Reparaciones necesarias y nuevas instalaciones: Obligaciones de los propietarios y responsabilidad de la Comunidad

Reparaciones necesarias y nuevas instalaciones: Obligaciones de los propietarios y responsabilidad de la Comunidad

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 4 / 2021

ISBN: 978-84-1333-747-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 6340

Precio: 24

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Los comuneros, en el régimen de propiedad horizontal, deben consentir, en sus propiedades, las reparaciones exigidas para el servicio del inmueble y permitir en ellas, las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de las obras, actuaciones o la creación de servicios comunes, llevadas a cabo o acordadas por la Junta, teniendo derecho a que la Comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados, debiendo permitir la entrada en su piso o local a estos efectos. Hemos estructurado este trabajo en dos partes; en primer lugar, analizamos la problemática de estas obligaciones, y, en segundo, las indemnizaciones derivadas de las mismas. ¿En qué supuestos debe el propietario consentir estas reparaciones, permitiendo a la Comunidad el acceso a su propiedad? ¿Qué alcance tendrá la constitución de las servidumbres? ¿Cuándo procederá la indemnización? ¿Cómo debe valorarse? ¿Deberá abonarla también el beneficiario?


Presentación
Obligaciones de los propietarios
Permitir el acceso a su propiedad
Es preceptivo
Para realizar reparaciones necesarias
Para la limpieza de elementos comunes
Consecuencia de obras exigidas por el ayuntamiento
Para la creación de nuevos servicios
No es obligatorio si existen otros accesos
Es obligatorio si los costes son más elevados por elementos comunes
Consecuencias de la negativa
Imposición de costas
No procede la realización directa de las reparaciones por el propietario
Pago por el comunero de los perjuicios ocasionados/Indemnización
No procede la indemnización a este comunero
No exonera de responsabilidad a la comunidad
Exonera de responsabilidad a la comunidad
Permitir la creación de servidumbres
En elementos privativos
Procede
No resulta preceptivo el consentimiento del propietario afectado
Resulta preceptivo el consentimiento del propietario afectado
No es obligatorio si existen otras posibilidades
No procede
En elementos comunes de uso privativo
Procede
No resulta preceptivo el consentimiento del propietario afectado
Resulta preceptivo el consentimiento del propietario afectado
No es obligatorio si existen otras posibilidades
No procede
Responsabilidad de la comunidad
Indemnización
Por permitir el acceso a su propiedad
Por permitir la realización de obras en elementos comunes en su propiedad
A los locales
Procede
Por cierre del local
Por imposibilidad de arrendar la propiedad
Por pérdida de alquileres
Por pérdida de beneficios
No procede
Moderación de la indemnización
A las viviendas
Desalojo de la vivienda
Procede
No procede
Pérdida de beneficios
Procede
No procede
Retirada de objetos
Por deterioro de la propiedad
Procede la reposición de los elementos privativos
Procede la reposición de la totalidad de elementos
No procede la reposición de la totalidad de elementos
Reposición de elementos instalados en zonas comunes
Procede
No procede
Por la creación de servidumbres para el establecimiento de nuevos servicios comunes
En elementos privativos
Procede
No procede
En elementos comunes de uso privativo
Procede
No procede
Participación de los afectados en la indemnización
Deben participar
No deben participar

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