El uso y destino de las propiedades en el régimen de propiedad horizontal

El uso y destino de las propiedades en el régimen de propiedad horizontal

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 7 / 2021

Editorial: SEPIN

Referencia: 6542

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En el régimen de propiedad horizontal, ¿qué límites existen al libre ejercicio de la propiedad?

La respuesta dependerá de lo dispuesto en el título o en los estatutos, pero ¿la mera descripción de las propiedades como locales, viviendas, garajes, etc., significa imposibilidad de cambio?

En este estudio de jurisprudencia, podemos encontrar numerosas resoluciones judiciales que responden a estas cuestiones, así como a los derechos y obligaciones derivados de estas nuevas actividades o destinos. Por ejemplo, ¿podrá el local transformado en vivienda utilizar las zonas comunes, como portales y escaleras, a las que antes no tenía acceso? ¿Deberá, en estos casos, pagar los gastos comunes por su uso? Si nada está previsto a este respecto, para la realización de obras de adaptación a la nueva situación, ¿será preceptivo el acuerdo comunitario? ¿Cuál sería el quorum necesario?

Esperamos que este trabajo sirva para aclarar sus dudas, pero debemos recordar que, como siempre en propiedad horizontal, habrá de estarse al supuesto concreto.



Y además, en la parte de Actualidad:

· Juntas telemáticas y RDL 8/2021
· Limitar sí es prohibir. El acuerdo de prohibición del ejercicio de alquiler vacacional no necesita unanimidad, sino doble mayoría de tres quintos
· Agrupación de comunidades. Su puesta en marcha y el problema de las citaciones


Descripción de las propiedades en el título
No supone limitación al cambio
Supone limitación al cambio

Cambio de destino
Procede. Ejemplos
    De vivienda a local
    De local a vivienda
    De vivienda a desarrollar actividad profesional
    De garaje a vivienda
    De oficina a vivienda
    De sótano a vivienda
Prohibición
    Título/Estatutos
        Validez de la cláusula
        Interpretación. No procede el cambio
        Interpretación. Procede el cambio
    Acuerdo comunitario
La comunidad no está vinculada por la autorización administrativa

Desarrollo de la actividad
Procede el cambio
Prohibiciones
Título/Estatutos
Interpretación. No procede el cambio
Interpretación. Procede el cambio
Acuerdo de la junta
Es necesario el acuerdo unánime
Basta con el acuerdo de las tres quintas partes para prohibir los usos turísticos
No puede adoptarse con efecto retroactivo
Inscripción registral
Reglamento de régimen interior
Actividades molestas

Obras derivadas del cambio de destino o actividad
Proceden
    Apertura de puertas y ventanas
    Configuración exterior
    Fachada
    Forjado
    Instalación de aire acondicionado/calentador
    Instalación de chimenea
    Instalación de letreros
No proceden
    Apertura de ventanas
    Cambio de conducciones
    Configuración exterior
    Fachada
    Instalación de aire acondicionado/calentador
    Instalación de chimenea
    Instalación de letreros
Quorum para la adopción del acuerdo. Es suficiente con el acuerdo de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios
Quorum para la adopción del acuerdo. Se requiere acuerdo unánime
Interpretación de la cláusula estatutaria
    Amplia. Procede la realización
    Restrictiva. No procede la realización
Consentimiento tácito
Ejemplos precedentes
    Se aplican
    No se aplican

Nuevos derechos y obligaciones de los propietarios
Acceso a los suministros
Uso de zonas comunes
Acceso a los suministros
Uso de zonas comunes
Exoneraciones
    Se mantienen
    No se mantienen 

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