Derechos y obligaciones de los ocupantes no propietarios en la Comunidad

Derechos y obligaciones de los ocupantes no propietarios en la Comunidad

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 5 / 2021

ISBN: 978-84-1333-780-7

Editorial: SEPIN

Referencia: 6425

Precio: 20

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En el régimen de propiedad horizontal existen derechos exclusivos de los comuneros, como el de voto o la posibilidad de poder impugnar un acuerdo. No obstante, y sin perjuicio de la responsabilidad del propietario por las personas de las que deba responder, aquellos que, pese a no ser titulares, residen o ejercen su actividad en los pisos y locales de la finca no pueden ser ajenos a la misma. ¿Qué relación tienen con la Comunidad?


Obligaciones
Permitir el acceso a la propiedad
Doctrina
Acceso a vivienda o local para realizar reparaciones necesarias
Consultas
Impedimento del arrendatario para acceso a vivienda los efectos de arreglar elementos comunes
Obras de rehabilitación y accesos en pisos arrendados
Jurisprudencia y Resoluciones
El arrendatario tiene obligación de permitir a la comunidad el acceso a la vivienda para que se llevara a cabo una reparación necesaria de la comunidad
Obligación de arrendataria de permitir el acceso para obras de reparación de la Comunidad
No realización de Actividades molestas o prohibidas
Consultas
Molestias provocadas por un perro que el arrendatario deja en el patio
Uso indebido de elementos comunes por un arrendatario y perjuicio a un propietario
Resolución contrato arrendamiento por la Comunidad por actividades molestas
Actividades ilícitas y requerimiento previo Comunidad contra arrendatario
Jurisprudencia y Resoluciones
Acreditada la existencia de actividades molestas por parte de la ocupante de la vivienda, procede estimar la petición de resolución forzosa del contrato de arrendamiento de la misma
Quedando acreditado que en la vivienda se ejerce la prostitución, procede condenar tanto arrendadora como a arrendataria al cese de dicha actividad y resolución del contrato de arrendamiento
Procede estimar la demanda de cesación de actividad molesta por la arrendataria cuando se le ha requerido previamente de ceses y posteriormente con advertencia de demanda
Condena a los ocupantes de la vivienda habiendose acreditado las actividades molestas llevadas a cabo en la misma que alteran la convivencia normal de la Comunidad
Prohibición de realizar obras en elementos comunes
Consultas
Responsabilidad propietario por obras realizadas por el ocupante
Jurisprudencia y Resoluciones
Responsabilidad directa
Al no constar que el comunero haya solicitado a la Comunidad una autorización para la instalación de letreros en la fachada, si lo hicieron los inquilinos, a él no le vincula y no puede la actora reclamarle el canon recogido en los Estatutos por dicho uso
La responsabilidad por la retirada de los aparatos de aire acondicionado corresponde a las personas que explotan el negocio y no a las propietarias
Legitimación pasiva del arrendatario en una reclamación por obras inconsentidas en elementos comunes
La arrendataria de un local tiene legitimidad pasiva en un procedimiento instado por la Comunidad, cuando lo que se reclama es la retirada de un tubo extractor de humos que ella ha colocado en el local
Se desestima la excepción de falta de legitimación pasiva; ha sido correctamente demandada la arrendataria del local como ejecutora de las obras inconsentidas en los elementos comunes del inmueble
Está legitimado pasivamente el arrendatario del local, por ser este quien ejecutó las obras de instalación del aparato de aire acondicionado, ocupando elementos comunes
Legitimidad pasiva del arrendatario por unas obras realizadas por este, sin necesidad de demandar también al propietario
Responde el propietario
Aunque la rampa que hay que retirar haya sido instalada por el arrendatario del local, es el propietario el que tiene obligación de retirarla al ser este el que debe responder frente a la comunidad por alteración de elementos comunes
La legitimación pasiva por las obras realizadas por el arrendatario recae sobre el propietario
El propietario de un inmueble debe responder frente a la Comunidad por las obras que realice el inquilino y que afecten a elementos comunes, tal y como establece la LPH, por lo que está legitimado para soportar la demanda por obras inconsentidas
Falta de legitimación pasiva del arrendatario del local donde se ha instalado un toldo, ya que la acción de reposición de elementos comunes solo puede dirigirse frente al propietario del inmueble, quien es el comunero
No está legitimada la arrendataria del local demandada por la Comunidad, por las obligaciones y limitaciones en la ejecución de unas obras realizadas por esta, que afectan a elementos comunes
Inexistencia de litisconsorcio pasivo necesario, ya que es el propietario del local quien tiene la relación contractual con la Comunidad, con independencia de que sea el arrendatario quien haya construido la chimenea litigiosa
Legitimación pasiva del comunero arrendador por las obras efectuadas por el arrendatario
El propietario no ocupante del local está legitimado pasivamente por el daño ocasionado por la instalación del aire acondicionado
Responsabilidad del propietario arrendador por las acciones ilegales del arrendatario
El propietario del local responde por las obras efectuadas por el arrendatario del mismo
No es necesario demandar al inquilino que realiza las obras, pues el responsable es el propietario
Responde junto al propietario
El propietario del inmueble y su arrendatario responden solidariamente de la obligación de retirar el cartel, la salida de humos y la tubería de gas colocados en la fachada común, sin el consentimiento de la Comunidad
La acción por alteración de elementos comunes del inmueble debe incluir forzosamente al propietario e inquilino, cuando el local donde se han instalado las antenas sin consentimiento de la Comunidad se encuentra arrendado
Aunque la Ley de Propiedad Horizontal establece que los propietarios de los inmuebles responden de lo que hagan las personas que los ocupen frente a la Comunidad, ello no impide que sea demandado también el que modificó los elementos comunes
Legitimación pasiva del arrendatario, junto con la propiedad, por unas obras ilegales en un patio común
En reclamación de la Comunidad por unas obras ilegales en elementos comunes, legitimación pasiva de la arrendataria junto con la propiedad
Debe demandarse también al arrendatario, cuando se reclama por el uso indebido de un elemento común por este
Si el autor material de la obra es el arrendatario, también se hallará legitimado pasivamente el arrendador, que será el obligado a efectuar la reposición
Derechos
Exigir Obras/Instalaciones en la Comunidad
Encuestas Jurídicas
El usufructuario vitalicio de una vivienda, ¿tiene la misma capacidad de exigir a la Comunidad las instalaciones para los "discapacitados" que el nudo propietario?
En relación con el art. 10.1 b) LPH, teniendo en cuenta que, en principio, la petición para la supresión de barreras arquitectónicas debe realizarla el propietario: A) ¿Deberá vivir este en la finca? B) Si quien la ocupase fuese el usufructuario vitalicio o el adjudicatario no propietario en el caso de separación conyugal, ¿podrán solicitarlo directamente sin el consentimiento expreso del titular? En caso afirmativo, ¿quién de ellos la pagará?
Consultas
¿Puede solicitar el arrendatario la supresión de barreras arquitectónicas en una Comunidad de Propietarios?
Petición de supresión de barreras arquitecitónicas por parte del arrendatario
Jurisprudencia y Resoluciones
La arrendataria no está legitimada para exigir a la comunidad la ejecución de obras en elementos comunes pero sí la reparación de los daños en el interior de la vivienda que no afectan a elementos estructurales
Indemnización por Obras/Servidumbres en la Comunidad
Encuestas Jurídicas
El art. 9.1 c) de la Ley de Propiedad Horizontal establece la obligación del propietario de permitir en su vivienda o local las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general. Ahora bien, en el supuesto de que esta propiedad se encuentre arrendada: A) ¿la Comunidad deberá dirigir la solicitud y demanda, en su caso, contra el propietario y arrendatario? B) ¿A quién corresponde la indemnización?
Jurisprudencia Comentada
El arrendatario puede reclamar al propietario indemnización por el cierre temporal del negocio por las obras en la Comunidad, pero no a esta última
Consultas
Servidumbre por instalación ascensor e indemnización al propietario y al arrendatario
Indemnización al arrendatario por obras realizadas en la Comunidad de Propietarios
Reparaciones necesarias y desalojo obligado de local y vivienda
Jurisprudencia y Resoluciones
El arrendatario puede reclamar al propietario indemnización por el cierre temporal del negocio por las obras en la comunidad, pero no a esta última
La Comunidad debe indemnizar al arrendatario los gastos realizados por su cuenta para la reparación de las humedades producidas en el local
Exigir responsabilidad a la Comunidad por daños
Encuestas Jurídicas
¿Es necesario ser propietario de la vivienda que sufre los daños para poder reclamar la responsabilidad extracontractual?
Si en una propiedad arrendada se producen humedades consecuencia de los elementos comunes, ¿podrá reclamar el arrendatario a la Comunidad, no sólo los daños, sino la reparación de los citados elementos comunes?
Consultas
Daños por elementos comunes en local arrendado
Impugnar acuerdos comunitarios
Jurisprudencia Comentada
Posibilidad de impugnar acuerdos por no constar votación nominal en junta y legitimación del arrendatario
Utilización de Servicios Comunitarios
Consultas
Uso conjunto del propietario y arrendatario de los servicios comunes
Derechos de los arrendatarios a aparcar en una zona común de la finca
Cesión de los derechos de uso de elementos comunes al arrendatario
Recargo para los arrendatarios por el uso de servicios comunes
Derechos por ocupación trastero pagando renta
Arrendamiento de chalet y uso de servicios comunes
Jurisprudencia y Resoluciones
Es nulo el acuerdo que prohíbe a los arrendatarios de los pisos utilizar el gimnasio y el club pues restringe el derecho de copropiedad injustificadamente
Es nulo el acuerdo de la junta que acordó no permitir el acceso a las zonas comunes de los arrendatarios
Sanciones
Consultas
Sanciones al usufructuario infractor
Jurisprudencia y Resoluciones
Sanciones a los ocupantes
Extinción de los derechos relativos a la vivienda o local
Causas
Actividad molesta
Resolución del contrato de arrendamiento motivado por las actividades incómodas desarrolladas por el inquilino
Carácter molesto de actividad de prostitución por suciedad generada y tipo de público que frecuenta el edificio
Ejercicio de prostitución en piso como actividad molesta que justifica acción de cesación
Extinción arrendaticia al quedar acreditada la actividad molesta e ilícita de la arrendataria
La negativa de la demandada a cesar en los ruidos producidos justifican la extinción del contrato de arrendamiento
Resolución de contrato de arrendamiento por las molestias a los convecinos y comportamiento irrespetuoso
Resolución de contrato de inquilino por persistir en actividades molestas
Resolución del arrendamiento a consecuencia de las continuas actividades molestas y dañosas del demandado y su familia
Resolución del contrato de arrendamiento del local acreditada la existencia de ruidos y olores por su actividad de imprenta
Procedente resolución contractual del arrendamiento de local destinado centro de enseñanza de español para extranjeros por actividad molesta y alteración de la convivencia de los alumnos
Resolución del arrendamiento motivada por la actividad molesta y contraria a los Estatutos de la guardería infantil instalada en la vivienda
Actividad prohibida en los Estatutos
Válidez de la acciin resolutoria del arrendamiento por destinar el local a una actividad de bar, calificada expresamente como contraria a los Estatutos
La extinción del arrendamiento es consecuencia necesaria del fin de la actividad prohibida sin que suponga una sanción como es la privación del uso
Ejercicio de prostitución tras su inclusión como actividad prohíbida en estatutos y resolución del arrendamiento a instancias de la comunidad
Extinción de derechos arrendaticios por ejercicio de prostitución en vivienda, actividad contraria a los Estatutos y molesta
Utilización vivienda tutelada de ancianos como pensión subditos extranjeros no siendo actividad permitida estatutos
Requerimiento
Ocupantes
Es suficiente el requerimiento de cesación de actividad molesta realizado por burofax a uno de los coarrendatarios
Propietarios
No es necesario el requerimiento al ocupante no propietario ni la notificación del acuerdo comunitario de eliminar la actividad incómoda por haber tenido conocimiento previo del mismo por demanda anterior
No es necesario requerir el cese de actividad a los ocupantes pues basta con dirigirlo al propietario
La sanción de privación de uso de la vivienda durante un año por conducta molesta debe limitarse al propietario infractor y no ser extendida a la esposa copropietaria e hijos
El requerimiento previo de la Comunidad contra el ocupante no propietario para obtener la resolución o lanzamiento no es imprescindible, pudiendo instalarla el arrendador
La Comunidad puede ejercitar acción para obtener la resolución del contrato de ocupante no propietario siempre habiendo requerido fehacientemente al propietario para que inste dicha resolución y éste haya mostrado indiferencia
Acción judicial
Legitimación activa
Legitimación de la Comunidad para solicitar la extinción de contrato de arrendamiento por actividades molestas
Cumplido el requisito del previo requerimiento fehaciente al titular del piso, la Comunidad se encuentra legitimada para el ejercicio de la acción de lanzamiento de la arrendataria
Existiendo la aprobación de las dos terceras partes de la Junta, la Comunidad está legitimada para exigir el lanzamiento de los ocupantes del local o la resolución del contrato de arrendamiento
La Comunidad puede ejercitar acción para obtener la resolución del contrato de ocupante no propietario siempre habiendo requerido fehacientemente al propietario para que inste dicha resolución y éste haya mostrado indiferencia
Legitimación pasiva
El responsable de los daños causados por los inquilinos frente a la Comunidad es el propietario del piso, correspondiéndole realizar las obras de reparación si éste no lo hace o finaliza la ocupación
El arrendatario tiene capacidad para impugnar en la Junta el acuerdo para ejercitar la acción de privación de uso de la vivienda ante los Tribunales
Falta de legitimación pasiva de la propietaria arrendadora de un local que produce ruidos molestos, por no depender la solución del problema de alguna acción suya ni reclamarse su responsabilidad subsidiaria
Falta de legitimación pasiva del propietario en acción por molestias causadas por el arrendatario
Legitimación pasiva de propietario en acción de cesación de actividad molesta realizada por el arrendatario
Es suficiente el requerimiento de cesación de actividad molesta realizado por burofax a uno de los coarrendatarios
En un proceso entablado por Comunidad sobre cesación de actividad y lanzamiento de un inquilino, es necesario llamar al propietario no ocupante
Responsabilidad de comunero por actividades molestas de los ocupantes de la vivienda
Requerimiento previo de cesación de actividades prohíbidas directamente contra el infractor
Falta de legitimación para ejercitar acción de resolución por actividad contraria a los estatutos por no requerir fehacientemente a los dueños del piso
Privación de uso de la vivienda o local
Privación temporal de vivienda a arrendatario pero sin extinguir el contrato de arrendamiento
Lanzamiento de ocupante de vivienda por conducta molesta debido a trastorno psíquico
La privación de uso de la vivienda al ocupante no propietario no conlleva ninguna clase de limitación en el uso del titular no ocupante
Legitimación
Activa
Doctrina
Legitimación del arrendatario para reclamar daños y perjuicios a la Comunidad
Consultas
¿Está legitimado el arrendatario para exigir a Comunidad arreglos, daños y perjuicios?
Daños elementos comunes y legitimación arrendatarios
Legitimación del usufructuario para exigir reparación elementos comunes
Pasiva
Consultas
Legitimación pasiva por alteración de elementos comunes y ruidos por el arrendatario de un local
Demanda contra un piso bajo, ocupado por un arrendatario, por el uso indebido de elemento común
Dinero por conexión indebida del local al contador general decidida por su arrendatario. Legitimación pasiva
¿Está legitimado pasivamente el usufructuario en juicio de reclamación de gastos por la Comunidad?
Acción de la Comunidad de Propietarios contra el inquilino que retrasó la reparación de la bajante comunitaria
Demanda conjunta contra propietario y arrendatario por actividades molestas

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