23. ¿El arrendador se puede oponer al uso de la fianza tal como prevé
el art. 2 RDL 35/2020?
24. ¿Qué trámites debe seguir el arrendador para hacer uso de la fianza?
25. ¿Cabe asimilar “otras garantías del arrendamiento” a la fianza que
señala el RDL 35/2020?
26 ¿Procede el uso de la fianza en un arrendamiento de local siendo el
arrendador un gran tenedor?
Aplicación de la
cláusula rebus sic stantibus
27. ¿El arrendatario de un local de negocio puede dejar de pagar la
renta ante la crisis del COVID-19?
28. Arrendamientos de local de negocio excluidos del RDL 35/2020: ¿Ante
la falta de acuerdo en el pago de la renta cabría aplicar la cláusula
rebus sic stantibus?
29. ¿Es posible que el arrendatario invoque de la cláusula rebus sic
stantibus ante la negativa del arrendador a aceptar la moratoria y ante
un posible desahucio por falta de pago?
30. ¿Es compatible solicitar la moratoria y alegar también la cláusula
rebus sic stantibus?
31. ¿Aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en supuesto de IPC
negativo para revisión de renta?
32. ¿Aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en el subarriendo?
33. Omisión de grandes empresas en el RDL 35/2020 y aplicación de la
cláusula rebus sic stantibus
34. ¿Es posible el desistimiento del contrato de local debido a la
crisis por COVID-19 o habría que alegar la cláusula rebus sic
stantibus?
Otros supuestos
35. ¿Procede alegar la aplicación del art. 26 de la LAU para suspender
el contrato de arrendamiento mientras nos encontramos en estado de
alarma?
36. ¿Cabe justificar la falta de pago de la renta ante el
incumplimiento del goce pacífico de la cosa?
Jurisprudencia:
Cláusula rebus sic stantibus
Comentario a los primeros autos de medidas cautelares en aplicación de
la cláusula rebus sic stantibus en los contratos de arrendamiento para
uso distinto al de vivienda
Alberto Torres López
Director Jurídico de sepín. Abogado. Presidente de la Sección de
Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM
Primeros autos en aplicación de la cláusula por la crisis originada por
el COVID-19. Medidas cautelares
Sentencias del Tribunal Supremo a favor de la aplicación de la cláusula
rebus sic stantibus
Sentencias del Tribunal Supremo en contra de la aplicación de la
cláusula rebus sic stantibus
Caso fortuito y fuerza mayor
Formularios
Procedimiento
Demanda de revisión de las condiciones del contrato de arrendamiento de
local, en aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, consecuencia
de la alteración sustancial de las circunstancias derivadas de la
epidemia del COVID-19 (SP/FORM/8632)
Escrito de solicitud de medida cautelar con anterioridad a la
presentación de la demanda con audiencia del demandado. Aplicación de
la cláusula rebus sic stantibus para la revisión de la renta
(SP/FORM/8653)
Incidente de suspensión extraordinaria del procedimiento de desahucio y
lanzamiento, por situación de vulnerabilidad adaptado al RDL 37/2020,
de 22 de diciembre (SP/FORM/8833)
Acuerdos voluntarios
entre las partes
Anexo de acuerdo de reducción de renta (COVID-19) (SP/FORM/8443)
Anexo de acuerdo de condonación temporal de renta (COVID-19)
(SP/FORM/8444)
Solicitud de moratoria
por el arrendatario
Solicitud de moratoria de la deuda arrendaticia en caso de grandes
tenedores y empresas o entidades públicas de vivienda. Arrendamientos
de vivienda posteriores al 1 de enero de 1995 (SP/FORM/8473)
Solicitud de moratoria de la deuda arrendaticia en caso de grandes
tenedores y empresas o entidades públicas de vivienda (RDL 35/2020).
Arrendamientos de locales posteriores al 1 de enero de 1995
Contestaciones del
arrendador
Contestación a la solicitud de moratoria de la deuda arrendaticia en
caso de grandes tenedores y empresas o entidades públicas de vivienda.
Arrendamientos de vivienda posteriores al 1 de enero de 1995
(SP/FORM/8555)
Prórroga del plazo de duración
Notificación del arrendatario de solicitud de prórroga extraordinaria
de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. Arrendamientos
de vivienda posteriores al 1 de enero de 1995 (SP/FORM/8472)
Este producto no está disponible porque la 4.ª edición se encuentra en preparación
La persistencia de los efectos negativos en los arrendamientos de
viviendas debido a la crisis originada por el COVID-19 ha dado lugar a
la modificación de las medidas adoptadas en el RDL 11/2020, de 31 de
marzo, por los Reales Decretos-Leyes 37/2020, de 22 de diciembre,
1/2021, de 19 de enero, y 2/2021, de 26 de enero, sobre la suspensión
del desahucio, la prórroga del contrato y la moratoria en el pago de la
renta, cuyos plazos han sido ampliados hasta la finalización del estado
de alarma, previsto para el 9 de mayo de 2021. Al mismo tiempo,
respecto de los arrendamientos de locales de negocio, se ha aprobado el
RDL 35/2020, de 22 de diciembre, que establece medidas extraordinarias.
Esta Guía contiene todo lo que el profesional necesita: normativa
estatal y autonómica, doctrina de diversos autores sobre la efectividad
de los cambios aprobados recientemente en estos Reales Decretos-Leyes y
las consultas más relevantes. Además, añadimos la jurisprudencia sobre
la polémica cláusula rebus sic stantibus y los formularios
imprescindibles, entre los que destacan la demanda en aplicación de
dicha cláusula y la solicitud de medida cautelar.
Fecha de disponibilidad: A partir del 15 de marzo de 2021.