Los gastos comunes de la Comunidad de Propietarios: obligación legal y exoneración

Los gastos comunes de la Comunidad de Propietarios: obligación legal y exoneración

Autor: María José Polo Portilla. Directora de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 1 / 2021

ISBN: 978-84-1333-736-4

Editorial: SEPIN

Referencia: 6319

Precio: 32

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El abono de estos gastos es una de las principales obligaciones de todo propietario en el régimen de propiedad horizontal, por eso quizá también es uno de los temas que más polémica genera y sobre el que se nos han planteado numerosas consultas, como lo demuestra este trabajo en el que se publica la resolución de 500 preguntas. ¿Cuándo nace este deber?, ¿hay que esperar a la celebración de la primera junta?, ¿cuál será la forma de reparto?, ¿procede el cambio?, ¿es necesario que todos sean aprobados previamente?, ¿qué alcance tienen las exoneraciones?, ¿se pueden compensar los gastos?, ¿qué debe contener la certificación del estado de deuda?, tras la venta, ¿responde siempre el comprador?, ¿qué consecuencias sustantivas conlleva la falta de pago? Las respuestas a estas y otras cuestiones sobre este conflictivo asunto las podrá encontrar en este estudio.


Presentación
Gastos anteriores a la constitución formal de la Comunidad
Es necesario que los gastos se acuerden en Junta
¿Puede sustituir el Presidente el previo acuerdo comunitario?
Obligación de pago
Aportaciones extras
Compensación
Devolución de saldos
Errores en el cobro
Incremento de los gastos a determinados propietarios
Individualización
Pago condicionado al acceso a elementos comunes
Reparto de ingresos/beneficios
Responsable de pago
Sistema de reparto
Crédito preferente
Sistema de reparto y modificación
Errores en el cobro/rectificaciones
Forma de pago
Fondo de reserva
Consecuencias sustantivas del impago de los gastos comunes
Cláusulas de exoneración en los Estatutos. Interpretación
Exoneración en Junta
Exoneración en contrato privado
No uso de servicios
¿Es compatible la cláusula de exoneración de los gastos de portal cuando se hace uso de este?
Pago o exoneración por cambio de circunstancias
Consecuencias derivadas de la exoneración

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