Guía sobre la acción de deslinde

Guía sobre la acción de deslinde

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Derechos Reales

Publicación: 6 / 2021

ISBN: 978-84-1333-802-6

Editorial: SEPIN

Referencia: 6481

Precio: 20

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Jurisprudencia y Resoluciones
Concepto
El art. 384 CC reconoce el derecho a procurar la delimitación a que se dirige el deslinde, siendo procedente el deslinde de la finca de los actores respecto a la de los demandados
La facultad de deslinde está reconocida en el art.384 CC, que consiste en la operación de marcar los límites entre dos o varias fincas
La jurisdicción civil es competente para conocer de la acción declarativa de dominio de una finca afectada por el deslinde administrativo de una zona de costa
Mientras que la acción reivindicatoria persigue la recuperación de la posesión, la acción de deslinde tiende a la fijación de los límites dudosos. Se trata de acciones compatibles puesto que su finalidad es diferente
Todo propietario puede obtener el deslinde de su finca, con citación de los dueños de los predios colindantes, siendo la finalidad de esta acción puramente individualizadora del predio mediante la fijación de sus linderos
Requisitos
Confusión de linderos
Procedencia de la acción de deslinde pues el lindero entre las fincas de ambas partes estaba constituido por un camino que ha desaparecido como realidad física
Estimación de la acción de deslinde al no haber acreditado el actor el lugar exacto por donde ha de discurrir la línea divisoria de las propiedades
Correcta práctica del deslinde puesto que la confusión de linderos había sido apreciada por la Audiencia Provincial
La inexistencia de confusión de linderos impide que prospere la acción de deslinde
El interés de los actores es el de recuperar una parte del terreno, por lo que no existe la necesaria confusión de linderos, presupuesto indispensable para que la acción de deslinde pueda ser estimada
Titularidad dominical
La existencia de una titularidad dominical indubitada respectiva por las partes sobre sus fincas colindantes e identificación sobre el terreno de sus fincas dan conduce a estimar la acción de deslinde promovida
La medición topográfica efectuada, que revela que el demandado se ha excedido del terreno que legalmente le pertenece, acredita la titularidad dominical del actor y la invasión de superficie de su propiedad por aquél
Todo propietario tiene derecho a deslindar su propiedad, con citación de los dueños colindantes, requiriéndose la titularidad dominical, que los predios sean contiguos así como la identificación de la finca
La titularidad dominical indubitada de las partes sobre sus fincas colindantes, la existencia de identificación sobre el terreno y, la confusión de linderos constatada, conlleva la procedencia de la acción de deslinde
No hay titularidad dominical indubitada de los demandantes y, la finca se encuentra perfectamente identificada por lo que tampoco prospera la acción de deslinde
Doctrina
Deslinde. Diferenciación de figuras próximas y formas de realizarlo. Regulación en las Leyes 13/2015 y 15/2015
Opinión
Cuestiones básicas sobre la acción de deslinde
Formularios
Demanda ejercitando acción de deslinde y amojonamiento
Demanda de juicio ordinario en acumulación de acciones de deslinde, reivindicatoria e indemnización de daños y perjuicios
Deslinde de fincas no inscritas en expediente de jurisdicción voluntaria
Jurisprudencia Comentada
El Tribunal Supremo fija como doctrina la posibilidad de que mediante el deslinde pueda determinarse la situación física de una finca enclavada en otra mayor TS, Sala Primera, de lo Civil, 11-2-2016 SP/SENT/840812
Esquemas
Tramitación de la acción de deslinde
Tramitación del expediente de deslinde de fincas inscritas Artículo 200 de la LH
Expediente de Jurisdicción Voluntaria relativos a los Derechos reales: expediente de deslinde de fincas no inscritas (Capítulo II del Título VI de la Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria)
Tramitación del expediente de deslinde de fincas no inscritas (Capítulo II del Título VI de la Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria)
Consultas
Acción declarativa de dominio cuando uno de los linderos es discutido
Acción para la recuperación de un terreno ocupado por el propietario de la finca colindante
Reivindicación ante la ocupación de un corral por el propietario colindante
Deslinde de fincas inscritas en el Registro de la Propiedad

La acción de deslinde y amojonamiento tiene su base legal en el art. 384 CC, su finalidad es la de fijar los lindes o puntos de separación entre fincas, ya sean rústicas o urbanas . La facultad de deslinde es un derecho inherente al dominio que consiste en la operación de marcar los límites entre dos o varias fincas mediante la fijación de la línea que la separa de las demás. En esta guía analizamos sus presupuestos, así como la interpretación que hace la jurisprudencia de cada uno de ellos, e incluimos también, entre otros documentos, prácticos esquemas, varios formularios y las consultas planteadas por nuestros suscriptores.


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