Necesidad del arrendador y resolución del arrendamiento de vivienda

Necesidad del arrendador y resolución del arrendamiento de vivienda

Autor: Departamento de Arrendamientos Urbanos

Páginas: 132

Publicación: 5 / 2021

ISBN: 978-84-1388-046-4

Editorial: SEPIN

Referencia: 6411

Precio: 35

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AÑADIR AL CARRITO 

Abordamos una cuestión fundamental para el arrendador como es la posible resolución del arrendamiento de vivienda antes del período mínimo legal o de la prórroga forzosa en caso de necesidad propia o de otros familiares, diferenciando los contratos por fecha y norma aplicable, los regidos por la LAU 29/1994 y los regulados en el Texto Refundido de 1964.

Se analizan en este estudio jurisprudencial aquellas sentencias que plantean, respecto a los contratos posteriores al 1 de enero de 1995, entre otros, los siguientes interrogantes: ¿Es necesario el pacto expreso contractual indicando la causa de necesidad? ¿Quiénes son los sujetos con derecho? ¿Cuál es el plazo de notificación? ¿Cuándo puede solicitarse tal resolución?

Por otra parte, en los arrendamientos anteriores al 1 de enero de 1995, nos centramos especialmente en los anteriores al 9 de mayo de 1985, que se encuentran sometidos a prórroga forzosa y que continúan dando lugar a numerosas sentencias sobre su denegación por necesidad, con gran exigencia de requisitos. ¿Qué se entiende por necesidad? ¿Debe alegarse la causa de necesidad en el propio requerimiento previo? ¿Cuál es la indemnización en caso de desalojo voluntario del arrendatario? ¿Y el plazo para la ocupación de la vivienda solicitada?




Y en la parte de actualidad…


· La crisis en los arrendamientos de locales de negocio y la cláusula rebus sic stantibus

· Resumen de las medidas de suspensión del desahucio y lanzamiento (RDL 37/2020, de 22 de diciembre, y RDL 1/2021, de 19 de enero)

· Ampliación para solicitar prórroga de seis meses en arrendamiento de vivienda según el RDL 11/2020: ¿Puede volver a pedirla el arrendatario? ¿Procede en tácita reconducción?


Arrendamientos posteriores al 1 de enero de 1995 (LAU 29/1994)
    Necesidad de pacto en contratos anteriores a la reforma de la Ley 4/2013
        Validez de la cláusula genérica
        Nulidad de la cláusula genérica
        Inexistencia
    Sujetos con derecho
    Requerimiento por el arrendador
    Momento para alegar causa de necesidad
    Acreditación/prueba de la causa de necesidad
    Indemnización por no ocupación de la vivienda

Arrendamientos anteriores al 1 de enero de 1995 (TRLAU 1964)
    Concepto general de necesidad
    Sujetos con derecho
        Familiares
        Copropietarios
        Iglesia y corporaciones de Derecho público
        Personas jurídicas
        Arrendador no propietario
    Selección de la vivienda
    Requerimiento previo
    Oposición al requerimiento
    Momento de apreciarse la causa de necesidad
        Matrimonio
        Jubilación
        Distintos supuestos
    Prueba/justificación
    Indemnización por desalojo del arrendatario
    Plazo de ocupación de la vivienda solicitada
    Indemnización por no ocupación del arrendador

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