Guía práctica de apartamentos y viviendas de uso turístico en la Comunitat Valenciana

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico

Publicación: 4 / 2021

ISBN: 978-84-1333-756-2

Editorial: SEPIN

Referencia: 6350

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Índice
Descripción

Normativa

DECRETO 10/2021, de 22 de enero, del Consell, de aprobación del Reglamento regulador del alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana

DECRETO 15/2020, de 31 de enero, del Consell, de disciplina turística en la Comunitat Valenciana

DECRETO 5/2020, de 10 de enero, del Consell, de regulación del estatuto del municipio turístico de la Comunitat Valenciana

LEY 15/2018, 7 junio-Turismo, Ocio y Hospitalidad. Comunitat Valenciana

Preguntas y Respuestas

25 Preguntas y Respuestas en apartamentos y viviendas de uso turístico en la Comunitat Valenciana según Decreto 10/2021, de 22 de enero, que aprueba el Reglamento regulador del alojamiento turístico

Esquemas

Sanciones a apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas de uso turístico de la Comunidad Valenciana

Formulario

Contrato de arrendamiento de vivienda de uso turístico de la Comunidad Valenciana

Doctrina

Responsabilidad civil derivada de ruidos y molestias en el desarrollo de actividades turísticas o de ocio

Impuestos de aplicación en el arrendamiento de apartamentos turísticos

Jurisprudencia y Resoluciones

Jurisprudencia Comunitat Valenciana

No se trata de resolver sobre si por el régimen de cesión del uso del apartamento éste ha de ser calificado como apartamento turístico, sino lisa y llanamente sobre si esa actividad que en él se desarrolla resulta molesta

Se constata el alquiler por periodos muy cortos, inferiores a una semana llegando en ocasiones a estar ocupado por , 11 , 15, 12, o 20 personas, por lo que se acreditan las molestias denunciadas por la comunidad

Destinar algunas viviendas a hospedaje es una actividad molesta cuando hay pruebas de alteración que la vida de los convecinos ha sufrido, así como de las molestias reales que provoca al pacífico uso de los inmuebles

Aunque en los estatutos no se diga expresamente, se prohíbe dedicar el inmueble a actividad de alquiler turístico cuando lo que se prevé es su uso exclusivo como viviendas o despacho profesionales

Condena al cese de la actividad de alquiler de apartamentos por los constantes ruidos, suciedad y falta de cuidados de elementos comunes que conlleva

Procede estimar la sanción impuesta a la entidad intermediadora de alquiler turístico por no incluir en los anuncio el número del registro de turismo correspondiente de cada vivienda anunciada

La actividad de intermediación para el alquiler de alojamientos turísticos por Internet, de publicidad sin el número de registro de Turismo, puede ser sancionada por la Comunidad autónoma correspondiente no siendo contraria a la LSSI

Jurisprudencia destacada de otros Tribunales

Tribunal de Justicia de la Unión Europea

El TJUE no se opone a que una normativa nacional exija autorización previa para el arrendamiento de viviendas turísticas, en aras de garantizar una oferta suficiente de viviendas destinadas al arrendamiento de larga duración a precios asequibles

Se califica la actividad de la plataforma Airbnb como servicio de la sociedad de la información, que ofrece un servicio global (no solo de alojamiento), distinto de los reglamentados como agentes inmobiliarios o profesionales

No tiene la consideración de consumidor el prestatario que obtiene el crédito para la renovación de su vivienda para destinarla a alojamiento turístico

Tribunal Supremo

Se declara nula la "obligación de informar sobre la cesión de uso de viviendas con fines turísticos" (art. 54 ter del RD 1065/2007, de 27 de julio): incumplimiento formal al no notificar de su tramitación a la Comisión Europea

La protección de usuarios turísticos y la garantía y sostenibilidad de una actividad turística de calidad son justificación de interés general que ampara las restricciones, como es el alquiler en su totalidad

Se confirma la sanción impuesta al apartamento turístico relativa a la falta de climatización del local con independencia del enclave donde se encuentre

Una normativa de alojamientos turísticos que establece la obligación general de contar con instalaciones fijas de refrigeración y calefacción sin distinguir zonas geográficas y climáticas contraviene la Ley 20/2013 de garantía de la unidad de mercado

Válida exigencia de que el titular de la vivienda turística disponga del plano de la vivienda, sin que pueda acogerse la obligatoriedad de que el mismo cuente con el visado colegial

Tienen interés casacional las cuestiones que regulan las viviendas vacacionales en una Comunidad Autónoma, acerca de la ordenación del turismo y su ordenación, pero estableciendo límites a la libertad de empresa y a la prestación de servicios

Competencia del Juzgado de Madrid donde vía Internet se habría producido el engaño relacionado con la vivienda vacacional y la disposición patrimonial con el ingreso en la cuenta del denunciado y con ello el perjuicio patrimonial

No puede aplicarse el principio de la ubicuidad al lugar donde se interpone la denuncia a los delitos de estafa

DGRN/DGSJFP

El acuerdo comunitario que prohíbe la actividad turística en los pisos del edificio entra dentro del ámbito del art.17 LPH de limitar o condicionar dicha actividad, y al ser aprobado por más de los 3/5 de propietarios y cuotas, es válido

Se debe permitir la prohibición total de la actividad de alquiler de índole turística aprobada por mayoría de 3/5, dentro de las previsiones del art. 17.12 LPH, al incluirse dentro de los supuestos de "condicionar o limitar" dicha actividad

La prohibición absoluta de la actividad de alquiler o explotación turística de las viviendas de una Comunidad entra dentro del ámbito de "limitar o condicionar" contenido en el art.17.12 LPH, siendo válido el acuerdo que lo aprueba por 3/5

La prohibición de hospedería y alquiler vacacional en una Comunidad de Propietarios excede de las medidas para condicionar o limitar la explotación turística de las viviendas, requiriéndose unanimidad para adoptar dicho acuerdo y no mayoría de 3/5

El acuerdo que prohíbe destinar las viviendas a alquiler turístico, vacacional, de corta duración o cualquier otra modalidad de alquiler que suponga un continuo y excesivo tránsito y estancia de personas ajenas a la Comunidad, requiere la unanimidad

El acuerdo por el que se prohíbe cualquier actividad de arrendamiento que no esté amparado por normativa municipal, autonómica o estatal, requiere acuerdo unánime sin que se considere aplicable el art. 17.12 de la LPH

La prohibición de destinar viviendas a alquiler vacacional, apartamento turístico o vivienda de uso turístico que suponga la explotación como uso hotelero, requiere acuerdo unánime

Necesaria unanimidad para la inscripción del acuerdo comunitario que permite el alquiler turístico bajo autorización de la Junta, no siendo en este supuesto de aplicación el art 17.12 LPH

El Decreto 10/2021, de 22 de enero, de aprobación del Reglamento regulador del alojamiento turístico en la Comunitat Valenciana, con entrada en vigor el 8 de mayo de 2021, unifica en una sola norma, los decretos vigentes hasta ahora relativos a las distintas modalidades de alojamiento turístico, ordenando en el Título II su clasificación y los requisitos administrativos precisos para su puesta en funcionamiento. En esta Guía práctica recogemos la legislación desde la Ley 15/2018, de 7 de junio, de la Generalitat, de turismo, ocio y hospitalidad de la Comunitat Valenciana hasta los últimos Decretos. Analizamos las principales cuestiones del nuevo Decreto 10/2021 mediante preguntas y respuestas, claras y concisas, en los temas fundamentales, asi como un esquema de las sanciones ante el incumplimiento de esta normativa. Añadimos, además, artículos de interés y jurisprudencia de los Tribunales de la Comunitat Valenciana y otras resoluciones recientes destacadas, y el modelo de contrato de arrendamiento de vivienda de uso turistico en esta comunidad autónoma.

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