Problemática por el uso de los elementos comunes en las Comunidades de Propietarios

Problemática por el uso de los elementos comunes en las Comunidades de Propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 7 / 2021

ISBN: 978-84-1333-810-1

Editorial: SEPIN

Referencia: 6540

Precio: 20

+21% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 

Acceso On·Line
Accesos
Consultas
Acuerdo necesario para el cierre perimetral de la finca
Acuerdos para instalar un sistema de cierre y de apertura de puertas de entrada a la finca
Cierre de la puerta de entrada a la finca existiendo acceso de emergencia local
Fachada
Consultas
Cobro especial a los locales por ocupar con carteles parte de la fachada
Acuerdo por el que se permite la instalación de aire acondicionado solo en fachadas laterales y posteriores y no en la delantera
Reparaciones de barandillas de balcones
Interpretación de los estatutos que permite las "instalaciones necesarias para los negocios"
Garaje
Consultas
Soluciones ante la utilización abusiva de los elementos comunes del garaje
Nueva distribución de plazas en garaje común
Acciones del propietario cuando la Junta no toma las medidas oportunas por el uso elementos comunes
Rotación de plazas en un garaje comunitario
Depósito en el garaje de objetos varios
Utilización de la plaza por varios vehículos
Construcción de un garaje en zona común
Abandono de vehículos en zona común
Acuerdos sobre uso de zona común para aparcamientos y votaciones en cada Comunidad del Conjunto Inmueble
Otros elementos comunes
Consultas
Cesión para celebrar eventos de determinados elementos comunes a un propietario
Uso de elementos comunes para actividades juveniles con invitados, ¿se puede prohibir?
Utilización de zona comunitaria para descargar mercancías
Piscinas
Opinión
La construcción de una piscina en la Comunidad de Propietarios
Los morosos, ¿podrán utilizar la piscina comunitaria?
El incumplimiento por los propietarios de las normas comunitarias de piscina
Jurisprudencia Comentada
Prohibición de utilizar la piscina común a los titulares plazas de garaje
Consultas
Uso de la piscina por los ocupantes de la finca colindante
Uso de piscina común por personas ajenas a la Comunidad
Invitados del bar restaurante que usan la piscina comunitaria
Cesión de los derechos de uso de elementos comunes al arrendatario
Terrazas/Patios
Opinión
Las terrazas o patios en las Comunidades de Propietarios
¿Cómo puede la Comunidad tener unos ingresos extra?
Consultas
Uso privativo
Adquisición
Derecho de uso de un elementos común e indemnización, por instalación de ascensor, al propietario que utiliza un elemento común de forma privativa
¿Puede el Promotor, en contrato privado, conceder el uso privativo de un elemento común?
Prescripción por ocupación de los elementos comunes
¿Puede la Comunidad ceder el uso del patio de luces a cambio de la conservación del mismo?
Cláusula estatutaria sobre el uso privativo del patio común
¿Qué acuerdo será necesario para permitir al propietario que tiene acceso exclusivo al patio común su uso privativo?
Adquisición del derecho a usar el patio común por usucapión
Utilización, mantenimiento y reparaciones
Mantenimiento y reparaciones de las terrazas comunes de uso privativo
Pago mantenimiento elementos comunes de uso privativo
Corte de las plantas colocadas en las terrazas de las viviendas
Problemas de impermeabilización en terrazas de uso individual de cada propietario
Mantenimiento de una palmera plantada en un patio comunitario de uso privativo
Instalación de una pérgola en un patio de uso privativo
Destino
¿Se puede utilizar un patio como almacén de escombros?
Cierre/Obras
Cierre de terrazas y perjuicios para otro propietario, ¿se podría alegar ejemplos precedentes?
¿Si la Comunidad autoriza el cerramiento, este se convierte a todos los efectos en un elemento común?
¿Puede la Comunidad obligar a los propietarios al cierre de los balcones para mejorar la eficiencia energética?
Aprobación Junta Propietarios cierre terraza por parte un propietario de uso privativo, ¿el acuerdo ha de adoptarse en la propia Junta?
Instalación de una pérgola en un jardín o un ático de una vivienda particular: ¿necesito licencia?
¿Puede el propietario que tiene el uso exclusivo de un elemento común hacer obras en el mismo?
Obras en elementos comunes que afectan a la terraza de uso privativo
Renuncia
¿Se puede renunciar al uso exclusivo de la terraza del inmueble para evitar los gastos
Retira derecho por la Comunidad
Acuerdo por el que se decide no permitir el uso de un elemento común que ha venido siendo utilizado por un propietario durante años
Venta
Venta de elemento común de uso privativo
Uso abusivo
Uso abusivo del patio común
Apropiación del espacio bajo cubierta por los pisos de la última planta
Arrendamiento
Alquiler terraza y cobro por todos los propietarios
Reparto de alquileres de arrendamientos comunitarios
Arrendamiento azotea edificio y uso privativo terraza por un propietario
Renovación del contrato de arrendamiento de una terraza para telefonía móvil
Acuerdo de la Junta para el arrendamiento de elementos comunes
Arrendamiento azotea edificio y uso privativo terraza por un propietario
Determinación de la renta imputable a los copropietarios. Sujeción a retención de los ingresos obtenidos por el arrendamiento.
Cesión
Acuerdo para cesión uso y disfrute terrazas por "uso indefinido"
Trasteros
Exceso de uso de un trastero con gasto de luz común
Vivienda de porteria
Opinión
¿Cómo puede la Comunidad tener unos ingresos extra?
Consultas
¿Participan los locales en los beneficios del alquiler de la vivienda de portería, aunque estén exonerados de los gastos de mantenimiento de este elemento común?
¿Cómo se reparten los beneficios cuándo se vende la vivienda que ha sido destinada a portería?
Venta piso porteria y asignación coeficientes
Requisitos para la desafectación del piso de portería
Quórum para fijar precio venta piso portería
Creación de una vivienda-portería en una zona común
Venta piso Portería y participación del nuevo propietario en los beneficios
Arrendamiento piso portería como trasteros

¿Puede el propietario del local negarse al cierre de los accesos de la finca o utilizar la fachada comunitaria si es necesaria para el ejercicio de su actividad? ¿Cómo debe proceder la Comunidad ante el depósito de utensilios en zonas comunes? ¿Podría limitarse o prohibirse el uso de algún elemento a los propietarios, sancionando incluso al moroso con estas medidas? ¿Qué alcance tiene la utilización privativa? ¿Cuándo podrían arrendarse o venderse? Las respuestas a todas estas cuestiones se encuentran en la presente guía temática, que intenta resolver las dudas que la utilización de estos elementos puede generar en el régimen de propiedad horizontal; el uso, abuso y límites de elementos tales como fachada, accesos, terrazas, piscinas, etc.


  El usuario / contraseña no es válido
  El usuario / contraseña no es válido