Suspensión de los procedimientos de desahucio y de los lanzamientos (COVID-19)

Suspensión de los procedimientos de desahucio y de los lanzamientos (COVID-19)

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Publicación: 3 / 2021

ISBN: 978-84-1333-735-7

Editorial: SEPIN

Referencia: 6316

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Desde hace un año, como consecuencia de la crisis originada por el COVID-19, el procedimiento de desahucio ha sido objeto de debate y ha dado lugar a la aprobación de varias medidas. El RDL 11/2020, de 31 de marzo, establecía la posibilidad de solicitar la suspensión de este procedimiento y el lanzamiento durante seis meses, siempre bajo determinados requisitos; sin embargo, debido a los efectos negativos de la pandemia, el RDL 37/2020, de 22 de diciembre, y el posterior RDL 1/2021, de 19 de enero, añaden otros supuestos y modifican el plazo hasta la finalización del segundo estado de alarma, el 9 de mayo de 2021. Analizamos en esta Guía los procedimientos afectados por esta suspensión, mostrando la legislación, cuadros comparativos con los Reales Decretos-Leyes aprobados, el formulario para solicitar la suspensión, así como artículos de opinión y consultas de las cuestiones fundamentales.


Real Decreto-Ley 8/2021, de 4 de mayo, por el que se adoptan medidas urgentes en el orden sanitario, social y jurisdiccional, a aplicar tras la finalización de la vigencia del estado de alarma declarado por el RD 926/2020, de 25 de octubre: Ampliación plazos medidas de alquiler vivienda
Legislación
Real Decreto-ley 37/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad social y económica en el ámbito de la vivienda y en materia de transportes
Real Decreto-ley 1/2021, de 19 de enero, de protección de los consumidores y usuarios frente a situaciones de vulnerabilidad social y económica
Cuadros Comparativos
Modificaciones introducidas por Real Decreto-ley 37/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad social y económica en el ámbito de la vivienda y en materia de transportes.
Modificaciones introducidas por el Real Decreto-ley 1/2021, de 19 de enero, de protección de los consumidores y usuarios frente a situaciones de vulnerabilidad social y económica
Formulario
Incidente de suspensión extraordinaria del procedimiento de desahucio y lanzamiento, por situación de vulnerabilidad adaptado al RD-ley 37/2020, de 22 de diciembre
Opinión
RDL 37/2020, de 22 de diciembre: Bastante más que una simple prórroga en la suspensión de los juicios de desahucio
Suspensión del lanzamiento de "okupas" durante el estado de alarma
Resumen de las nuevas medidas de suspensión del desahucio y lanzamiento según Real Decreto-ley 37/2020, de 22 de diciembre y Real Decreto-ley 1/2021, 19 de enero
Consultas
¿Cuáles son los procedimientos de desahucios del RDL 11/2020, de 31 de marzo, en los que se puede instar un incidente de suspensión?
Alegación del arrendatario de suspensión del desahucio basado en impagos anteriores al estado de alarma
Situación de vulnerabilidad del arrendatario según RDL 11/2020 ¿Resulta más aconsejable el desahucio por falta de pago o la acumulación con reclamación de rentas?
¿Qué condición debe reunir el arrendatario para acogerse a las medidas del RDL 11/2020?
¿Qué condición debe reunir el ocupante sin título para que opere la suspensión del lanzamiento del art.1 bis?
¿Cómo afectan las nuevas medidas del RDL 37/2020 a los procedimientos en curso?
¿Cuáles son las excepciones a efectos de suspensión de los procedimientos de desahucio del art.1 bis añadido por RDL 37/2020?
¿Cuándo los arrendadores y propietarios pueden solicitar compensación por la aplicación de las medidas de suspensión del desahucio y lanzamiento?
¿Cuál es el valor de la compensación a arrendadores y propietarios de viviendas afectadas del art.1 bis?

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