Autor: Departamento de Arrendamientos Urbanos
Páginas: 132
Publicación: 5 / 2021
ISBN: 978-84-1388-046-4
Editorial: SEPIN
Referencia: 6411
Precio: 35 € +4% de IVA AÑADIR AL CARRITO  |
Abordamos una cuestión fundamental para el arrendador como es la
posible resolución del arrendamiento de vivienda antes del período
mínimo legal o de la prórroga forzosa en caso de necesidad propia o de
otros familiares, diferenciando los contratos por fecha y norma
aplicable, los regidos por la LAU 29/1994 y los regulados en el Texto
Refundido de 1964.
Se analizan en este estudio jurisprudencial aquellas sentencias que
plantean, respecto a los contratos posteriores al 1 de enero de 1995,
entre otros, los siguientes interrogantes: ¿Es necesario el pacto
expreso contractual indicando la causa de necesidad? ¿Quiénes son los
sujetos con derecho? ¿Cuál es el plazo de notificación? ¿Cuándo puede
solicitarse tal resolución?
Por otra parte, en los arrendamientos anteriores al 1 de enero de 1995,
nos centramos especialmente en los anteriores al 9 de mayo de 1985, que
se encuentran sometidos a prórroga forzosa y que continúan dando lugar
a numerosas sentencias sobre su denegación por necesidad, con gran
exigencia de requisitos. ¿Qué se entiende por necesidad? ¿Debe alegarse
la causa de necesidad en el propio requerimiento previo? ¿Cuál es la
indemnización en caso de desalojo voluntario del arrendatario? ¿Y el
plazo para la ocupación de la vivienda solicitada?
Y en la parte de actualidad…
· La crisis en los arrendamientos de locales de negocio y la cláusula
rebus sic stantibus
· Resumen de las medidas de suspensión del desahucio y lanzamiento (RDL
37/2020, de 22 de diciembre, y RDL 1/2021, de 19 de enero)
· Ampliación para solicitar prórroga de seis meses en arrendamiento de
vivienda según el RDL 11/2020: ¿Puede volver a pedirla el arrendatario?
¿Procede en tácita reconducción?