El fondo de reserva de la Comunidad de Propietarios

El fondo de reserva de la Comunidad de Propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 4 / 2021

ISBN: 978-84-1333-749-4

Editorial: SEPIN

Referencia: 6344

Precio: 20

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Acceso On·Line
Constitución
Consultas
Dotación fondo de reserva
¿Qué pasa si la Comunidad toma el acuerdo de no llevar a cabo la constitución del fondo de reserva?
Constitución fondo de reserva y bloques no construidos
Constitución y mantenimiento fondo reserva
¿Se puede acordar constituir un fondo de reserva mayor al mínimo obligatorio?
Jurisprudencia y Resoluciones
No puede impugnarse el acuerdo que aprueba las obras y su presupuesto alegando que no existe fondo de reserva cuando nunca se ha solicitado a la comunidad su constitución por los comuneros en cumplimiento de la Ley
Posibilidad de acudir a un procedimiento declarativo para instar las pretensiones de la comunidad demandante relativas a que se declare la obligación de los comuneros de dotar de fondos a la comunidad para hacer frente a una deuda comunitaria
Incremento
Consultas destacadas
Aportación extraordinaria ante la falta de pago de los gastos comunes por la promotora
Jurisprudencia y Resoluciones
El acuerdo de dotación al fondo de reserva es válido pues aunque el año anterior se aprobó dotación, la existencia de numerosas cuotas impagadas obligó a la comunidad a hacer frente a los gastos con dicho fondo de reserva
No hace falta aprobar nuevo fondo de reserva en un presupuesto si el de la anualidad anterior no se ha consumido
Es válido el acuerdo por el cual se fija una cuota a aportar a la provisión de fondos, sin perjuicio de su liquidación posterior conforme a las cuotas de participación
Siendo el orden del día la discusión y aprobación de presupuestos, se entiende incluido el punto sobre dedicar al fondo de reserva los ingresos por el alquiler de la azotea
Acuerdo de constitución de fondo de reserva aunque no se haya gastado el existente
Obligada participación/Forma de hacerla
Consultas
Fondo de reserva. Constitución de forma distinta a la dispuesta en el art. 9-1 f) LPH
Jurisprudencia y Resoluciones
El deficiente estado de salud o la avanzada edad de la demandada, no son motivos por los cuales pueda oponerse al pago del fondo de reserva
El comunero que no ha acreditado haber aportado dinero al fondo de reserva de la Comunidad deberá abonar su parte de derrama extraordinaria de forma individual
A la dotación del fondo de reserva tienen que contribuir todos los propietarios con arreglo a su respectiva cuota de participación, aunque, algunos de ellos estén excluidos de participar en determinados gastos comunes
Error de cálculo de la comunidad que beneficia a la recurrente \ El fondo de reserva es un concepto legalmente exigible y al no haber impugnado el acuerdo no puede oponerse al pago
El propietario del local deberá abonar su parte correspondiente al fondo de reserva de la Comunidad, al no establecerse nada al respecto en los estatutos y venir obligado por la LPH
El propietario del local deberá abonar los gastos correspondientes al administrador, el fondo de reserva y el seguro
Contribución al fondo de reserva de acuerdo cuota participación
Destino
Consultas
Destino del fondo de reserva
Contribución fondo reserva y exoneración gastos
Inversión y destino fondo de reserva
Utilización del fondo de reserva para obras imprevistas
Venta de la portería y cargo de los gastos producidos
Cuentas y presupuestos de la Comunidad sin detalles del fondo de reserva, destinándose a gastos de los que el local está exonerado
Fondo de reserva y póliza de seguro. Responsabilidad Administrador
Jurisprudencia y Resoluciones
Es legítimo utilizar el fondo de reserva para pagar los trabajos de pintura del hueco de las escaleras al ser obras de nmantenimiento y conservación de la comunidad
Compensación
Jurisprudencia y Resoluciones
La existencia de saldo positivo a favor de los comuneros no justifica la compensación alegada por los morosos pues quedó destinado a fondo de reserva
Venta de la propiedad
Encuestas Jurídicas
En el caso de venta del piso o local y en relación con el fondo de reserva legal o voluntario, ¿ha de devolverse al vendedor y exigirse al comprador?
Consultas
Falta de pago del fondo de reserva y venta de piso
Fondo reserva de la Comunidad de garaje y devolución de saldos
Liquidación de saldos cuando se vende un piso o local
Jurisprudencia y Resoluciones
No procede la devolución del fondo de reserva al anterior propietario para luego reclamarlo al nuevo
Quien ya no es propietario no tiene derecho a reclamar de la Comunidad la devolución de saldos aportados por él al fondo común
Participación nuevos propietarios
Consultas
Participación en el fondo reserva nuevos propietarios por derecho vuelo

La finalidad de la constitución de este fondo es que las Comunidades de Propietarios dispongan de una cantidad económica para hacer frente a las necesidades más urgentes o extraordinarias, así como a las obras de accesibilidad señaladas en el art. 10.1 b) LPH. Pero ¿qué sucede si no se constituye?; ¿deberán participar todos los propietarios?; si algunos están excluidos del pago de los gastos a los que se destina, ¿se les deberán compensar estas cantidades?; ¿a qué se puede destinar?; ¿se deben devolver en caso de venta de la propiedad? Estas y otras cuestiones encuentran respuesta en el presente estudio detallado.


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