Guía práctica Arrendamientos de vivienda y locales de negocio y COVID-19. 3.ª Edición

Adaptada a los Reales Decretos-Leyes 35/2020 y 37/2020, de 22 de diciembre, 1/2021, de 19 de enero y 2/2021, de 26 de enero. Normativa, Doctrina, Consultas, Formularios y Jurisprudencia

Guía práctica Arrendamientos de vivienda y locales de negocio y COVID-19. 3.ª Edición

Autor: Departamento Jurídico de sepín Arrendamientos Urbanos

Páginas: 620

Publicación: 3 / 2021

ISBN: 978-84-1388-027-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 6282

Precio: 40

 Precio oferta 36 €

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AÑADIR AL CARRITO 

La persistencia de los efectos negativos en los arrendamientos de viviendas debido a la crisis originada por el COVID-19 ha dado lugar a la modificación de las medidas adoptadas en el RDL 11/2020, de 31 de marzo, por los Reales Decretos-Leyes 37/2020, de 22 de diciembre, 1/2021, de 19 de enero, y 2/2021, de 26 de enero, sobre la suspensión del desahucio, la prórroga del contrato y la moratoria en el pago de la renta, cuyos plazos han sido ampliados hasta la finalización del estado de alarma, previsto para el 9 de mayo de 2021. Al mismo tiempo, respecto de los arrendamientos de locales de negocio, se ha aprobado el RDL 35/2020, de 22 de diciembre, que establece medidas extraordinarias.
 
Esta Guía contiene todo lo que el profesional necesita: normativa estatal y autonómica, doctrina de diversos autores sobre la efectividad de los cambios aprobados recientemente en estos Reales Decretos-Leyes y las consultas más relevantes. Además, añadimos la jurisprudencia sobre la polémica cláusula rebus sic stantibus y los formularios imprescindibles, entre los que destacan la demanda en aplicación de dicha cláusula y la solicitud de medida cautelar.

Fecha de disponibilidad: A partir del 15 de marzo de 2021.


LEGISLACIÓN

Legislación estatal
Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan Medidas Urgentes Complementarias en el Ámbito Social y Económico para hacer frente al COVID-19 (texto parcial) (SP/LEG/29028)

Real Decreto-Ley 2/2021, de 26 de enero, de Refuerzo y Consolidación de Medidas Sociales en Defensa del Empleo (texto parcial) (SP/LEG/32497)

Real Decreto-Ley 1/2021, de 19 de enero, de Protección de los Consumidores y Usuarios frente a Situaciones de Vulnerabilidad Social y Económica (texto parcial) (SP/LEG/32398)

Real Decreto-Ley 35/2020, de 22 de diciembre, de Medidas Urgentes de Apoyo al Sector Turístico, la Hostelería y el Comercio y en materia Tributaria (texto parcial) (SP/LEG/32035)

Real Decreto-Ley 37/2020, de 22 de diciembre, de Medidas Urgentes para hacer frente a las Situaciones de Vulnerabilidad Social y Económica en el Ámbito de la Vivienda y en materia de Transportes (texto parcial) (SP/LEG/32036)

Real Decreto 1084/2020, de 9 de diciembre, por el que se modifica el Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, y la Orden TMA/378/2020, de 30 de abril, por la que se definen los Criterios y Requisitos de los Arrendatarios de Vivienda Habitual que pueden Acceder a las Ayudas Transitorias de Financiación Establecidas en el Artículo 9 del Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan Medidas Urgentes Complementarias en el Ámbito Social y Económico para hacer frente al COVID-19 (SP/LEG/31835)

Orden TMA/336/2020, de 9 de abril, por la que se incorpora, sustituye y modifican Sendos Programas de Ayuda del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, en Cumplimiento del Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo por el que se adoptan Medidas Urgentes Complementarias en el Ámbito Social y Económico para Hacer Frente al COVID-19 (SP/LEG/29184)

Orden TMA/930/2020, de 29 de septiembre, por la que se modifica la Orden TMA/336/2020, de 9 de abril, por la que se incorpora, sustituye y modifican Sendos Programas de Ayuda del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 en Cumplimiento de lo Dispuesto en los Artículos 10, 11 y 12 del Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan Medidas Urgentes Complementarias en el Ámbito Social y Económico para hacer frente al COVID-19 (SP/LEG/31074)

Orden TMA/378/2020, de 30 de abril, por la que se definen los Criterios y Requisitos de los Arrendatarios de Vivienda Habitual que Pueden Acceder a las Ayudas Transitorias de Financiación Establecidas en el Artículo 9 del Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan Medidas Urgentes Complementarias en el Ámbito Social y Económico para hacer frente al COVID-19 (SP/LEG/29489)

Orden TMA/924/2020, de 29 de septiembre, por la que se prorroga el Plazo para Solicitar y Formalizar los Préstamos Avalados y Subvencionados por el Estado Previstos en el Artículo 8 de la Orden TMA/378/2020, de 30 de abril, y en el Convenio con el Instituto de Crédito Oficial, para la Gestión de los Avales y de la Subvención de Gastos e Intereses por parte del Estado a Arrendatarios en la “Línea de Avales de Arrendamiento COVID-19” (SP/LEG/31411)

Orden TMA/1134/2020, de 30 de noviembre, por la que se modifican los Plazos para Solicitar y Formalizar los Préstamos Avalados y Subvencionados por el Estado Establecidos en la Orden TMA/378/2020, de 30 de abril, por la que se definen los Criterios y Requisitos de los Arrendatarios de Vivienda Habitual que pueden Acceder a las Ayudas Transitorias de Financiación Establecidas en el Artículo 9 del Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan Medidas Urgentes Complementarias en el Ámbito Social y Económico para hacer frente al COVID-19 (SP/LEG/31746)

Resolución de 1 de mayo de 2020, de la Secretaría de Estado de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, por la que se publica el Convenio con el Instituto de Crédito Oficial, EPE, para la Gestión de los Avales y de la Subvención de Gastos e Intereses por parte del Estado a Arrendatarios en la “Línea de Avales de Arrendamiento COVID-19” (SP/LEG/29495)

Resolución de 1 de diciembre de 2020, de la Secretaría de Estado de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, por la que se publica la Adenda al Convenio con el Instituto de Crédito Oficial, EPE, para la Gestión de los Avales y de la Subvención de Gastos e Intereses por Parte del Estado a Arrendatarios en la "Línea de Avales de Arrendamiento COVID-19" (SP/LEG/31863)

Real Decreto 956/2020, de 3 de noviembre, por el que se prorroga el Estado de Alarma Declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre, por el que se declara el Estado de Alarma para Contener la Propagación de Infecciones Causadas por el SARS-CoV-2 (SP/LEG/31411)

Legislación autonómica de ayudas para el alquiler a causa de la crisis provocada por el COVID-19

Comunidad de Cataluña

Decreto-Ley 50/2020, de 9 de diciembre, de Medidas Urgentes para Estimular la Promoción de Vivienda con Protección Oficial y de Nuevas Modalidades de Alojamiento en Régimen de Alquiler (texto parcial) (SP/LEG/31866)

Decreto-Ley 37/2020, de 3 de noviembre, de Refuerzo de la Protección del Derecho a la Vivienda ante los Efectos de la Pandemia de la COVID-19 (SP/LEG/31421)

Decreto-Ley 34/2020, de 20 de octubre, de Medidas Urgentes de Apoyo a la Actividad Económica Desarrollada en Locales de Negocio Arrendados (SP/LEG/31268)

Ley 11/2020, de 18 de septiembre, de Medidas Urgentes en materia de Contención de Rentas en los Contratos de Arrendamiento de Vivienda y de Modificación de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, relativas a la Protección del Derecho a la Vivienda (SP/LEG/30939)

Decreto-Ley 18/2020, de 12 de mayo, de Medidas Urgentes en materia de Urbanismo, Fianzas y Ambiental (texto parcial) (SP/LEG/29962)

Ley 5/2020, de 29 de abril, de Medidas Fiscales, Financieras, Administrativas y del Sector Público y de Creación del Impuesto sobre las Instalaciones que Inciden en el Medio Ambiente (texto parcial) (SP/LEG/29474)

Decreto-Ley 13/2020, de 21 de abril, por el que se adoptan Medidas Urgentes de Carácter Estructural y Organizativo, así como Medidas en el Ámbito de las Entidades del Sector Público de la Administración de la Generalidad (texto parcial) (SP/LEG/29372)

Comunidad de Madrid

Orden de 11 de mayo 2020, del Consejero de Vivienda y Administración Local, por la que se convocan las Subvenciones para Contribuir a Minimizar el Impacto Económico y Social del COVID-19 en los Alquileres de Vivienda Habitual (SP/LEG/29728)

Orden de 22 de mayo de 2020, del Consejero de Vivienda y Administración Local, por la que se declara el Importe del Crédito Presupuestario Disponible para la Concesión Directa de las Ayudas para Contribuir a Minimizar el Impacto Económico y Social del COVID-19 en los Alquileres de Vivienda Habitual, en el Marco del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 (SP/LEG/32723)

Decreto 25/2020, de 1 de abril, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el Decreto 226/1998, de 30 de diciembre, por el que se regula la Reducción del Precio de la Renta de las Viviendas Administradas por el Instituto de la Vivienda de Madrid (SP/LEG/29084).

Orden de 3 de abril de 2020, del Consejero de Vivienda y Administración Local, por la que se aprueba el Formulario Normalizado para la Presentación de Solicitud de Reducción de Renta a los Arrendatarios de Vivienda de la Agencia de Vivienda Social en Situación de Vulnerabilidad como Consecuencia de la Crisis Sanitaria del COVID-19 (SP/LEG/29135).

Resolución 1201/2020, de 23 de marzo, del Director Gerente, por la que se establece un Período de Carencia en la Renta de Arrendamiento de Locales de la Agencia de Vivienda Social para hacer frente al Impacto Económico y Social Ocasionado por el COVID-19 (SP/LEG/32724)

Plan Integral de Alquiler Municipal. Bases por las que se regirá la Adquisición del Derecho de Usufructo Temporal de Viviendas en la Ciudad de Madrid y su Cesión en Arrendamiento para el Programa «REVIVA MADRID» (SP/LEG/32722)

Otras comunidades autónomas

Andalucía

Aragón

Asturias

Baleares

Canarias

Cantabria

Castilla y León

Castilla-La Mancha

Extremadura

Galicia

La Rioja

Región de Murcia

Comunidad Foral de Navarra

País Vasco

Comunidad Valenciana

Ceuta

Melilla

Doctrina de arrendamientos de vivienda

Ampliación de las medidas en el alquiler de vivienda hasta el 9 de mayo de 2021

Medidas en el alquiler de vivienda: Suspensión del desahucio, prórroga del contrato y moratoria en caso de arrendador gran tenedor (SP/DOCT/106866)
Begoña Costas de Vicente
Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

Medidas de apoyo en materia de arrendamiento de vivienda: Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo (SP/DOCT/104290)
Sandra Gamella Carballo
Redacción Jurídica de sepín Arrendamientos Urbanos

Suspensión de los juicios de desahucio en el arrendamiento de vivienda

Resumen de las nuevas medidas de suspensión del desahucio y lanzamiento (Real Decreto-Ley 37/2020, de 22 de diciembre, y Real Decreto-Ley 1/2021, de 19 de enero) (SP/DOCT/108104)
Begoña Costas de Vicente
Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

Real Decreto-Ley 37/2020, de 22 de diciembre: Bastante más que una simple prórroga en la suspensión de los juicios de desahucio (SP/DOCT/108142)
Alberto Torres López
Abogado. Director Jurídico de sepín. Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM

Suspensión del lanzamiento de “okupas” durante el estado de alarma (SP/DOCT/109062)
Roberto Guimerá Ferrer-Sama
Director de sepín Penal. Abogado

Prórroga extraordinaria de duración del contrato

Prórroga extraordinaria de seis meses a tenor del art. 2 RDL 11/2020: ¿Al resultar ampliado su plazo de solicitud por otras normativas posteriores, el arrendatario podría de nuevo volver a solicitar su aplicación al vencimiento del contrato si ya la hubiese obtenido? ¿Se puede pedir encontrándose en la tácita reconducción del Código Civil? (SP/DOCT/109373)
Coordinadora: Begoña Costas de Vicente
Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

Nueva prórroga de duración de los contratos de arrendamiento de vivienda: Real Decreto-Ley 2/2021, de 26 enero (SP/DOCT/109003)
Sandra Gamella Carballo
Redacción Jurídica de sepín Arrendamientos Urbanos

La prórroga extraordinaria de seis meses en la duración del arrendamiento de vivienda según el Real Decreto-Ley 11/2020 (SP/DOCT/106662)
Begoña Costas de Vicente
Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

Análisis de la moratoria y ayudas al alquiler del Real Decreto-Ley 11/2020

Requisitos del arrendatario de vivienda para acceder a las medidas adoptadas en el Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, para hacer frente al COVID-19 (SP/DOCT/104330)
Begoña Costas de Vicente
Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

Moratoria de la deuda arrendaticia en caso de grandes tenedores y empresas o entidades públicas de vivienda (SP/DOCT/104342)
Begoña Costas de Vicente
Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

Ampliación de plazos en los préstamos y ayudas del Estado en el arrendamiento de vivienda: 31 de mayo y 30 de junio de 2021 (SP/DOCT/107047)
Begoña Costas de Vicente
Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

Nuevos programas de ayudas al alquiler según Orden TMA/336/2020, de 9 de abril: Alquileres de vivienda habitual, personas objeto de desahucio, víctimas de violencia de género y fomento del alquiler (SP/DOCT/104400)
Departamento Jurídico de sepín Arrendamientos Urbanos

Préstamos del Estado: Resumen de los criterios y requisitos de los arrendatarios de vivienda habitual para su solicitud por Orden TMA/378/2020, de 30 de abril (SP/DOCT/104902)
Departamento Jurídico de sepín Arrendamientos Urbanos



Doctrina de arrendamientos de local de negocio

¿La duración de la moratoria en los arrendamientos de local, arrendador gran tenedor, será el total de cuatro meses, computando el período del estado de alarma y sus prórrogas y las mensualidades siguientes? ¿O cabe entender que sería el período de estado de alarma, sus prórrogas y, además, cuatro meses más? (SP/DOCT/105328)
Coordinadora: Begoña Costas de Vicente
Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

A falta de acuerdo entre arrendadores y arrendatarios de locales de negocio, ¿es viable la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus como medida para rebajar o dejar de pagar la renta? Tras el RDL 15/2020, de 21 de abril, ¿pueden los arrendatarios que hayan exigido la moratoria en el pago de la renta seguir invocando la citada cláusula? (SP/DOCT/106659)
Coordinadora: Begoña Costas de Vicente
Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

En los juicios de desahucio por falta de pago, ¿será motivo de oposición la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus? ¿Y en el caso de que a la acción de desahucio se le haya acumulado la de reclamación de rentas? (SP/DOCT/106811)
Coordinadora: Begoña Costas de Vicente
Directora de sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

Nuevo Real Decreto-Ley 35/2020 para los arrendamientos de locales de negocio: Sostenella y no enmendalla (SP/DOCT/108140)
Alberto Torres López. Director Jurídico de sepín
Abogado. Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM

Medidas extraordinarias en arrendamientos de locales de negocios según el RDL 35/2020, de 22 de diciembre (SP/DOCT/108105)
Sandra Gamella Carballo
Redacción Jurídica de sepín Arrendamientos Urbanos

La crisis en los arrendamientos de locales de negocio y la cláusula rebus sic stantibus  (SP/DOCT/109080)
Alberto Torres López
Director Jurídico de sepín. Abogado. Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM

Proceso civil y rebus sic stantibus: notas y reflexiones (SP/DOCT/105279) 
José Arsuaga Cortázar
Presidente de la Audiencia Provincial de Cantabria

Cataluña

La Ley de Cataluña 11/2020, de 18 de septiembre, de Medidas Urgentes en materia de Contención de Rentas en los Contratos de Arrendamiento de Vivienda y de Modificación de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, relativas a la Protección del Derecho a la Vivienda (SP/DOCT/109378)
Enrique Vendrell Santiveri
Asesor Jurídico del Consell de Colegios de Administradores de Fincas de Cataluña

Medidas urgentes en arrendamiento de local de negocio y vivienda para paliar los efectos de la pandemia: Decreto-Ley 34/2020, de 20 de octubre y Decreto Ley 37/2020, de 3 de noviembre (SP/DOCT/109416)
Cristina Vallejo Ros
Abogada

Análisis de las medidas urgentes de soporte a las actividades económicas desarrolladas en locales de negocio objeto de arriendo en Cataluña (Decreto-Ley 34/2020,de 20 de octubre) (SP/DOCT/107107)
Ramón Contijoch Pratdesaba
Abogado (In Memoriam)

Resumen de las medidas de apoyo a los locales de negocio arrendados en Cataluña por Decreto Ley 34/2020, de 20 de octubre (SP/DOCT/106960)
Departamento Jurídico de sepín Arrendamientos Urbanos

Consultas

Arrendamientos de vivienda

Tipos de contratos de arrendamiento

1. Aplicación de las medidas del Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, a los contratos de renta antigua.
2. Arrendamiento de temporada: ¿Puede acogerse a la prórroga extraordinaria del RDL 11/2020, de 31 de marzo?
3. Arrendamiento de vivienda por estudiantes y supresión de clases presenciales: ¿es posible la resolución anticipada del contrato por los efectos de COVID-19?
4. ¿Proceden las ayudas al alquiler del RDL 11/2020, de 31 de marzo, en un arrendamiento de habitación?

Concepto de gran tenedor de inmuebles

5. ¿A qué arrendadores afecta realmente el RDL 11/2020, de 31 de marzo? ¿Se computa, dentro de los 10 inmuebles de gran tenedor, la residencia habitual o las segundas residencias?
6. Cómputo de 10 inmuebles de grandes tenedores: ¿se consideran las viviendas en propiedad, pero no arrendadas?
7. Consideración de vivienda en usufructo a efectos de gran tenedor de 10 inmuebles.

Requisitos de la moratoria y acreditación de la situación de vulnerabilidad

8. Acreditación de requisitos para solicitar ayudas del RDL 11/2020, de 31 de marzo: ¿es necesaria la inscripción en el Registro de parejas?
9. Acreditación de situación de desempleo: ¿desde cuándo?, ¿a partir de la declaración del estado de alarma?
10. Situación de desempleo por un coarrendatario: ¿cabría acogerse a las ayudas del RDL 11/2020, de 31 de marzo, aun no siendo unidad familiar?
11. Sistemas de notificaciones para el aplazamiento de la renta

Prórroga extraordinaria en la duración del contrato

12. Prórroga extraordinaria del vencimiento del contrato: ¿aplicación automática?
13. Prórroga extraordinaria por RDL 11/2020 ante el vencimiento del contrato: ¿procede su aplicación ante la resolución por necesidad del arrendador?
14. Prórroga extraordinaria de seis meses ¿Se puede solicitar esta medida más de una vez por el arrendatario?

Procedimiento de desahucio

5. ¿A qué desahucios se refiere el Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo?
16 ¿Cabe que el arrendatario alegue en el desahucio por falta de pago la situación de vulnerabilidad o la cláusula rebus sic stantibus?
17. Alegación del arrendatario de suspensión del desahucio basado en impagos anteriores al estado de alarma.
18. Demanda de desahucio por falta de pago sin inclusión de recibos impagados durante el estado de alarma y reclamación posterior
19. Situación de vulnerabilidad del arrendatario según RDL 11/2020: ¿Resulta más aconsejable el desahucio por falta de pago o la acumulación con reclamación de rentas?

Arrendamientos de local

Tipos de arrendamientos

1. ¿Qué arrendamientos de local de negocio se regulan por este el Real Decreto-Ley 35/2020, de 22 de diciembre?
2. ¿El arrendamiento de temporada podrá acogerse a las medidas del Real Decreto-Ley 35/2020 como arrendamiento de uso distinto?
3. ¿Los arrendamientos de despachos y oficinas en una vivienda pueden acogerse a las medidas del Real Decreto-Ley 35/2020?
4. ¿Arrendamientos de uso distinto siempre que sean arrendadores grandes tenedores de inmuebles?

Concepto de gran tenedor de inmuebles

5. ¿A efectos de gran tenedor en un arrendamiento de local, computan las viviendas?
6 ¿Los 1.500 m2 a efectos de gran tenedor se calculan sobre un único inmueble o con la suma de varios?
7. ¿Qué sucede si el arrendador por venta de un inmueble cambia la calificación de gran tenedor?
8. ¿Cómo saber por parte del arrendatario si el arrendador es un gran tenedor o no?
9. ¿Computan a efectos de gran tenedor los inmuebles del usufructuario?
10. ¿Cómo considerar la copropiedad a efectos de gran tenedor?
11. ¿Cabe computar las fincas rústicas a efectos de los 10 inmuebles?
12. Consideración de comunidad de bienes a efectos de gran tenedor
13.  Consideración de empresas a efectos de gran tenedor

Moratoria o aplazamiento en el pago

14. ¿Existe carácter retroactivo de las medidas adoptadas en el RDL 35/2020?
15 ¿Cuál es el plazo para solicitar al arrendador de local de negocio la moratoria o aplazamiento en el pago de la renta?
16 ¿Existe obligación de aceptar por el arrendador la solicitud de moratoria o aplazamiento de la renta por parte del arrendatario?
17. Duración de la moratoria automática
18. Fraccionamiento de cuotas en arrendamiento de local y vencimiento en cuatro meses ¿Qué sucede si vence el contrato en dos meses?
19 ¿Cuáles son los requisitos del arrendatario autónomo para acceder a la moratoria o aplazamiento del pago de la renta?
20 ¿Cuáles son los requisitos del arrendatario pyme para acceder a la moratoria o aplazamiento del pago de la renta?
21 ¿Cómo se acreditan los requisitos para acceder a la moratoria en el arrendamiento de local?
22. Si existió acuerdo voluntario entre las partes, ¿podrían aplicarse nuevas medidas aprobadas por RDL 35/2020?

Aplicación de la fianza y de otras garantías

23. ¿El arrendador se puede oponer al uso de la fianza tal como prevé el art. 2 RDL 35/2020?
24. ¿Qué trámites debe seguir el arrendador para hacer uso de la fianza?
25. ¿Cabe asimilar “otras garantías del arrendamiento” a la fianza que señala el RDL 35/2020?
26 ¿Procede el uso de la fianza en un arrendamiento de local siendo el arrendador un gran tenedor?

Aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

27. ¿El arrendatario de un local de negocio puede dejar de pagar la renta ante la crisis del COVID-19?
28. Arrendamientos de local de negocio excluidos del RDL 35/2020: ¿Ante la falta de acuerdo en el pago de la renta cabría aplicar la cláusula rebus sic stantibus?
29. ¿Es posible que el arrendatario invoque de la cláusula rebus sic stantibus ante la negativa del arrendador a aceptar la moratoria y ante un posible desahucio por falta de pago?
30. ¿Es compatible solicitar la moratoria y alegar también la cláusula rebus sic stantibus?
31. ¿Aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en supuesto de IPC negativo para revisión de renta?
32. ¿Aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en el subarriendo?
33. Omisión de grandes empresas en el RDL 35/2020 y aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
34. ¿Es posible el desistimiento del contrato de local debido a la crisis por COVID-19 o habría que alegar la cláusula rebus sic stantibus?

Otros supuestos

35. ¿Procede alegar la aplicación del art. 26 de la LAU para suspender el contrato de arrendamiento mientras nos encontramos en estado de alarma?
36. ¿Cabe justificar la falta de pago de la renta ante el incumplimiento del goce pacífico de la cosa?

Jurisprudencia: Cláusula rebus sic stantibus

Comentario a los primeros autos de medidas cautelares en aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los contratos de arrendamiento para uso distinto al de vivienda
Alberto Torres López
Director Jurídico de sepín. Abogado. Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM

Primeros autos en aplicación de la cláusula por la crisis originada por el COVID-19. Medidas cautelares

Sentencias del Tribunal Supremo a favor de la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

Sentencias del Tribunal Supremo en contra de la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus

Caso fortuito y fuerza mayor

Formularios

Procedimiento

Demanda de revisión de las condiciones del contrato de arrendamiento de local, en aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, consecuencia de la alteración sustancial de las circunstancias derivadas de la epidemia del COVID-19 (SP/FORM/8632)

Escrito de solicitud de medida cautelar con anterioridad a la presentación de la demanda con audiencia del demandado. Aplicación de la cláusula rebus sic stantibus para la revisión de la renta (SP/FORM/8653)

Incidente de suspensión extraordinaria del procedimiento de desahucio y lanzamiento, por situación de vulnerabilidad adaptado al RDL 37/2020, de 22 de diciembre (SP/FORM/8833)

Acuerdos voluntarios entre las partes

Anexo de acuerdo de reducción de renta (COVID-19) (SP/FORM/8443)

Anexo de acuerdo de condonación temporal de renta (COVID-19) (SP/FORM/8444)

Solicitud de moratoria por el arrendatario

Solicitud de moratoria de la deuda arrendaticia en caso de grandes tenedores y empresas o entidades públicas de vivienda. Arrendamientos de vivienda posteriores al 1 de enero de 1995 (SP/FORM/8473)

Solicitud de moratoria de la deuda arrendaticia en caso de grandes tenedores y empresas o entidades públicas de vivienda (RDL 35/2020). Arrendamientos de locales posteriores al 1 de enero de 1995

Contestaciones del arrendador

Contestación a la solicitud de moratoria de la deuda arrendaticia en caso de grandes tenedores y empresas o entidades públicas de vivienda. Arrendamientos de vivienda posteriores al 1 de enero de 1995 (SP/FORM/8555)

Prórroga del plazo de duración

Notificación del arrendatario de solicitud de prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual. Arrendamientos de vivienda posteriores al 1 de enero de 1995 (SP/FORM/8472)


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