El mercado de crédito inmobiliario

El mercado de crédito inmobiliario

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Reclamaciones bancarias

Publicación: 4 / 2021

ISBN: 978-84-1333-767-8

Editorial: SEPIN

Referencia: 6385

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En la presente guía estudiamos distintas cuestiones planteadas a la luz de la Ley 5/2019, de 15 marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, una vez pasado un tiempo desde su entrada en vigor sobre la cesión de créditos, dación en pago, financiación, productos de renta fija, cláusula de interés, etc, así como un análisis de la jurisprudencia actual en la materia de la titulización hipotecaria y la cesión de créditos y por último tres encuestas jurídicas de actualidad.


Doctrina
Adecuación al Derecho comunitario en el supuesto de la cesión de un crédito litigioso a un tercero sin comunicación de dicha operación al deudor
La mediación y la dación en pago tras la aprobación de la Ley reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario
Comentario a la Ley de contratos de crédito inmobiliario
La financiación de la adquisición de la vivienda
Crédito inmobiliario, proceso matrimonial y derecho de uso de la vivienda familiar. Algunas cuestiones
La rehabilitación del crédito hipotecario y otras formas que dan lugar al sobreseimiento sin extinción de la hipoteca
Cesión de cartera de créditos. La necesaria reforma del art. 1.535 del Código Civil
Productos de renta fija privada: pagarés de empresa, bonos, obligaciones y cédulas
Jurisprudencia y Resoluciones
Es constitucional y nulo el inciso del art. 28.6 de la Ley 6/2019 del estatuto de las personas consumidoras de Extremadura pues incurre en una doble vulneración competencial
Cesión de crédito con garantía hipotecaria: la base imponible del IAJD la constituye sólo el importe que no haya quedado extinguido
Casación, el tribunal apreció de oficio régimen especial del 10 LMH, sin acreditar la demandada emisión de cédulas hipotecarias u otros títulos garantizados con los créditos hipotecario, no era exigible requisito de fraude y aquellos son rescindibles
La aportación a una sociedad de cedulas hipotecarias suscritas con dinero procedente de una cuenta corriente común no dará a las partes la considereación de copropiedad
El deudor cedido por el mero hecho de serlo no tiene la consideración de legitimado para obtener copias de la escritura de cesión ni la de interesado para solicitar la inscripción de la aportación al Fondo en el Registro de la propiedad
El documento privado aportado tiene como fin la constancia de la transmisión de un préstamo hipotecario a un fondo de titulación, pero no provoca transmisión onerosa o gratuita que esté sujeto a impuesto alguno cuyo pago o exención se deba acreditar
Está legitimado activamente la entidad prestamista para ejercitar las acciones que procedan al tener la administración y custodia del préstamo aún en el caso de titulización del mismo y aportación a un fondo sin personalidad jurídica
Está legitimada activamente la actora para reclamar su crédito aún cuando el crédito haya sido titulizado y cedido no lo ha sido el contrato y mantiene la gestión y administración de aquel
La escritura pública de cesión del crédito al fondo de titulación, operación que coincide con el préstamo hipotecario objeto de reclamación, legitima al actor para accionar contra el deudor
Es abusiva la cláusula de renuncia a la notificación de la cesión del crédito por imponer una limitación de derechos y privar al consumidor de las facultades de compensación de créditos
Legitimación del cedente para ejercitar las acciones derivadas del crédito hipotecario contra el deudor, sin perjuicio si no insta esos derechos, que el Fondo de Titulización la ostenta por sustitución
Las gestoras de los fondos de titulización disponen de legitimación subsidiaria extraordinaria por inacción de la entidad financiera que se activa si esta financiera, no actúa en defensa del crédito
Existiendo una titulización del préstamo está legitimado pasivamente el fondo titular del mismo representado por la sociedad gestora del mismo
La recurrente, prestamista y cedente del crédito hipotecario a favor de un fondo de titulización no está legitimada para el ejercicio de la acción de ejecución hipotecaria
No ha quedado acreditado que los fondos de los depósitos y de las cédulas hipotecarias fueran a medias entre los cónyuges tal y como establece la titularidad de los mismos, ya que el dinero procedía únicamente del marido-causante
Encuestas Jurídicas
En un préstamo hipotecario al que es de aplicación la LCCI y en base a lo dispuesto en su artículo 25 ¿es válido el pacto de las partes estableciendo un interés de demora inferior a la suma del interés remuneratorio más tres puntos?
Si un crédito hipotecario que está siendo objeto de un procedimiento judicial es transmitido por el acreedor a uno de los denominados "fondos buitre", ¿tiene el prestatario el derecho a su extinción conforme a lo establecido en el art. 1.535 CC?
Teniendo en cuenta que el art. 2.1.b) LCCI establece que será también de aplicación a los préstamos cuya finalidad sea adquirir o conservar derechos de propiedad sobre terrenos o inmuebles construidos o por construir, siempre que el prestatario, el fiador o garante sea un consumidor ¿es necesario que dicho préstamo esté garantizado con una hipoteca u otro derecho real de garantía sobre un bien inmueble, ya sea residencial o no, o se aplicará a un préstamo sin garantía hipotecaria mientras que se cumplan aquellos requisitos?

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